今天，各大媒体头条爆炒新京报对中国银监会银行监管一部主任杨家才的采访报道。报道中，杨家才称“住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房”。简而概之，即为“认房不认贷”。同时，杨还称“二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女”。消息一出，“认房不认贷”和“以家庭认定”犹如两个重磅炸弹，在楼市即刻掀起轩然大波，震的股市应声低开，地产股直线下滑。

按照杨家才的意思，只要家庭单位任一成员名下具有一套产权房屋，哪怕是以前购买的福利房，再次买房都要按二套房贷处理，除非不贷款。当前，我国城市户籍家庭的产权房屋自有率大概在95%以上，也就是说，城市户籍人口中95%以上的人只要购买房屋就要按二套房贷处理，有二套房及以上的就要按三套房贷及以上的处理。另外，按照杨的意思，“如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明”。简直是荒唐至极。试想，只有卖了旧房才能不按二套房贷贷款买新房，当前由于供不应求，新房中的期房比例几乎接近100%，新房入住之前到哪里去处，难道只能租房不成，看来只能要么按二套房贷贷款买房，承担过高的首付和利率，要么一次性付款，但是在高房价下能一次性付款的家庭肯定凤毛麟角，要么只能购买二手现房了，即使购买二手现房，中间也会有短暂的过渡期，至少也要近一个月的时间。由此看来，杨是真要断绝城市几乎所有家庭的换房梦了。

改善居住条件的换房需求是居民日益提升的物质和精神需求的时代需要，也是我国社会经济发展和居住文明的体现，同时也已经成为推动我国房地产市场发展和带动消费、拉动经济增长的重要力量，国家的任何调控政策中都一再重申“支持和鼓励居民的自住型购房需求”，作为自住型购房需求的重要组成部分，为什么代表银监会的重要高管竟会发出如此违背调控初衷和违背民意的声音。笔者认为，作为调控主要参与方的银监会，定然不会做出如此荒唐和不可理喻的决策，定然不会出台类似的政策，预计有两种可能：一，杨口误了，或者只是代表了个人的想法，并不能代表银监会；二，发出报道的新京报及记者误读或误解了杨的说法，制造了骇人新闻。如果是口误或只是个人想法，杨作为银监会高管，在调控的风口浪尖之上，其言论对公众的影响不言而愈，杨应该很清楚这一点，在媒体采访时，应该具有起码的谨慎意识。如果是媒体的误读或误解，那么在此也奉劝这次报道的始作俑者新京报，切不要为了所谓的吸引公众眼球就妄自发出误导公众、不负责任的报道，媒体的良知和责任比一时的经济利益和个人利益重要的多。

既然消息已出，影响如此之大。作为风口浪尖的银监会有必要尽快及时的给公众一个明确的说法，以安定市场。同时，对于公众广泛关注并翘首期待的二套房贷认定标准，也建议银监会能够尽快制定并公布，以稳定民众预期，以防不良猜测误导市场，误导调控本意。