看到一份文章说据房地产交易管理网的数据表明，北京的豪宅价格1季度非常坚挺，今年第一季度相对于去年第四季度而言，价格在前30名的楼盘销售均价均比去年有所提高，甚至有些楼盘是大幅提价。

　　相对于很多中档住宅而言，豪宅的上述表现令人惊讶，因为中档住宅目前大都打折销售，而高档住宅却逆势上扬，我觉得形成这种反差的原因有以下几点：

　　第一北京的购买力仍然非常旺盛，北京第一季度GDP为2148亿元，同比提高了11%，这个数字说明北京经济在迅速发展，形势喜人，支撑楼市的基本面非常到位。

　　第二豪宅价格呈上扬趋势放映了市场基本规律：商品价格由供求关系决定，豪宅由于其价格昂贵，对于项目的地段/开发商的实力要求较高，所以这类产品的市场供应量相对较小，那么今年第一季度的成交价格继续走高，只能代表着其有效需求较多，销售情况良好，只有这种事实才会形成其价格坚挺上扬的局面，否则也会和很多中档住宅一样，面临着降价促销的尴尬局面。

　　而还有一篇报道说上海的楼市进入4月份后，开发商开始取消打折原价销售，而且是大家不约而同的行为，我想开发商联手做势的可能性不大，肯定是客户越来越多，销售量开始回升才会这样；从上海的情况而言已经开始全面复苏，而北京目前只有豪宅市场复苏，中档住宅市场还未全面复苏，我想既然北京的经济情况依然良好，而且房市已经连续半年没有涨价，中档住宅市场的全面复苏已经不太遥远了！

　　有人说北京楼市受股市低迷所累，这个我也有同感，但是也许股市触底反弹之时，就是北京楼市全面复苏之时，越多的股民解套，越多的人会转向楼市，而如果您此时赶在大批客户从股市解套之前购房，应该会有较好的投资收益，我觉得商品价格由供求关系决定的基本规律是比较靠谱的，认真分析供求关系的变化，是有效预测房价走势的唯一科学方法。