九龙湖地块平淡收场实乃幸事
——土地拍卖短评

昨天下午拍卖的九龙湖地块平淡收场，成交价格普遍低于市场预期。与其说价格低了，不如说市场预期高了，开发商先于媒体、市场趋于理性，实乃幸事。

两个主要原因：

1、土地市场自身的供求关系发生逆转。土地供应量大幅放大，后续土地供应充足，拿地的选择增多，不需要象之前那样去争抢一块地，供应增加了，不存在供不应求了，地价自然下来了。

2、开发商对后市的预期趋于理性。一是，新建住宅成交量连续2个月下滑，高房价和管理层的降温意图导致需求出现观望，同时，年初加大加快的开发量使得住宅供应量逐步回升并进入上升通道，供应不足的局面正逐步缓解，房价趋于平稳，开发商的预期开始趋于理性；二是，近期，管理层给市场降温的言论此起彼伏，公积金贷款收紧也被市场理解为进一步降温的信号，后市预期不再象之前那样乐观和盲目。

两点影响：

1、住宅成交量先行调整，房价先行平稳，如果地价高涨，或可刺激先行调整的住宅市场，但是地价随之立刻趋于理性和平稳，期待地价高企刺激住宅市场的愿望随之落空，土地市场的降温有可能加速确立整个楼市进入调整和理性运行的趋势。

2、楼市降温有助于进一步的调控政策的落空，既然市场已经降温和平稳运行了，既然达到管理层的期望了，进一步调控的必要性和市场条件就不存在了。否则，一味打压楼市对保八和经济回暖必然不利。

两个现象：

1、央企依然强势。今年央企的高价抢地热潮助推了市场的高烧，加剧了不冷静行为和市场波动，显然违背了央企本该履行的职责以及管理层对市场的期望，可称之为害群之马。在民营企业率先理性和冷静之前，不是自己钱不心疼，不用为后市担心的央企，依然在土地市场努力作为。

2、中小企业的拿地愿望依然迫切。偏远的地块，引来近十家中小企业的争夺，在市场的夹缝里，在可控的风险条件下，属于中小企业的生存空间是存在的，但是其中需要生存和发展的大智慧。

3、纯住宅用地受追捧。偏远的纯住宅地块，引来众多企业争夺。一是今年出让的纯住宅地块少，二是，住宅地块的市场风险相对较小，操作的专业能力相对商业地产要低，具备开发能力的开发商相对较多，缺乏开发商业地产的能力，只有争抢住宅地块了。