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股市如此爆跌楼市何时崩盘 (2008-1-23 18:03:23) [发送到微博]

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22日，在两市大盘“跌跌不休”的惨重形势下，沪深A股遭遇全面大跌，逾900只个股跌停，恐慌性抛盘压力的加剧释放，A股市场与外围股市同步收跌。沪综指跌破4900-4600点，连破四关，最终报4559.75点，放量下跌354.69点，刷新自A股市场诞生以来沪综指单日下跌点数之最。此情此景不由得让股民们开始心慌。

股市楼市齐心慌

股市与楼市之间向来存在一种“跷跷板”效应，但是在这个寒冷季节同时遇冷，开始让人有些琢磨不透。昔日得宠的股票与楼房变成了“烫手山芋”，越来越多的股民与炒楼者将手中存货大量抛出。唯恐股市崩盘，血本无归。

在这种情况下，投资与投机行为的区分似乎容易了许多。投资作为一种长期行为，需要耐得住短期寂寞，经得起小诱惑。需要在经济发展的形式下，赚取稳定收益。而投机却是通过短期倒买倒卖赚取差价。特别是一些恶意投资行为，哄抬价格，对楼市以及股市都会造成极为不利的影响。

不管是炒楼还是炒股，都应该是一种长期的投资行为。短时期内的暴跌会使参与其中的投机者大量退出，而对于长期投资客来讲，威胁或许仅仅停留在心理上，只要中国经济不出现大的波动，还是会有长期稳定收益出现。

楼市不会迎来崩盘末日

无论股市还是楼市，都不可能出现长时间暴涨或是暴跌的情况，甚至是崩盘。2007年12月29日，建设部副部长姜伟新在全国建设工作会议暨建设系统党风廉政建设精神文明建设工作会议上也提到了，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。

房价过快增长，对老百姓生活造成严重负担，对中国经济的通货膨胀也会造成很大的威胁；同样，房价暴跌也会对中国的政治经济产生极为不利的影响。首先，房价下跌，已购房者的住房必然会贬值。目前，我国大多数人的房子是贷款买的，如果房屋贬值，但仍要按当年的利率还贷，这些人将拥有“负资产”。其次，房价下跌所产生的“负资产”的“理性违约”必然也会给银行带来金融风险。房价下跌，银行不良贷款的比例将大大提高，因为购房者有可能不再偿还贷款，购房者会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款，银行要实现债权，必须收回房屋并变卖。这都是必然的连锁反应。房地产行业关系着几百个配套行业的发展，房地产衰，则经济必受影响，失业率上升，GDP下滑，必然使普通老百姓的生活质量下降，原来买不起房子的还是买不起，甚至会面临更加难堪的境地，也必然会影响到社会的和谐发展。

房价牵一发而动全身，与股市相比，涉及到的民生与社会因素会更多。2008年，是一个民生年与保障年，住房保障系统的逐步完善，地产格局的新转变都会给市场带来全新的气象。虽然股市的暴跌给太多人造成了严重的心理预期，但是，随着政策的逐步落实与经济的继续发展，楼市不会迎来崩盘的末日。

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