某三、四线城市，土地已取得，商业总面积4万，开发商实力有限，而且有部分持有和部分销售的想法，本人建议他分三期开发，第一期开发主力店2万（主力店已基本明确），需要投入资金约4000万，自己持有，待开业后做经营性贷款可贷款约3000万，再用3000万滚动开发后续的散售商业街铺进行销售盈利。
     此种思路比同时整体开发前期资金压力小，而且风险也小很多，利用主力店的开业培养商业氛围，有助于后期商铺售价的提升，同时可根据市场情况进行灵活调整开发策略。