风生水起、强者更强

2009年的资本市场空前开放和宽松，这成为了品牌开发商发展和扩张的土壤，拿地、囤地、产业链扩张、区域布局，一时间风生水起，强者更强。在南京等地频繁拿地、屡造地王的中粮集团就是这类公司代表之一。而在大连市场本土王亿达也创造出一个地王。同时亿达和瑞安的合作，手笔之大，也令人惊叹。而除了亿达和正源等少数几家开发商之外，似乎很难再找出几家可与外来大开发商抗衡的本土公司。随着时间的推移和经验的积累，外来开发商越来越成熟。不管是产品，还是营销理念，外地开发商给大连地产界带来了新思维、新经验、新理念，也带动了行业的发展，而对于老百姓而言，带来的却是高房价，以及越来越多的热点区域。

老谋深算、各霸一方

值得关注的是，早期的外来开发商的第一个项目往往选择市中心的位置，既有利于迅速回笼资金，打造项目品牌，也降低了运作风险，如远洋、万科等，而现在越来越多的开发商则选择从旅顺等新城区入手，如阳光100、华发、汉斯等，项目动辄几十上百平，大有造城之势。这也将极大带动周边区域的发展，当然也在一定程度上推动了区域房价的攀升。另一个有趣的现象是，尽管大连城市规模有限，但外来开发商之间却很多出现正面交锋的情况，往往从定位或者规模上会成为各自区域的代表，比如华润在星海湾，或者万科在西部。这也说明早在拿地之初，他们已考虑的非常周全和缜密，这种战略眼光的确老道。

植根本土、后来居上

外来的地产巨头能否本土化，一直是大家关注的看点，可以说他们在营销上最大的贡献之一，就是让业内知道了PR的重要性。对公共关系的重视和执行，让万科和瑞安都放下架子，落地生根。瑞安在下半年一系列眼花缭乱的组合拳迅速的占领了消费者的心智，先不管噱头也好，炒作也罢，光是各种营销手法的运用已是手法多样，其品牌效益更是后来居上，先声夺人。

在09年秋交会上，这些豪门齐整的高调亮相，风头正劲，这也印证了年初一些专业人士对“09年或是开发商两极分化的一年”的预言。这正是：姜是老的辣，开发商是外来的强。可以预见的是，这种现象今后将会愈演愈烈。