据国土资源和房产管理局数据统计，今年第一季度二手住宅与新房成交量之比为1.17:1，3月环比2月增加了227.94％。受去年一系列国家宏观调控影响，2008年1-2月，二手住宅市场成交持续低迷，但到3月，观望气氛减弱，看房量攀升，自住客开始入市，拉动交易量的增多，市场现回暖趋势。
需求逐步释放 成交量上升
据国土资源与房地产管理局数据显示，2008年第一季度全市二手住宅成交量为60.82万平方米， 1、2、3月分别是25.22万平方米、12.62万平方米和22.98万平方米，其中3月环比2月上升227.94％。主要是受春节因素影响，节前观望氛围浓厚，购买需求受抑制，节后，部分楼盘的降价促使刚性需求逐步被释放，开始入市，成交量回升。
从成交套数来看，一季度全市二手住宅共成交7575套，其中罗湖成交1781套，居第一位，3月环比2月上升166％，成交活跃。罗湖区无论是在市场膨胀时期还是在市场低迷阶段，房价起伏不大，特别是经过大半年的调整，二手住宅放盘价格更为理性，表现出较平稳走势，再加上罗湖区名校多，吸引了住家客前来购置房产，像翠竹苑、雍翠华府、碧岭华庭、等成为置业者关注较多的楼盘。其次福田成交1699套，南山成交1420套，龙岗、宝安位居其后，可见，关内由于交通便利、地理位置优越、配套齐备等因素，使得二手住宅成交依然以关内为主。
中大户型物业成交占主体
从已成交的平均套型面积来看，1、2、3月分别为97平方米、96平方米和107平方米，可见，资金充足的自住客和换房需求的置业者都偏向于中大户型物业，使得小户型产品成交减少。受去年6次加息的影响，手上拥有好几套的房产投资客供楼压力逐步显现，而后市的不明朗因素也迫使他们降价抛售，撤离市场，去年的卖方市场现在已经转变成买方市场，可售盘源增多，提供给买家的选择盘源相应也多。
豪宅保值受关注
作为豪宅密集的香蜜湖和华侨城片区，以其特有的稀缺资源、较强的保值性吸引了部分资金实力雄厚的业主，3月市场成交活跃，放盘报价变得相对稳定，波动不大，只有极少数由于资金紧缺，低售套现。其中降价幅度较大的一般是前期炒作成分过多的楼盘，但通过市场调整，价格理性回归，吸引了买家前来购置，如京基御景东方，151平方米的三房现售价为20000元/平方米。像中信红树湾，无论是在房价高企时，还是在目前房价理性回归后，一直都维持在33000-36000元/平方米之间，凸显出其较强的保值性能。
租赁市场活跃
3月正值外来务工人员及换房需求者增多时期，租赁市场活跃，一些炒房者将没有出手的物业转售为租，使得市场上可供选择的房源增加，租客可选择余地也便大，像南山区的南油、南头片区由于中小户型物业多，交通、购物便利，颇受租客关注。如百分百公寓，38-45平方米的单房和一房一厅，租金可达2100-2300元/月；雅仕荔景苑，38平方米的一房单位，租金为1900元/月，58平方米的小两房，现租金为2700元/月。
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