1. 在华尔街那些挣大钱的人读大学都是体育明星，开始我以为生意是靠计算赢利的，在那呆了三年我才知道不是，不是那样。是靠什么知道吗？是靠凶狠！你得有这种气势！你告诉他们，这是我的，这也是我的，you get out of here!

　　　　3. 你将来将变成什么样，你自己知道吗？清楚吗？只有你抓住了你自己，你除了让你自己变强以外，其余什么都没有用，是吗？但你要怎么样来使你自己变强？陆涛你要搞清楚，你不能让夏琳来来使你变强，她跟你一样年轻迷惘，你跟她在一起学不到什么东西，但通过生意可以使你变强！在生意中，你可以学会理清一条条的线索，克服困难，最终得到你所想要得到的东西。（而且唯有生意）

　　4. 记住刹车，这是关键。开车是这样，做生意也是这样。你弄不清楚的情况之下，你就要停下来。像你刚才那样，没踩住刹车，你就要意识到你失控了。还有就是，并不是你有把握的事就是很明确的。你觉得你会开了，但有时候形势会差强人意，你懂吗？你要学会避免失控。失控，我一再强调，失控那是最坏的情况。因为谁也不知道失控以后，会发生什么事。这是你最需要学的，也是人生最关键的。懂吗？人生中的各种事情重要的不是你做的很爽、很顺利，重要的是你知道什么时候“踩刹车”，知道什么时候调整自己。

　　5. 我让你换一个视角，从高处俯视这事情的全貌，那里是设计，那里是施工，那里是销售，我让你站在这里就是要告诉你，这一切都是生意！

　　6. 生意人，自古以来就是跑码头、住旅店。

　　7. 年轻人就是要有那么一点傲气。如果连自己的路都不敢走的话，那叫没出息。

　　8. 目的：行了，把你多愁善感和虚荣心扔了。那很可笑，你知道吗？那不是商人应该想得，商人想得是如何在最短的时间内，赢取最大的利润。陆涛，你记住，在这个世界上，只有商人才能把金钱运用得最有效率，所以人们才肯把钱交给商人，所以，现在忘记你画在纸上的楼好吗？你不是一个恋物癖患者，是吧？你也不会对你的工作成果动感情是吧？如果你说，是，那你是强者，我们一起合作，冷静而不动声色，我们继续盈利。（不要太眷恋一城一地，太计较一城一地的得失，要紧盯着目标。）

　　10.每个人都只能年轻一次，这是人生最邪恶的地方。有一天啊，你变老了，你可以不再轻信自己或者别人，你可以逃过很多伤害，但你也因此失去了活力，失去了猛地撞向尖刀那种切切实实地灼痛！没错，最终你是得到了平安、世故，那是逃避永恒痛苦的唯一方式。

　　12.家庭和事业：你赚再多的钱在人生当中都只是无数的0.有一个幸福的家庭这个1，这些0才有价值。

　　13.情感与事业，穷人与富人：真的羡慕你啊，你还能活在感情世界里。你知道，我怎么想吗？感情世界它是纯粹想象出来的世界。在那里没有性价比，没有投资回报率，没有价值，只有价格。你在那里生活，你脚底下踩的不是一平米两千块钱的土地，那是云朵。所以，你无法控制，无法计算，他让我心里无法踏实。

　　14.你要想成为强者，就必须要身体健康。

　　15.你看看那俱乐部里的那些服务员，一个月2000块钱他们就好好站在那儿，而我呢，我只要缴个水电，这里的灯，它晚上照样会被点亮。这就是我们生活的世界，人人生活在这里呀。这穷人啊，他会为他下个月的薪水和房租而在那边发愁，而富人可以对他自己做个长期的规划，可是规划五十年之后，他会感到忧伤，为什么?因为他已经不在人世了。所以说，人们不喜欢自己没有参与的计划，人们比较倾向于在这个瞬息万变的世界里，抓住一些可靠的东西，然后展开有限的人生。

　　16.年轻人，虚荣自私的年轻人，他自己没有实力，但占有欲跟控制欲比老人还大，愚蠢！

17. 现在的人们生活的目的不是情感。而是本能和欲望。

　　但是欲望是没有止境的如果单纯只满足膨胀的欲望只会让自己疲惫不堪。失去更多更加重要的东西。

18. 我的人生经验呢？难道你不需要吗？

　　徐志森：来，坐着说。

　　陆涛：我站着说。

　　徐志森：说。

　　陆涛：徐总，我求你，我求你我要三亿资金。

　　徐志森：谁让你来跟我说这句话的？

　　陆涛：我自己。

　　徐志森：你自己？陆涛，答应我一件事，这辈子不许对任何人说这句话。不管是谁，也不管为谁而求。我一生奋斗，就是避免跟人家说这句话。我不说，也不许你说。

　　陆涛：我知道了。

　　我觉得这哥们是整个《奋斗》里面罕见的不贫的说话有点道理的一个角儿！

电视剧<奋斗>中很欣赏的徐志森语录（二）

2.意见的取舍：

一个成功的生意人他会听取别人的意见,但他绝对不会听取那些荒唐的意见.

3.小巷思维：

我观察了那些纽约华尔街的失败者，他们失败的原因几乎一样，就是小巷思维，当人走进小巷的时候，想到的，就只有进和退，要么进，要么退，但甚至有时候连转身的余地都没有，只能向前冲。人到了这个时候，生意就变了一种赌博，但生意不是赌博……生活中、工作中，我们常常喜欢将自己置于这样的境况中：要么前进，要么后退,真的就是这样才是正确的吗？你奋勇向前，也许会头破血流；你畏缩后退，也许就一败涂地；有点象在赌场赌博，你非赢即输。我们身边太多的人生活很压抑，WHY？因为他们进入了小巷思维，小巷思维的人要么进，要么出，当既进不了又出不去的时候，他们就会很压抑很郁闷。有时我们会考虑问题可能不全面,会进入一个小巷,很狭窄,可能没有退路,甚至没有转身的空间,我们要学会绝处逢生,学会凌空跃起,审视整个事情,退一步海阔天空.

4.感情世界：

它是纯粹想象出来的世界，那里没有性价比，没有投资回报率，没有价值，只有价格。你在那里生活，你脚底下踩的不是一平米两千块的土地，而是云朵，所以你无法控制，无法计算，它让我心里无法踏实。

5.自己参与的计划：

你看看那俱乐部里的那些服务员，一个月2000块钱他们就好好站在那儿，而我呢，我只要缴个水电，这里的灯，它晚上照样会被点亮。这就是我们生活的世界，人人生活在这里呀。这穷人啊，他会为他下个月的薪水和房租而在那边发愁，而富人可以对他自己做个长期的规划，可是规划五十年之后，他会感到忧伤，为什么?因为他已经不在人世了。所以说，人们不喜欢自己没有参与的计划，人们比较倾向于在这个瞬息万变的世界里，抓住一些可靠的东西，然后展开有限的人生，是吗？那你想抓住什么？

6.能够把握的部分：

你除了让你自己变强以外，其余什么都没有用，是吗？但你要怎么样来使你自己变强。陆涛你要搞清楚，你不能让夏琳来来使你变强，她跟你一样年轻迷惘，你跟她在一起学不到什么东西，但通过生意可以使你变强，在生意中，你可以学会理清一条条的线索，克服困难，最终得到你所想要得到的东西。

7.家庭的重要性:

你赚再多的钱在人生当中都只是无数的0.有一个幸福的家庭这个1 ,这些0 才有价值。

8.健康的重要性:

你要想成为强者，就必须要身体健康。

9.生活的目的:

现在的人们生活的目的不是情感，而是本能和欲望。但是欲望是没有止境的。如果单纯只满足膨胀的欲望，只会让自己疲惫不堪，失去更多更加重要的东西。

徐志森说过的话：“什么是经验，经验就是只有你痛苦经历了以后才明白的。”

你想用你的青春做些什么？
物质主义，人们更愿意重复的把房间变大，把汽车的牌子变的更高级，把房间里添满各种实用的东西，生活的目的不是为了情感，而是本能和欲望。
你得有运气碰到一个时代，而那个时代更多的人认为生活是单调乏味的，他们对一般性的成功不太关心，而对自我发现感兴趣，那个时候人们的目光才会转向艺术。
你是个有梦想的人，这一点很重要！

所有人都有梦想，但不一定要亲自去实现它。也许有人做的到也许对她是一种安慰！
真的羡慕你，还能活在感情世界里。
感情世界它是纯粹想象出来的世界，在那里没有性价比，没有投资回报率，没有价值，只有价格，你在那里生活，脚底下踩的不是一平米两千块钱的土地，而是云朵，所以你无法控制，无法计算，它让我心里无法踏实，你看看那些俱乐部里面那些服务员，一个月两千块钱他们就可以站在那儿了，而我呢，我只要缴了水电费，这里的灯他晚上照样会被点亮。这就是我们生活的世界，人人生活在这里。穷人，他会为了下个月的薪水房租而在那儿发愁而富人可以对他自己做一个长期的规划，可是规划五十年之后他又感到忧伤，为什么？因为他已经不在人世了。所以说人们不喜欢自己没有参与的计划，人们比较倾向于在这个瞬息万变的世界里抓住一些可靠的东西，然后展开有限的人生，那你想抓住什么呢？
你们以后将会变成什么样你们知道吗？
你要抓住什么？你自己！你除了让你自己变强以外，其余什么都没有用，是吗?
但你要怎么样使你自己变强？你要搞清楚你不能要夏林使你变强，她跟你一样年轻迷茫，你跟她在一起你学不到东西，但通过生意你可以变强。在生意中你可以学会理清一条条线索，克服困难，最终得到你想得到的东西。
开车是这样，做生意也是这样，在弄不清楚的情况下你就要停下来，没有踩住刹车你就意识到你失控了，在你和夏林的关系里你就失控了......并不是你有把握的事就是很明确的，你觉得你会了，但是有的时候形式会差强人意，你要学会避免失控，没有人直到失控后会发生什么事，这是人生最关键的。

你要勇往直前，用不着去抗拒这世界给你的好处......人生从来就是不公平的，你无法旋选择你是谁，其实很多的时候开始的时候就注定了。
在这个早晨不知道有多少人想把自己手中的东西卖掉获利，可是他们手中有什么？一份报纸，一根油条，可你手中有什么？努力啊！

人生中的各种事情重要的不是你做的很爽。很顺利，重要的是你知道什么时候“踩刹车”，知道什么时候调整自己。

华尔街上成功的人不是靠计算。是靠凶狠。 你要告诉他们这个是我的那个是我的。you get out of here.

你赚再多的钱在人生当中都只是无数的0.有一个幸福的家庭这个1 这些0 才有价值。

你要像成为强者就必须要身体健康。

　　第一，次贷危机对中国房地产的间接影响先不说，直接影响就是2008年有40家房地产公司准备到境外上市，融进的资金初步估计是200亿美金，但到今天为止上市的房地产公司只成了一家，融进来的资金是1.8亿(河南建业)。所以国际上的资金流到房地产跟2006、2007年完全不一样了。国际资本市场影响了中国房地产。

　　第二，中国房地产公司完全出乎自己的能力，大规模购买土地。中国去年房地产行业销售收入2.9万亿，在中国国民经济中超过1万亿的行业不多，房地产行业已经非常大了。可另外一个数字显示，光房地产开发商购买中国土地的钱花了3万亿。入不敷出，钱花光了。

　　第三，中国为了治理通货膨胀实施从紧的货币政策。这个政策一实施，房地产行业是最紧的。

　　第四，最重要也是最根本的原因，就是今年雪灾开始，每一个城市房地产成交额急剧下跌。没有销售收入，现金流量就是一个特别大的问题。中国4万多家房地产公司放在一起，做一个资产负债表是很难看的。

　　而且经济危机马上就会出现。一旦中国房地产出了问题，最直接受到影响的是农民工，每一个项目农民工非常多。第二是地方政府的收入。第三个是房地产企业。最后受到影响的才是中国的银行。所以我觉得房地产一旦出问题，对整个行业的影响还是比较大的。

　　中国政府的经济政策还是很有弹性的。9月15日中午12：00是美国雷曼兄弟宣布破产，刚过5个小时，中国人民银行决定把存款准备金和利率同时降低，这是中国历史上从来没有出现的事情

    仅仅20多天的时间，央行连续降息和下调准备金，事实上宣告：从紧的政策已经真正的松动，前一阶段的一保一松的货币政策又有所改变，再次双降为市场注入流动性，避免经济陷入通缩的泥潭里而不能自拔。同时中国央行在与全球央行达成共识，进入新一轮的降息通道之中，以尽量避免外部经济环境带了的经济大滑坡。在这里我们已经看到中国的宏观经济调控将结束，新一轮的经济扩张政策已经曙光在即。

    再次的双降，就是为了刺激经济的增长。从次贷危机第二浪引发的美国金融系统大海啸，全球各国央行，给自己国家市场注入流动性的举措就没有停止过，世界已经进入了一个降息刺激经济的周期。

    两率再降对于楼市来说，无疑是利好，而且这个利好将意义深远。这一年来楼市的观望气氛严重，可以这么说，一方面是07年的房价涨幅大大透支了民众对于房价的预期。对于07年不断产生的地王，一方面是蓄意扩张的大开发商财大气粗、志在必得狂妄掠夺；另一方面也是地方政府没有进行正常疏导所造成的。一旦此区域地王产生，将代表此区域房价又整体上了一个台阶。

    另一方面，在从紧政策的打压下，楼市的疯狂性得到大大的遏制，房地产市场也逐渐趋于理性。但市场在购房者从以前怕买不到房子，一下子演变成了买方市场，人们的心里特征当然是买涨不买跌，如同股市一样。观望气氛不断蔓延浓烈，尽管不少开发商在资金链紧张的窘迫面前，出现了新盘低开销售和直接打折销售，但在舆论的导向下，购房者还是一片迷茫，甚至购房者不是在观望，而是在等待。这种等待把真正的刚性需求严重遏制掉了。这取决于前一阶段宏观政策尚处于一个变动区间，政策走势还不甚明朗。

    这次的双降对于房地产市场来说，再次给出明显的信号，消极等待将会大大错过机会.房地产市场的活跃度，不可能在中国这样一个正迈入城市化进程中而突然夭折。人们可以再等待，但是随着经济扩张政策再次兴起，银贷的不断放松、利率在降息通道上迈步，给开发企业带来了活力，资金链得以改变，财务成本不断降低，给与企业的存活与发展带来生机，房地产市场的颓势将马上扭转，房价永远是昨天最便宜。

    前段时间，笔者所担心的是，经济是否会陷入结构性通缩的陷阱里去。所以我一直建议，我们要改变这种低迷的现象，必需要改变矫枉过正的从紧的政策，原因很简单，实体经济已经深受其影响，上半年就有6.7万家中小企业倒闭，楼市股市流动性不足，经济有转向通缩的风险。不要陷入美元的陷阱，当年德国和日本就是陷入了美元预设的陷阱，从担心流动性泛滥转向通缩，结果导致二十多年的低迷。比如。02年的时候，日本就提出制止通缩过程进一步恶化，有必要宽松货币，日本经济也因此有了大起色。日元之父榊原英资曾经指出，“在通胀的时代，决策者必须避免过分通胀；但在结构性通缩的时代，人们必须防止螺旋式通缩。”现在的当务之急，是防止螺旋式通缩。

    现在全球都进入了减息通道，我们一方面要顺应大势，另一方面，拯救市场的流动性紧缩的问题，刺激经济发展。中国已经进入了降息下调准备金的通道，这个通道早打开比晚打开好，成本要低得多。

    在当前国际环境不容乐观的前提下，市场要想继续反弹，楼市要想摆脱低迷，中小企业要想可持续性的发展，经济要想避免衰退的边缘，政策还要继续护市，包括货币政策、财政政策、税收政策等等。我们乐观的预计着，随着三中全会的召开，中国的宏观经济调控即将结束，新一轮的宏观经济扩张政策的曙光已经历历在目。

我向深圳人民道歉。

在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。

我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。

我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。今年上半年，资本市场动荡不安，投资者趋于观望。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作，房价上升了50%左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？

房价如同所有的价格一样，潮起潮落，有涨有跌。中国经济高速增长，基本面很好，对住房的真实需求非常旺盛，投机需求随时可能卷土重来，在相当长时间内尚且不能改变供不应求的状况。因此，房价上升是一个长期的趋势，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，并不能改变这个趋势。

当前推动房价上升的力量不仅来自于供求关系，更重要的是不仅国内流动性过剩，海外资金还大量涌入境内，带来很大的通货膨胀压力。由于海外资本市场动荡不安，大量资金寻求避难所，不断流入中国。目前，这些资金受到资本市场信心低迷的影响或者存入银行，或者持币观望。银行中居民储蓄存款从2007年10月的16.3万亿元急剧上升，到2008年5月已经突破了19万亿元。当前银行基准利率4.14%，而2008年5月的CPI为7.8%。在负利率的驱使下，一旦市场信心恢复，这些资金迟早要寻找保值、升值的渠道。如果这些资金流入商品市场，有可能推高物价；如果流入证券市场，可能导致股市大起大落；如果流入房地产市场，有可能导致房价暴涨。

2007年全国商品房销售总额27000亿元，平均每个月2500亿元左右。除去廉租房、经济适用房和小户型房之后，在北京、上海、广州、深圳等大都市中每个月可以提供的商品房总量不过几百亿元。可是，2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。海外流入资金如果进入房地产市场必然盯住大都市的高档商品房。

已经流入国内的资金就像前段时间地震灾区的堰塞湖一样，高悬在我们头上。我们不知道堰塞湖什么时候决堤，也不知道还要不要下雨，下多大的雨，但是，我们确切地知道堰塞湖中有多少水，一旦决堤会造成什么样的危害。在四川救灾过程中，政府果断地将绵阳60万居民转移到高处。多亏军队奋不顾身抢在暴雨之前疏通了堰塞湖，避免了人员伤亡。

资本市场的信心变化具有很高的不确定性。从理论和实践上我们知道资本市场的信心变化非常迅速，说变就变。目前我们不可能预测什么时候资本市场的信心能够恢复，也不知道还有多少海外资金要流入中国，但是，我们确切地知道已经有数万亿资金在资本市场上蓄势待发。可以提供的房源和外来资金总额不在一个数量级上，这是我们必须认真应对的挑战。我们必须未雨绸缪，防范在房地产市场上出现恶性炒作最终导致泡沫经济。房价暴涨充其量不过是肌肤之疮，而银行危机才是心头大患。如果放松警惕，就可能遭遇金融危机。

其实，即使深圳的房价下跌，依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大，大部分工薪阶层早就买不起房了。当前在商品房市场上的只是一部分高收入群体。讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上，这才是当前房地产市场上急需解决的核心问题。

我们应当关注各级政府是否将土地出让金的10%用于廉租房建设？
各级政府从财政预算中拿出多大的比例来帮助廉租房建设和经济适用房？
是否严格执行用70%以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅？

是否能够做到让老百姓“买不起大的，买小的；买不起贵的，买便宜的；买不起新的，买旧的；买不起，租得起；租不起，白给你”？

是否能够通过制度创新完善房地产税收政策，制止囤房投机？

当前特别要关注，为什么国务院和银监会三令五申要求房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35%，可是迄今为止还有那么多的房地产企业不能达标？有些房地产企业空手套白狼，资本回报率非常高，却将风险转嫁给了银行和广大储户。这严重违背了广大民众的根本利益，也是金融纪律不能容许的。

与其空谈什么限制高房价还不如踏踏实实地为民众做点事情。千万不要替利益集团代言，干扰中央治理通货膨胀的金融政策。

一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中。但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！

    其实，关注有关部门最近对房地产的一些说法，我们似乎可以找到答案。如类似“坚持宏观调控不变，坚持健康发展不变”的提法已大而化之，措辞模糊了许多，也温和了许多。

　　名词解释：房奴“房”是房屋的房，“奴”是奴隶的奴，意思非常明确，字面意思是买房者成了房子的奴隶，实际上说明购房者为了取得一套或者数套房屋的所有权而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代价。通常意义上的房奴行为，是指城镇居民使用抵押贷款购房，在个人生命黄金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例偿还房屋贷款的本金和利息，从而造成居民家庭承受长期的压力，影响家庭正常的生活消费、教育支出、医药费支出甚至无力抚养老人，最终造成家庭生活质量下降。

　　06—07年造就了大量房奴随着房价的快速上涨，全国各地沦为房奴的人数越来越多，尤其是北京、上海、深圳作为全国房价的领跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好预测市场，加上自己的住房需求，更担心房价在未来继续上涨，大部分人在06、07年房价处于高位时选择购房，在房价上涨的时代，成为房奴意味家庭资产逐月增加，虽然是虚拟的帐面数字，但是做一个房奴“幸福度”还是非常高的。但是市场风云突变，短短数月之后，07年底楼市陷入观望，成交量迅速萎缩，这就造成了越来越多的待购房者变得理性。观望导致有效购买力下降，房价在数年上涨的背景下，开始变的“疲软”，高位徘徊趋势不保，随时有下行崩溃的趋势。如果真的房价一旦下跌，那么自己购买的房产就将贬值，同为房奴，但是三大城市的房奴们滋味各异。

　　深圳：房奴成为“负翁”

　　深圳购房者需求特征有两点：一是用来自住；二是在自住的同时，希望能实现投资的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房购买人群构成中，投资型购买永远是主力。所以一旦楼市陷入观望，成交萎缩时，深圳楼市也成为全国房价下降的先驱者，房奴们受到的损失也最大。小强是深圳一家公司的白领，在07年8月份，由于害怕房价快速上涨，晚买不如早买的心理促使其购买了一套位于深圳宝安区的住宅，当时的购买价格是12000元/平方米，托了关系才买到。“买到之后非常开心，因为这毕竟是自己的第一套房，而且按照当时的房价上涨趋势，不到一年这个区域的房价肯定能到16000元/平米，那就非常值得了”。然而市场变化谁都难以预测，半年之后，该项目的二期开盘，打出的价格让小强几乎崩溃了——销售价格是6000元/平米。“得到这个消息，我差点没背过气去，100平米的房子，我一下子就损失了60万”，小强一脸的无奈，还贷的压力不说，每个月省吃俭用供的房子，其实只值一半的价钱，自己成了典型的“负翁”，心理快承受不了了。作为改革开放前沿阵地的广东，并受港人理财和生活理念的影响，钱被当作最有用的东西，而又被看做身外之物，人们集中精力赚钱，又懂得逆市及时逃跑另谋出路，所以深圳的楼市简直就像当地的气候，一会儿艳阳高照一会儿大雨倾盆，今天买家如云就可以卖出天价，明天没人上门就能五折销售。据报道，这次全国性价格调整，首例因房价下跌主动断供的案例就发生在深圳。投资客知道全身而退，苦了那些跟风的普通购房者。

　　上海：为了做“有产阶级”，宁愿做房奴

　　在上海这个城市，如果你没有房子，车子，那么则意味着你不是一个成功者。一个年轻人在父母那一辈子眼中是否有出息的标志是：“这小子有房子、有车子！”。上海的房价一直是全国的领头羊，几十年前大家都知道“浦西一张床”的价值了，今天浦东的发展迅猛，也给全世界展示了“浦东一间房”的含金量。小赵是上海一家基金公司的理财顾问，“我04年的时候买了一套精装修小户型，当时的面积是60平米，价格不到6000一平米，按照现在的价格，至少能卖150万，租金每月能达到4000元”。说起自己的第一套房，小赵一脸的成就感。“07年的时候，我把房子出租出去了，自己又买了一套大房子，虽然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的负担并不重，压力不大”。当问起最近市场的波动时，小赵并没有惊慌：“上海的房价能降到哪里去？除非中国经济崩溃了，否则我这两套房子都不会贬值，即使短期内房屋价值会发生波动，但是从长远来看，不会对我产生任何影响，我是有产者，我骄傲”。作为中国最早开埠的城市，上海人比很多内地城市人更精明、更有金融意识和投资意识，同时也赚得起赔得起。小赵知道，因为房价的波动自己军心涣散，还不如放长线看发展赌未来。

　　北京：房奴=幸福+安全感

　　如果问北京楼市08年最大推动力，那就是“婚房”需求。在楼市观望的态势下，京城买房者大多数是那些因为结婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多开发商的项目广告都针对“结婚人群”。小李，北京中关村一家IT公司的高级经理，5年前毕业于北京一家大学。“女朋友和我是大学同学，通过5年的恋爱和工作积累，我们都认为到了该结婚的时候了”，小李如是说。“女朋友同意结婚的前提只有一个，那就是必须有房！否则在北京没有任何安全感”。通过综合比较，在07年的时候，他们选择了北京北四环地区的一处二手房，“单价贵一些，15000元/平方米，买下来总共120万，贷款60万，每月还款7000元左右”，小李小两口的工资加起来13000元左右，应付每月房贷绰绰有余。当问其最近的价格波动小李后悔不后悔买房时，小李的回答很干脆：“北京作为首都，房价下跌的可能性不大，而且我们买房用来自住，所以影响不大，房子对于我们来讲，意味着生活稳定、家庭幸福。其他的我们不考虑，如果真的想改变什么，我们希望贷款利率能否降低一些”。北京作为宏观调控政策的发布中心，老百姓最有政治意识，凡是能影响市场的规范性文件出台，必先在这里口耳相传，中国房地产的名嘴们95%都集中在这里，于是报喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最稳定的市场也在这里，相比上述那两个城市的房价，北京楼市的降价风暴也只是“雷声大雨点小”。

　　新老房奴，不在一个起跑线上

　　08年之后，房奴似乎“授衔”更苛刻了，无论是理论界还是购房者赋予人这个称呼更加吝啬，原来只要贷款买房便立刻自称“房奴”，但据现在的市场情况，07年以前买房的已经被排除在房奴之列，因为06、07年的暴涨已经让他们的房子成为良性资产，再说自己是房奴，面对着07、08年置业的房奴，就有点在无病呻吟之嫌。比较新的概念是：房奴——在06、07年买房自住的普通居民；超级房奴——在07、08年买房自住或投资的人；未来房奴——那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/平方米房子的普通居民。

（图片来源：瑞丽女性网）

    如何鉴定家庭装潢的工程质量？可以说是比较难的，尤其是目前装修市场还不很规范，更是甲乙双方各执一理。由于家庭装潢主要是手工操作，施工人员的技术水平、施工工期以及施工季节，都会影响到实际的工程质量，因此，在评判标准上，要有一定的灵活性，不要过分放任，但也万不可太挑剔。

    除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外，在其它方面要允许存在一定的偏差范围，只要不影响整体结构安全、不影响具体使用功能、不影响美观，就算可以合格了。下面介绍几种方法，供各位网友参考，但要声明：这不是国家发布的标准，不具有法律上的效力，只是部分专业人士的一些意见，不能以此作为实际鉴定的唯一标准。

    1、吊顶及顶部涂刷

    1)根据吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±5mm。

    2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必须要膨胀螺栓作吊点。

    3)如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。

    4)涂料必须要滚筒上漆，顶面必须平整、无明显坑洼。

    5)卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。

    6)罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。

    7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接紧密、无松动、安全可靠。

    8)所有的木龙骨必涂上防火涂料，直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。注：木龙骨就目前来说，还只是用于少数高档装修中，没有普遍到普通的装修中。

    但2007年二季度之后，房价继续以较高速度上涨，则带有一定过热因素。原因在于无论是供应商还是购房者，都没有充分认识到以上因素的阶段性、暂时性，而产生了过高的上涨预期。

    既然房价、地价的快速上涨不可持续，那么在本轮快速上涨阶段之后，市场必然需要一个调整阶段。另一方面，住房按揭政策的出台，对市场预期也产生了比较明显的降温作用。在这些因素的作用下，部分城市的房价已经开始调整，另一些城市的供应量也已经发生调整。万科认为，这是市场回归理性的表现，长期来看，有利于行业的健康发展。

    从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小是必然趋势，居民财富水平提高是必然趋势，而土地供应趋紧也是必然趋势。从国际经验来看，未来房价以略低于居民收入的速度增长是完全正常的，甚至单价以略高于居民收入的速度增长也是常见的情况。

    2000~2020年，我国城镇人口将净增3.6亿，城市家庭将增加1.3亿户以上，其中93％为新迁入人口，需要新增住宅在100亿平方米以上。此外，目前省际迁移人口中，三分之二迁入北京、上海、江苏、浙江、福建、广东等6省市。可见，我国未来城市住房的供求矛盾依然尖锐，而沿海发达地区尤其显著。