最近看了一版广告，说是本项目为首套置业者量身定制，把客群定位在了初次置业的这部分客户上，这显然是其营销团队针对楼市新政的迅速反应，也为开发商下一步深挖客群的具体工作拉开了序幕。

房地产业有个专有名词叫诚意金，所谓诚意就是一个人买房子的可能性有多大。如果把楼市里的客户简单分成几类的话，显然最有诚意的是首次置业者，这类人是典型的刚需。其次就是改善性置业者，这类人显然是新政的打击对象，而三次置业以上的投资客无疑更是新政的重点打击对象。可以说楼市新政真的是让楼市“非诚勿扰”了。

联想起近期有比较火的一档婚恋节目，叫着“非常勿扰”。其实买房子和找对象有时候是一个道理。市场好的时候，开发商是女嘉宾，购房者是男嘉宾。一套房子一堆人买，开发商选择面广，钱少就一按小灯给你PASS了。甭管上面站着的是芙蓉还是凤姐，反正你买房子的生杀大权在人家手上握着呢，真要是遇到个朴实又漂亮的美女也根本轮不到你。尤其是最近几期，往往是男嘉宾没说几句话，就被女嘉宾一番轰炸，还没到乐嘉老师点评的时候，就已经GAME OVER。这情况和房子是一样一样的。前段时间地产火的时候，好房源基本都被内部预留了，排队都未必能买到合适的，真可谓层层控制，到最后内外兼修的“美女帅哥”所剩无几。

但是现在不一样了，男女嘉宾似乎颠倒了个个。如果调控真的到位的话，将变成客户主导房子，客户成了珍惜品种，开发商主动上门服务，百般讨好。然后即使这样，消费者仍可能不买账。说到底，在男女嘉宾或者开发商与客户的选择当中，永远都不可能达到理论上的平衡。总会有一方更占据主导的位置。因此我们有理由相信，这一轮调控之后将面临又一次的暴涨。

其实，一个项目到底有多少有诚意的人来买，到底有多少是自住的，多少是投资的，多少是改善的，这个谁也说不好，只能有一个大概的预判，但无疑政策下来之后，影响最大的还是投资客和改善性置业，他们的购房诚意最小，因为他们其实不把房子当房子，房子的物理属性对他们不重要。对于一种投资行为来说，到底现在多少钱并不重要，在乎的是未来的价格上行空间。有人说其实新政到底有多厉害这个谁都说不好，但可以确定的是，这无疑短时间内抑制了价格的上升趋势，打击了消费信心，这就好比乐嘉老师的点评一样，句句见血。

无疑，目前楼市最欢迎的将会是那些最有诚意的购房者，如初次置业者，自住的，或者其他种类的刚需客户，因为他们的诚意度最大，受市场调控、银行信贷政策的影响最小。他们将成为开发商的重点示爱对象。