江北房价进入提速期

江北房价从年初的不到4000元/平方米到目前的6000元/平方米以上，涨幅超过50%，有机构统计，江北今年的房价涨幅在全市各大板块中高居首位。以土地存量巨大著称的江北板块，在巨大的消化压力下，房价似乎不具备快速上涨的理由，这也是近年来一些市场人士看低江北房价上涨幅度和速度的主要理由。10月份地王出现之后，江北房价短短几天迅速提升1000元/平方米左右，很多人把这一轮暴涨归结为地王效应的刺激，但实际上，地王仅仅只是一个导火索而已，江北房价的上涨具有多方面的原因。

一是，供求格局发生逆转。江北的存量开发用地主要是2003年前后出让的，折合建筑面积约为2000多万平方米，为了消化这些巨大的存量土地，2004年以后之后，浦口的土地出让量一直保持在极低水平，每年只有零星的几块土地出让，土地增量近乎停滞。与此同时，经过最近6、7年的开发，浦口累计的消化量已经突破1000万平方米，消化了整个存量的一半左右，个别楼盘甚至已经消化了70%—80%以上，如明发滨江新城、天润城、大华锦绣华城等，今年浦口的新增供求比只有0.68，严重供不应求。江北的供应量在今年开始进入下降通道，供求格局发生逆转，这个时期房价往往会出现一轮上涨。奥体区域在2007年存量消化过半的时候也出现过这种情况。

二是，大势的配合。供求格局逆转会产生房价上升的动力，但是上升的幅度和速度取决于楼市的整体环境。如果楼市低迷，上升的幅度会小一些，速度也会慢一些。但是今年整体楼市运行火爆，大环境推动了江北房价在供求逆转的情况下以较快的速度和较大的幅度进行攀升。

三是，基础设施利好的兑现。纬七路过江隧道明年通车，纬三路过江隧道、地铁过江等重大基础设施利好稳步推进，江北发展的最大障碍——交通劣势有望逐步化解。在交通解决之后，江北紧邻老城和河西新城的距离和地段优势立刻凸显出来。

四是，河西、城北房价上涨的拉动。河西和城北临江住宅的房价经过今年的快速拉升，已经接近2万元/平方米，相当于江北上涨前的4倍左右，拉大了与江北的价格差，补差效应拉动江北出现一轮快速上涨过程。

展望后市，江北房价在供应下降、交通改善以及老城和河西两个房价最高区域的拉动下，价格上涨的动力将会持续而强劲。如果后续的土地供应不能迅速跟上，江北的存量土地去化过快，带来的必然是价格的持续上涨，上涨的速度和幅度取决于供应的补充程度。