等来等去，房价下降了，可就是落不到我们这个城市；银根收紧了，可“二套房贷政策”放宽了；保障房政策出台了，房子盖的位置让人想起来都觉得远；明明是—个月也卖不了一套房，可到了售楼现场一打听，你看中的那套房它就是愣没有……

　　买，还是继续观望？

　　这是一个问题！

　　这是一个令购房者头疼的问题！

　　购房新军：心情很急迫

　　相关数据显示，首次置业者大部分属于“待婚”的年轻一族。现如今，女方或者女方家长嫁女前提条件便是“有房才结婚”。在这个不成文的规定下，置业逐渐成为结婚的必要条件。对于那些想早点娶妻生子的小伙子们来说，购房便成了很急迫的事。

　　今年28岁，在省会某企业工作了5年的许军，与女友相恋也有4年的时间了，在女友父母“结婚必须有房”的强烈要求下，许军也踏上了购房之路。对他而言，房价是涨还是降变得不太重要了，最重要的是在结婚之前必须要买到房子。他在意的是房子的位置是不是靠近女友的工作单位，最好，能够离女友的单位和未来的岳父岳母家都不远。

　　被结婚而买房的刚性需求所逼迫，使得在2008年入市的首次置业者们成为最不关心房价的一群人。

　　当然，这中间也包括一些眼光独到的单身一族。像王林，早早就看中了中华大街附近一套小公寓，去年因为房价高而始终未能如愿。上个月，小伙子又抱着试试看的目的去了那里，房价虽然还是原来房价，但从售楼员的语气和态度上，王林看到了希望，软磨硬泡了两个星期，硬是将房价从6800元／平方米左右，砍到了5000元／平方米左右，同时还赠送2000元／平方米的装修。这一回，王林二话没说，该出手时就出了手。

　　选择继续观望者也大有人在。这些首次置业者，虽然有着强烈的购房意愿，但因为房价的形势不明朗而最终选择观望。毕业4年的余先生目前事业稳定并处于上升期，从去年开始就想买一套大户型单元房，但因房价太高而最终放弃。近段时间，房价虽然并未下调，但余先生坚信房价一定是要往下降的，因此，到目前他还是捂紧口袋，持币待购。

　　换房一族：等等没关系

　　近一两年房价高企、产品结构偏大的供应环境，决定了“换房一族”成为省会楼市最大的消费群体。然而，自去年年底省会楼市陷入低迷状态以来，市场观望气氛浓郁及投资者的撤离让成交量持续下跌。不少有换房需求的消费者在这一轮低迷中选择了等待。半年过去了，这些有着—定刚性需求的换房一族，面对如今的市场环境，是否会考虑入市购买？不少有意换房的消费者表示，现在的市场情况，买或不买，对他们来说都是一个问题。

　　已经有一套住房的董先生表示自己会再等等，看看房价是否继续下跌再决定是否买房。董先生目前只有小两口在省会居住，妻子已经怀孕3个多月，准备把父母接过来照顾妻子，同时为了小孩子出生后有足够的空间，所以打算再购买一套稍大的房子。但近几个月形势不明的房价，让他对换房的时机产生了怀疑。他表示，目前的房子勉强还够住，换房的需求也不是非常迫切，在房价极不稳定的情况下，还是把这一计划暂时搁置。同时，他还表示即便现在换房，也担心现有的房产卖不出一个理想的价格，而且第二套房产需要4成首期款，在资金不充裕的情况下，再买一套房会加大生活压力，进而影响生活质量。

　　从记者的接触中，董先生的想法可以说代表了不少换房一族的心声。对于这一类人群来说，购房的目的并不仅仅是满足住房需求，而更多是为了改善住房条件和居住质量。在近期市场低迷、房价持续下跌的情况下，资金并不充裕、刚性需求不是太强烈的他们，更多会选择等待和观望。

　　另外，在"90170”政策实施两年多之后，越来越多的中小户型项目开始浮出水面。部分有意换房的消费者担心未来在中小户型占据供应主力的情况下，符合他们需求的中大户型产品会因为供应量减少而令价格继续坚挺甚至走高，因此在犹豫是否该买房。 "

　　付款方式：一次付清很省钱

　　房贷新政实施后，购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例有明显提高，商业贷款的比例明显减少，专家分析认为，这主要是受到了房贷审批从严以及利率提高的双重影响。

　　有统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款的比例环比增加0.6个百分点，比新政出台前的去年9月增加了5.8个百分点，表明省会部分购房者的支付能力比较强劲，无论是房贷新政还是加息，对其的实质影响都比较有限。

　　不过，连续多次加息还是让不少有实力的置业者放弃了贷款的打算。有置业者表示，现在存款的利率低得可怜，股票市场的波动又太大，因此与其把钱存在银行，不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也让自己更加省心。

　　统计还显示，自2007年9月底房贷新政出台以来，省会二手住宅购房者当中，公积金贷款的比例逐渐提高，今年2月公积金贷款的比例比去年9月增加近10个百分点。与此同时，商业贷款的比例逐渐下降。

　 买房不应去下赌，不能人云亦云，房价真的会完全降吗？降多少?谁能给出准确的答案?一味的等，是良策吗？