就在大家热论楼市是否真正回暖时，来自石家庄房管部门的一组统计数据印证了楼市回暖迹象，官方人士也公开表态，楼市“小阳春”仍将持续。

    然而，面对“量价”走势并不同步的石家庄楼市，业内人士仍抒发悲观论，认为石家庄房企要面临“倒春寒”的挑战。

    3月楼市假回暖？

    不管是积压已久的住房需求释放，还是结婚用房、拆迁购房、改善住房的集中放量，抑或是坊间传言的投资购房和房企内部职工任务性购房，总之，今年3月份，在售的石家庄大部分楼盘均出现销售回升现象，房地产企业也为之振奋了信心。

    销售量回升，不少开发商通过多种渠道宣布“楼市已回暖，价格将上涨”的消息，目的是让一直观望的消费者赶紧出手买房，否则会错失“低位良机”。然而，不少业内人士公开泼出冷水，声称3月份楼市回暖是有代价的，首要代价便是开发商竞相降价。

    “销售量和销售价格一起上涨，才代表楼市真正回暖，3月楼市‘小阳春’是假象。”一不愿透露姓名的业内人士称，房地产商竞相降价卖房确实刺激了部分消费，可仍有大量准购房者坚持不买房，这对于急需资金回笼的房产商是一大挑战，未来几个月房产商仍将持续价格竞争，房价何去何从仍是未知数。

    盛泽地产总裁邓智仁也曾对记者直言，目前不少楼盘是2007年高价拿地的项目，面对当前低成本价的楼盘项目，在价格上肯定不占优势，这决定了今年是市场竞争白热化的一年，也是那些高价拿地项目的最后机会，否则，面对惨烈的价格竞争，会被挤出市场。

    上述业内人士认为，楼市冬天比较长，即便春天来了，冰冻也不会马上融化，会持续更长时间、更加寒冷的“倒春寒”，这个过程中，房地产企业切不可掉以轻心，否则随时有冻死的危险。同时，因为这轮“倒春寒”会加重市场观望，市场可能步入恶性循环。

    年底楼市将释放

    目前，石家庄房地产业界悲观论大行其道。不过，日前石家庄房管部门的一组统计数据却大大振奋了业界信心。统计数据显示，3月1日至3月10日，石市商品住房成交443套，成交面积5.35万平方米，成交均价为3858元/平方米，与去年同期相比，成交套数增长55.44%，成交面积增长73.86%，与上月环比，成交套数下降0.67%，成交面积下降6.19%，成交均价上涨7.75%。

    数据还显示，3月1日至3月10日，石市二手房成交488套，价格出现了一定程度的上扬，均价为4145元/平方米，与去年同期相比，成交套数增长52.02%，成交均价增长17.93%，与上月环比成交套数增长63.21%，成交均价下降0.63%。

    对于3月初的市场活跃，官方人士也承认是以价格理性回调为前提的。统计数据表明，2009年1月到3月10日，石家庄市区商品房均价为3914元/平方米，同比降低10.41%，商品住房均价为3717元/平方米，同比下调了9.56%。

    面对业界传言楼市“小阳春”假象，石家庄市住房保障和房产管理局有关人士断言，开发商理性回调价格，确实刺激了消费，这说明市场刚性需求是强大的。同时，从供应量、成交量和成交价格看，救市政策的作用逐步显现，市场正逐步走出低谷。自去年10月20日政府出台救市政策至今年3月10日，石家庄市商品房月平均销售11万平方米，接近2006年月平均销售13万平方米的统计数据。“2006年是房地产市场发展相对平稳健康的年份，这说明石市住房需求依然旺盛。”石家庄市住房保障和房产管理局有关人士认为，只要房地产企业理性建房、理性促销，随着各种楼市政策效果进一步显现，今年下半年，石家庄市场需求将迎来真正释放。