有业界的朋友问及对5月东莞楼市的看法，在此简单写几句：

 

5月东莞楼市成交会有所放大，但观望气氛仍未打破，量能仍然不足，预计商品房总成交面积在40万平方米左右，较去年同期下降2-3成。

 

重点说价格吧，目前东莞大部分区域在市场观望气氛下价格战愈演愈烈，整体价格呈现持续下滑态势；个别区域特别是城市中心区需求稳定，新入市的几个楼盘由于地段好，价格预期高企而且成交稳定；这部分楼盘将成为5月整体楼市价格强有力的支撑。因此，从全市而言，东莞整体房价在经历前三个月持续深幅下跌后，进入4、5月份，在一些优质盘成交带动下价格将有所反弹。但要注意的是，这是个盘分化、结构性调整的结果，在目前的大环境下它们无力带领整个东莞楼市反弹。

 

个人想强调的一点：2008年将会是东莞城市发展的阵痛年，从4月份开始，东莞市的产业结构调整、产业升级转型已经全面铺开。东莞人口规划重新调整，人口数量将从1000多万逐步调整为600万人口，这意味着数百万新莞人离开东莞，当中有相当部分购房置业的购买力需求也将流失。再者，东莞市2008-2009年住房规划供应量高达2600万㎡，未来供需比高达3：1，供应压力相当大；受此供求状况影响，东莞楼市的持续发展面临较为严峻的考验。短期而言，这些利空对东莞楼市也有较强的压制作用。

 

惟事势如斯，已成迫不及待，可奈何！唯顺势而为！