二手房贷款详解

 

目前，在长沙营业的银行提供二手房贷款的银行有：中国银行，工商银行，建设银行，交通银行，招商银行，兴业银行，中信银行等。这些银行都能提供个人和机构办理二手房贷款业务，笔者特别向网友推荐兴业银行，招商银行，中信银行。第一，这些银强行免费办理二手楼按揭业务，保险费不强制收取，评估费相比中资银行低许多，一般为200-500元；第二，办事程序较快，审批一般3日内，放款最快是当天；第三，服务态度非常好，热情周到。

 

二手房贷款成数：

二手房贷款以评估价为准，一般15年楼龄以下可贷7成,兴业可贷8成，楼龄20年内面积须达到60平米以上，超过20年不给予贷款，即93年前的房子不给予贷款。

评估价的构成——由专业的评估公司出具的指导价格（当然，评估公司有一套系统的计算方式，这里就不多说。），需要指出的是评估价并不等于市场成交价，可能低也可能高。

如评估价为100万，那么这套房子最多也只能是贷70万左右。

 

 

二手房贷款需准备的资料：

1）  身份证明：身份证、户口本（验原件留复印件）

2）  婚姻证明：结婚证、未婚证、离婚证（验原件留复印件）

3）  收入证明：工资表、收入证明（单位开、各银行不同格式文本）、纳税清单等（原件）

4）  其它证明：有价证券，不动产，存款，存取款证明，车等。

5）  首付款证明：业主收房款证明，中介公司收房款证明等。

 

二手房贷款银行审批流程：

贷款人带齐资料提出申请

银行填表

客户经理预审

银行打客户资信证明

银行复审

签字批准

办理抵押登记

放款

 

二手房贷款的费用（以商业性质银行为例）

评估费：200-500

抵押登记费：贷款额的千分之二

 

 

 

这里特别说明的是，商业银行对客户的资信要求很高，最好是资信度较好，在银行无黑名单记录。贷款一般在长沙各大中介公司都相应收取一定的费用，普遍的做法是收取贷款的百分比（从2—7不等），当然，如果自己有时间也可自己去办。

希望对各位网友有用。