本轮调控，重点在于抑制投资投机需求，让房地产市场和住宅属性重新回归居住的本源。调控至今，住房市场的需求结构已经发生了翻天覆地的变化，自住型的客户占据绝对的主流消费人群，其中，面向首次置业的中小套型和中低价位的刚需楼盘成为楼市的销售主力。与此同时，在自住性人群中，除了首次置业的刚需人群之外，改善型客群以及追求极至享受的高端客群虽然暂时收敛，但同样是暗流涌动，密切关注市场动向，寻找下手的最佳目标和最佳时机。这其中，一部分高端产品凭借独特的优势，例如，天正滨江的特价促销，仁恒江湾城和凤凰熙岸的综合优势，菲尼克斯国际公寓的个性化产品，都取得了一定的销售业绩，个别产品甚至出现了热销，适时证明了高端客群的存在和需求的旺盛。

在南京众多的高端产品中，位于新江东板块的华润悦府同样取得了热销佳绩，在节前短短40多天的时间里热销50多套，销售额4个亿，创出年底豪宅市场的最高销售记录，这是很多人在事前都没有料想到的。考虑到27000元/平米的高价，这一成绩的取得尤显不易。在销售期内，低调的华润悦府基本没做什么宣传，除了埋头继续公益活动之外，更多的凭借过人的产品和服务征服了挑剔的豪宅买家。华润悦府凭借全大平层产品的纯粹定位，凭借多项创新的豪宅手法，打造出在全市城市公寓豪宅中具有唯一性的金字塔尖产品。作为全市唯一一个全200平米以上大户型的高端产品，无论是客户的定位，产品的深度和综合品质，产品的细节关怀，华润悦府在南京的主流豪宅市场都是定位最高的，也是没有竞争对手的。可以说，华润悦府真正开创了南京住宅市场的大平层时代，丰富了南京豪宅市场的产品序列，提升了南京豪宅市场的高度和深度，代表了顶级豪宅市场的发展方向，对于推动行业进步、推动极致舒适度和高端居住品质的探索起到了积极的促进作用。

华润悦府的逆市热销，说明在豪宅买家眼中，华润悦府是符合高端客群需求、物有所值的产品。哪怕在不利的市场环境中，只要是优秀的产品，从来都不缺乏慧眼相识的客群。在华润悦府的产品打造过程中，运用了很多南京市场没有出现过的豪宅手法，这是支撑华润悦府产品品质和热销的根本所在，也值得学习和借鉴。略举几例，仅供分享和参考。

一、区隔外部干扰，创造安全宁静的内部居住环境

1、整体抬高小区地面1.6米高，从外围地面基本看不到小区内部，有效与外界隔离，隐秘于新江东中心的繁华之中，这是顶级豪宅的领先手法。

2、设置4.6米高的围墙，隔离外界的噪声、灰尘和视线干扰，创造安全、清洁、宁静的居住环境，同样是顶级豪宅的领先手法。

3、与欧尚超市等小区外部设施全部采用实体围墙完全区隔，降低干扰。

4、出资设计建造纬七路高架桥声屏障，最大程度的降低噪声干扰。

二、全方位、全细节提升内部居住环境

1、人车完全分流：小区内部完全人车分流，小区内部地面无任何车行道及停车位，不受车辆通行中的颠簸、鸣笛、刹车、停车、灯光以及避让等任何干扰。这与普遍采用的小区环行车道＋访客车位的人车分流截然不同，做到人车分流的极致。

2、硬质道路无井盖：小区内部的硬质道路上不设置任何阴井盖，全部设置在草皮、植被等软景中，人走在地面上不用担心被阴井盖绊倒或踩踏造成的声响。

3、全架空层设计 ：住宅底部全部设置5.7米超高架空层，依托风、声环境分析，针对性的进行功能设置，既增加了室外空间和景观环境，又在室外环境与住家之间进行自然的空间过渡。

4、单元入口花园 ：建筑大堂入户设置独立的入户前庭花园，可供住户休憩，增加邻里交往。

5、景观风格 ：与建筑风格一脉相承，打造法式新古典主义风格园林，注重在总体空间布局上的收放及细节的处理。

6、水景：二三期自然驳岸的大型观景湖约2000㎡。

7、五重垂直绿化：大乔木、中型乔木、小乔木、大灌木、小灌木、地被的五重景观层次，高覆盖立体绿化。根据风环境、声环境研究，合理布置绿化层级及节点，最大程度的降低噪音，合理调整温度和湿度。

8、古树保护：小区内两棵年代久远的梧桐树予以保留，设计结合古树营造周边景观。

三、以尊贵大气为导向，打造大尺度极致产品

1、石材高墙：围墙高达4.6米，沿城市道路一侧765mm以上全为干挂石材，锻铁栏杆，营造尊贵气派的大家风范。

2、全石材道路：小区内所有景观道路均采用暖色调全石材铺设。

3、地下2层车库（局部1层）：一层4.5米，二层3.6米，一层设置5.1米高搬家通道。

4、高配比，大车位：车位配比1：1.76，远高于普遍1.2左右的车位比，满足高端家庭一户多车的需求。最小车位尺寸2.5米*5.5米，85%以上车位大小2.7*5.6米，保证大型豪车的舒适停放。

5、纯粹大户型：主力户型200、240、280平三种户型，且每幢住宅（除跃层）仅为一种户型，纯粹到每一幢。

6、3层大堂（局部2层）：与室内装修同样的豪华标准，配有中央空调，地下车库大堂设置刷卡感应。

7、大尺度电梯：电梯门1m*2.4m，电梯轿厢选型2.9m*1.6m*1.5m，配置空调。一梯一户，刷卡到层、刷卡呼梯、室内呼梯、宠物按钮。

8、大层高、大空间：3.3米的舒适层高。

9、大尺度的门：入户门2.4米*1.6米，户内门均为2.6米高。

10、户型设计：真正大开间、短进深，南北通透，保证采光和通风;每个房间的空间感均好，不会顾此失彼;朝南房间相对较多，都拥有独立更衣室和储藏室;至少3个阳台，分工明确;厨房远离生活区和休息区。

四、豪华装修营造超舒适居住体验

1、围护：顶、地、墙全部精装。

2、性能：收纳系统足够使用够用，地板（3层3厚），窗户（3层，内开内倒）。

3、采暖通风：威能全屋地暖、大金中央空调、全屋新风系统。

4、厨房：米勒嵌入式蒸炉、米勒嵌入式冰箱、米勒挂壁式油烟机灶具、米勒嵌入式洗碗机;劳斯橱柜、多功能转角台面、隐藏式插座、抽拉式收纳转盘;集中管道直饮水系统。

5、卫浴：唯宝智能按摩冲洗座便器、双台盆设计、汉斯格雅飞雨花洒。

6、细节设计：温馨起夜灯、嵌入式收音机、全阻尼技术、地板减震隔音垫层、下水管螺旋消音技术、客厅预留5.1环绕立体声插孔。

会所

样板间——厨房

样板间——卫生间

样板间——衣帽间

200平米三房

240平米四房

280平米四房