四月楼市评论：抢购潮的背后 -第一楼市 -搜房博客

第一楼市的博客：

博主

第一楼市的博客

姓名：王伟

单位：安徽广播电视台《第一楼市》

职位：责任编辑

访问人数：1212208

博客等级：

搜房币：

博主公告

    安徽楼市第一电视媒体
    安徽广播电视台公共频道
    时间周六21：45
    电话05513500011
    短信13966669736
    QQ6群45788995
    QQ5群76397484
    QQ4群90977141
    QQ3群72168692
    QQ2群49580969
    QQ1群36035015
    在线交流

相册

我的圈子

地产思想圈
普通圈友

中国房地产电视联盟
普通圈友

南京地产经纪圈
普通圈友

楼市中国
普通圈友

地产江湖
普通圈友

合肥地产博客圈
普通圈友

家装达人
普通圈友

安徽地产圈
圈主

安徽房地产电视联盟
圈主

更多>>

我的分类文章

我的最新文章

更多>>

我的热门文章

最近访客

筱楠hope

筱楠hope
淡蓝衣衫

淡蓝衣衫
合肥官方博客

合肥博客编辑部
张璐

张璐
草民乱弹

草民乱弹

关注博客发文动态

友情链接

更多>>

正文

四月楼市评论：抢购潮的背后 (2010-4-27 9:20:04) [发送到微博]

分类：第一楼市　

真不错哦，顶一下！查看更多精彩视频>>

口播：4月上旬以前，开发商抢滩楼市加大供应量和购房者投资及恐慌性购房需求释放，成为中国楼市的显著现象。不论是高端豪宅、普通住宅还是经济适用房，均出现抢购潮，那么在这轮抢购潮的背后，究竟隐藏着怎么的原因呢？而4月中旬中央政府出台的强硬调控政策，又将如何影响下一阶段的楼市发展呢？

配音：4月13日，住房城乡建设部副部长齐骥表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，要限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。而4月14日国家统计局信息显示，3月份全国70个大中城市房价同比上涨11.7%，房价上涨速度达到近5年来的最高水准。此外，3月份全国房地产开发景气指数为105.89，比2月提高0.42点，比去年同期提高11.15点。

采访：新安房产网总经理 李平

同期声：房价快速的上涨，也就是说市场出现了问题。既然提到市场，我们不得不谈的就是供求关系。我们现在知道的合肥市目前现有的存量房大概是在250万方左右。因为市场上的存量房比较少，所以说一旦开盘以后就会出现一个哄抢的局面。就是需求旺盛引发的上涨。

配音：从楼市的销售市场来看，高端豪宅的排队抢购到经济适用房的抢号，以及普通住宅的旺销，都在高房价的现实之下形成巨大的反差，房价的高涨并未造成销量的大幅下滑，反而造成新一轮的报复性上涨。

采访：新安房产网总经理 李平

配音：我们从售楼部调查的数据得出来，最近销售出去的房子有40%左右是安徽省以外的人在购买，所以从现在的市场情况下我们不难发现，一部分投资的群体或者叫投机的群体进入合肥市场，他们对合肥市场的房价心理预期是比较高的。在合肥的房价目前的基础上觉得还有上升的空间，所以一部分外来人群来购房。我们又注意到了，因为市场上存量房有限，再加上一些刚性的需求，市场有一部分能量被提前透支。提前透支的原因就是因为消费者的心理恐慌，他们担心买不到房子，担心房价以后还会要涨。

口播：旺盛的市场需求让开发商不断提高房价，并且加快开发进度、加大商品房的供应量，甚至调整销售计划将开盘日期提前等，但政策的调控的速度和力度超出了许多开发商的想象。

配音：4月中旬，国务院、住房与城乡建设部、国土部等相继出台多项更加强硬和严格的调控政策，调控之剑指向高房价，不仅对房地产项目开发提出严苛的规定，对住房销售环节也制订了更为规范的要求，而且对购房者的需求层面进行合理控制，首套房、二套房、三套以上住房贷款均有限制，对投机投资的炒房者也是出重拳打压。但同时也出台了更多有利于自住需求购房者的相关政策。

字幕：4月14日，国务院会议要求：首套90平方米以上自住房首付不低于30%；二套房贷首付不低于50%，利率不低于基准利率1.1倍；要求房价过高的城市可以停止第三套房贷；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；增加住房有效供给，各地保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房用地不低于总量的70%。

字幕：4月19日，住房城乡建设部通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售等。

配音：受房地产调控政策影响，本周一4月19日，沪深股市双双大幅下跌，其中多支地产股跌停。而北京上海等城市炒房者开始低价抛售自己手上的多套房源，或者将销售转为出租。刚性需求者也有更多人继续保持持币观望。

采访：辉达房产经理刘方奇

同期声：大的城市一线城市当中，现在已经有一个（二手房）抛售的情况出现，但是合肥市作为二线城市，政策还没有明朗，还没有确定下来，所以影响的幅度还没有想象的那么大。

采访：合肥21世纪不动产万静熹

同期声：合肥市主要以自住刚性需求为主，投资可能是占了一小部分，所以就像所说的，大量抛盘这样的销售，我们还没有太感觉到。

采访：新安房产网总经理李平

同期声：最后我们给观众朋友一个建议，相信国务院的系列文件的出台，市场上会有明显的反映，这个时间段大概在三个月左右，所以对于一些持币待购的客户，要多去了解一些信息。最好多去现场多看，我们预测三个月到六个月之内，合肥房价会有比较大的下滑。

口播：业内人士认为，住宅市场“抢购潮”的出现，不仅因为投机、投资性需求的增大，以及刚性需求、改善性需求的释放，还有一个重要的因素就是“恐慌性”购房需求，担心房价继续上涨的心理压力迫使购房者提前买房。而近期政府出台强硬政策的调控效果已经显现，建议刚性需求的购房者可以再观望一段时间购房。接下来请继续关注我们的《我爱我家》的精彩内容。

相关主题博文

楼市观察：轨道连通南北沿线楼盘获益

楼市短评：购房者被房价“强奸”后的悲哀

第一楼市：也谈房企危机公关

楼市评论：多军与空军的博弈

楼市观察：第三套房贷松动新政调整遭质疑

楼市评论：三季度房价下降只是传说？

楼市观察：高房价推动房租上涨

楼市观察：持续观望将使房价迫降

楼市评论：合肥楼市鏖战世界杯

楼市观察：降价来了

楼市深度：坚持？妥协？

楼市观察：大合肥的大商业

阅读 (12276) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论