楼市，另一场竞技与鏖战

眼下，奥运鏖战正酣，而关于楼市走势的另一场鏖战即将展开，这一年多来中国楼市的风风雨雨，舌枪唇战，尤其是关于奥运之后中国经济和楼市走势的种种预言即将见到分晓，这令人既兴奋又不安。关于前段时间 “牛刀在大连又设赌局：中国不会救市”的这件事，引用一位网友的评论，就是“Too Simple”。这个赌局本身就如同与以往很多专家的言论一样，显然是玩了一个意义不大的文字游戏。

救市，真的那么急迫么

不过，就赌局所引发的关于救市的话题，就真的那么急迫的需要讨论么。通常来说，救市的主语是政府，先不管政府是否能救市，在中国的房地产的发展进程中，政府的作用显然无法忽视。就利益关系而言，想必所有人都心知肚明的一点是，政府和开发商在利益链上有着千丝万缕的联系。可以说政府永远都不会希望看到一个衰败的楼市，联想起调控初期，地方政府的保护，开发商的对抗，可以说很长一段时间大部分调控政策并没有落到实处，但当地产业的畸形发展已经危害到了金融安全和宏观经济的正常运行。迫于巨大压力，政府不得不丢卒保车，坚持调控。即便这样，眼下楼市的低迷并不完全就是政府调控的结果。在全球经济一体化的前提下，很多行业的兴衰起伏都是综合因素所致，与原材料上涨、油价暴涨、人民币汇率上升、CPI高居不下、次贷危机等宏观经济因素息息相关。就拿股市来说，想必就算政府真的想救也不那么容易。据称在北美和欧洲房地产市场发展陷入低谷之后，整个亚洲的房地产市场前景都让人担忧。日本房价已经出现下跌，东京等地的房地产价格跌势惊人，有的楼盘今年6月份的价格比5月份的价格就降了近20%。这，也是各国调控的结果？难道全世界的政府都在调控？全世界的楼市都需要紧急救市？

继续调控，才是真正的救市

即便是政府有能力救市，显然，也只是暂时缓解了矛盾，不能根本上解决深层次问题。客观来说，目前的形势也给了中国楼市一个被动调整的机会。中国的发展有很多问题，很多时候，我们只是在出现了问题的时候，才会不得不去面对问题，只有问题严重到危害到我们，我们才会去被动的想办法去解决问题。比方说地震，假如没有这次天灾，我们也许永远都不能这么得关注建筑的抗震问题，又好比“限塑令”，假如国人都有环保意识，又何需“限塑”呢。大家都懂什么叫“可持续发展”，但在急功近利的环境下，房地产开发变成了一锤子买卖，无人关注可持续性。中国的房地产的兴起不过寥寥数年，并且还要发展更多年，作为中国最暴利的行业之一，地产业成就了很多暴发户。在早期的不规范的市场背景下，留下他们许多“空手套白狼”的“得意”之作，抓金融政策的漏洞，疏通与政府的关系，反倒成了项目成败的关键。种种畸态已经严重威胁到行业的健康发展。为了行业的持续发展，淘汰掉那些不懂自律，道德缺失的害群之马，行业，才能持久，市场，才有希望，这，才是真正的救市。

救市的主语不是政府，自救，才是永恒主题

当地震来临的时间，没有人会闭眼空等援救，道理很简单，命是自己的。就目前看，除了深圳这样投资泡沫巨大的城市房价急剧下跌之外，在很多二三线城市，尽管交易量急剧萎缩，但房价依然坚挺。显然，现在来讨论政府救市的问题，为时过早，甚至是一种误导，开发商还远未到黔驴技穷之时。套用老任的话说，他从来就不认为中国的房地产市场出了什么问题，当然也包括目前。其实，这么大的一个产业，怎么可能没有问题，价格一路疯狂高涨不是问题？不健康的卖方市场不是问题？假如没有之前的问题，又何来现在的问题，可房子买的好的时候，怎么就没有开发商出来说句救市的话？市场的双方是开发商与消费者，政府不是上帝，消费者才是，救市真正的主语不是政府，是开发商，是消费者，是这个行业自己。

“若练神功，必先自宫”

眼下，观望也已经进入了深度观望的阶段，而我们的思考是不是也应该更有深度。放眼现在的媒体，与前年初的相对乐观相比，哀声一片，甚至有网友写出“开发商活命指南”或“细数开发商裸死大全”之类的调侃之作。成交量持续低迷，并且在可预见的将来，还看不到可以扭转的迹象。开发商从最初的不可一世，不屑一顾，不置可否，开始调整心态，接受现状，变得积极主动起来，并重新审视自己，检讨问题，修正自我。说的难听点，必须要“自宫”了，但若仅仅把目光放在促销技巧和打折花样上，显然缺乏深度。在日本，为扭转棘手的企业趋势，许多不动产开发业者正打算卖地、卖楼以改善资本结构。在中国，目前除了在产品研究和成本控制甚至调整资本结构上不得不多下工夫之外，部分开发商也应该开始考虑一下是否应该在这个行业继续做下去的问题。或许，一个真正的买方市场，让开发商们感觉到压力、并且始终不那么舒服的市场，才是一个健康的市场，一个持续的市场。

就如《赤壁》中诸葛亮所言，“我需要冷静一下。”中国楼市需要冷静一下，冷静之后，或自救，或自宫，或固守，或变通。当然，就算最后再翻出一页纸，上面写着：“就算自宫，未必成功”，那也不必诧异或者沮丧，因为一个正常的市场上没有真正的“东方不败”,也找不出“全民超人”，但只要能够积极面对，方法得当，就一定能够“破冰”，度过“危情24小时”。