CCTV—2《经济半小时》，王石作善人状谆谆建议，“建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后，你一个中产阶层存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”同时信誓旦旦曰：“2008年以后，万科绝不拿地王。”好似为大众着想，让很多人听着都舒服。但是仔细一想，结合前几日的拐点论，以及万科广州项目集体降价，还是不难发现其中的玄机的。来看一看王石的葫芦里究竟卖的是什么药？

 

一、在这一年里，万科公布的财务报表显示，万科开发的大量项目都已经完成年度目标，或者说都已经进入安全期，剩下的就是净赚，因此，都在等着明年再次涨价销售，而对于房地产的突然调控，他们的明年目标会跟着改变；至于广州、深圳价格下降的一些楼盘都是在价格提升30%后下降20%，是一个欺骗游戏，而对于王石和万科近来的降价动作，那是一场公关活动，目的只有一个，让全国人民看到他的好，让中国政府看到他听话！这比上亿元的广告费要好万倍，因此，王石不愧是公关高手！

 

二、业内都清楚，通过股权收购形式拿地比起在市场上拍卖成本低得多！王石说未来不拿地王，不等于他不拿地发展，没人会做亏本生意的，从他说话就知道，是利用舆论策略压低市场，在资金面上他能撑过但小的发展商不一定能撑过，然后他在大举并购，提高市场占有，形成其垄断之势。

 

三、从战略上，王石想到的更远。如按王石的预计所想未来2、3年，房价跌了，好多企业倒了，他不拿地王了，但是手头上拿到的是更多的项目，到其时老百姓只能够被他牵着鼻子走。