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2008-5-1 0:21:31| 『猫和鱼的房子』·收房篇——小业主·KFS

2008年4月30日，北京奥运会倒计时100天的日子，猫猫终于拿到了自己房子的钥匙。这一天，也是合同约定交房日期的最后一天。

在4.30到来之前的两个星期里，猫猫一闲下来就会忍不住想想自己的房子，等待了足足14个半月，收房的日子终于一天天近了。然而始料未及的是，KFS把收房日期定在了4月29日和30日两天，不是周末，又在五一小长假之前，请假验房的可能性微乎其微，更不要说那些身在外地的业主了。

收房通知来得很突然，一时之间组织业主一起验房也由于时间的原因变得困难起来，KFS的收房通知里有一条不太合乎情理的条款，30号之前如不能验收，视为业主同意收房。猫猫不敢冒这样的风险，所以，虽然短时间内团结素未谋面的业主难度比较大，最终还是说服了8户一起参加验房。

4月29日，猫猫一早办好了手续，等待着验房师的到来。不过见到验房师的时候，却不由得愣住了——来人没有携带什么专业的工具，诸如水平仪之类大个头的东西，只带了一只牛皮纸的袋子，难道因为是免费验房，服务缩水了？后来猫猫才知道，很多小区由于管理不够规范，外来的验房师很难顺利进入业主家里进行验收，不少验房师都有过被拒绝进入甚至遭到恐吓的经历，不带大件的工具，能够比较方便的伪装成业主的朋友，验房的工作也就少了许多不必要的阻滞。当然，也是由于缺少了专业工具的辅助，地面和墙面的平整度在验收的时候没有能够准确进行测量。不过猫猫有办法用非专业的工具堆平整度进行粗略的检测哦，只是比较费时，五一小长假测试之后再发pp上来：）

验收的整个过程进行得比较顺利，参加验房的8户，多多少少都验出来一些问题，有的业主自己知道的东西比较少，验房师也就只是进行了最基本的检查，猫猫之前了解的东西稍微多一些，就特别要求验房师帮我把插座的电线也顺带验了一下，边问边记录，整个成了“问题儿童”，哈哈。

    一只电笔就可以检查到插座的电路是否通常，和控制开关是不是正确对应，当然也可以带个有指示灯的接线板，一样的效果，用万用表也行，不过这些都只能验到电路是不是通的，至于接地是否正常，这些方法都检查不到。猫猫为这个问题咨询过电工师傅，如果地线没有接，是可以验出来的，但是如果有心隐瞒接地的情况，只需要把地线和零线接通，就检验不出来了，但使用的时候却是可以发现的，如果没有真正接地，功率稍大的用电器，插上去的瞬间，能看到明显的火花，呵呵，当然就有安全隐患啦，还容易造成短路呢：）

    又扯远了。

    猫猫买的楼盘不大，是KFS在这个城市的第一个盘，承建商虽然号称特级资质，但是手下的工程几经转包之后，质量明显的参差不齐，汗～

    比较集中的问题是防水做得不好，参加验房的几户都有或者曾经有渗漏的情况，猫猫家滴厨房惨不忍睹，两面墙30cm的防水都形同虚设。

防水做成这样，当然必须整改～

渗漏处对应的地方，都打着这样的补丁，后来知道这是改管道留下的，估计是改完之后没有重做防水。

厨房的顶棚也打着补丁，看上去湿湿的，也不知道是刚刚经过修补还没有干透，还是根本就没有补好仍在渗漏？

    这些都是很明显的问题，即便是没有验房师，自己要发现也并不困难。在组织验房遇到困难的时候，偶家滴鱼曾经力主自己验收，放弃请人验房的打算，不过最终没能拗过猫猫的坚持。后来也证明，猫猫的决定是对的，即便是没有携带专业设备的验房师，经验也比猫猫和鱼这样空有一堆理论知识的半吊子丰富得多，实践当中，经验往往是最宝贵的财富。

    之前看过不少帖子，一度以为自己所知道的，应付KFS已经绰绰有余了，事到临头才晓得，挂一漏万实在是难免。猫猫家虽然没有验出太大的问题来，不过有一个问题，却是可以确定，当天如果没有验房师，一定会漏验的，就是偶家卫生间淋浴水管的间距，冷热水管相间只有13.5cm，而标准的间距应该在14cm－14.5cm之间，也就是说，如果要在这个预留的管头上装淋浴龙头，还需要加个弯头～然而，在验房师提出这一点之前，猫猫从来没有关心过这个间距问题。

    还有马桶的坑距，也是验房的时候必须要关注的，只是这个整改的余地很小，多半只能靠装修来弥补。我们盘里有的户型，马桶坑距甚至不足20cm，猫猫借用他家的照片让大家见识一下——

看看这位置，简直叫一个绝，不论和哪面墙之间的距离，都不足以装下市面上任何一个正常尺寸的马桶，要是装蹲便吧，旁边的门却可能不能正常开关，估计只能作个推拉门，或者干脆不要门。

有的户型邻着电梯，KFS把隔音层做在了水泥墙面的里面，然后加了石膏板充当墙面，但是这样的墙面根本不能受力，也就是说，这面墙上甚至连钉子都不能钉一颗，随便拿个什么东西，一捅一个窟窿。后来业主找到KFS，KFS竟然回答说让他们自己拆掉石膏板和隔音层就是了，再汗一个～

还有入户门，虽然长着一副防盗门的模样，确实价格不到400元的东东，钢板厚度仅为3厘，根本达不到防盗门的标准，然而当初的购房合同上，这一项写的是防盗门或防火门，并没有签订具体的厚度和标准，后来咨询之后知道，只要KFS能够提供入户门的质检合格报告，我们也只能收货了——消费者永远是弱势群体

验房的当天，猫猫把问题记录在一张纸上，打发走陪同验收的保安，把验收表带回了家。我得好好想想，整改报告里，应该写上哪些内容：）

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