1、开头片花：

口播：关注安徽楼市，关心百姓生活，欢迎收看本期的《第一楼市》,我是丹丹，一起来关注本期都有哪些精彩内容带给您。

2、内容提要：

本期《楼市资讯》您将看到：某房产网返乡置业看房团温暖启动

《置业顾问》共同关注：岁末盘点：回首2011 一年又一年(销售篇)；

《我爱我家》：带您一起探访即将投入使用的华东国际建材中心钢材城

3、《楼市资讯》片花

标题：某房产网返乡置业看房团启动

配音：1月15日，某房产网返乡置业第二季正式启动，本次返乡置业看房活动路线为滨湖区旭辉御府，包河区和昌都汇华府和瑶海区中天左岸三家楼盘。在春节期间，很多从外地回家过年的人加入返乡置业潮中，外地务工家乡购房，成为春节期间显著的购房特点，也给寒冷的春节楼市增添了一丝温暖。某房产网春节之后将继续推出返乡置业第三季。

4、《置业顾问》片花

标题：楼市盘点：回首2011 一年又一年（销售篇）

口播：当楼市进入寒冬，那就是住宅市场成交惨淡，开发商面临销售难，资金紧张的局面，最后迫不得已降价促销，这就是2011年的房地产市场。开发商遭遇了前所未有的考验，品牌房企力求平稳过冬，而中小企业寻求出路，房地产行业面临重新洗牌，2011年成交数据也印证了这点。

片花：

主持人外景：

回首2011，一年又一年。如果说2011年楼市是一个“变”字，政策是一个“限”字，土地是一个“流”字来形容的话，那2011年的楼市销售就是一个“降”字。2011年住宅市场成交量大跌，成交价却居高不下。观望、博弈、降价，成为2011年楼市发展线路图。开发商从坚挺价格到降价促销，楼市寒冬不期而至。

落版：《回首2011 一年又一年》第一楼市春节特别节目

配音：日前，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》，率先以数据形式展现了2011年楼市销售全貌。数据显示，2011年度全国50强房地产企业的总销售金额突破1.2万亿元。前十强房业分别为万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园、龙湖、华润和世茂房地产，销售金额在1210亿元和315亿元之间。2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，但与2010年1.97个百分点的增长相比明显萎缩。

透明标版：2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜　

配音：数据表明，2011年1-12月合肥市区新建住宅累计成交55266套，累计成交面积为567.93万平方，同比分别下滑30.1%和26.2%；成交均价为6287.7元/㎡，同比增加120.7元/平米，增幅为2.0%；住宅新增供应量64721套，同比减少28932套，减幅为30.9%；住宅套数供求比为1.17，即1:0.85，供应略大于成交。

标版：2011年1-12月合肥市区新建住宅数据

总套数：55266套，同比下滑30.1%

总成交面积：567.93万平方，同比下滑26.2%

成交均价：6287.7元/平方，同比上涨2.0%

新增供应量：64721套，同比减少30.9%

供求比：1.17，即1:0.85

配音：从销售量来看，位于瑶海区恒大城以1547套，均价5418元/平方居于首位。而庐阳区恒盛皇家花园以1220套，均价5148元/平方位居第二。

标版：2011年1-12月合肥市区新建住宅数据

排名   区域        楼盘  总成交套数  成交均价

第一名 瑶海区     恒大城   1547套  5418元/平方

第二名 庐阳区 恒盛皇家花园 1220套 5148元/平方

配音：从住宅供销来看，3月的供应量全年最高，新增量超过万套，4月份由于受到新政的影响，销售量出现大幅度下滑，销售量只有2130套，是近四年来单月销售量最低的一月，新增量也出现了大幅度下跌。下半年除了11月份的新增量较低外，其他各月的新增量均保持在6000套以上。

配音＋标版：从房屋销售均价上看，最低价格出现在年初的1月份，为5924元/平米，而最高的价格出现在10月，为6019元/平米。整个价格波动的环比涨跌都没有超过一个百分点。而年底的12月份价格则是5980元/平米，等于一年房价上涨了56元。

采访问题：2011年已经结束，从2011年的销售数据上来看，说明什么问题？

采访嘉宾 合肥某地产家居网新闻中心主任 郭红兵 我预计在2012年的上半年 我们的这种销售量  将会走出一个缓慢上升的一个过程  幅度不会很大  但是从房价来讲的话 合肥市的房价 我们在2011年面临着一个下行的通道  那么这是什么原因造成的呢 有几个方面  第一个方面政策的延续 一些开发商看到观望无望 等待无望 这时候只能靠自己来调整营销策略 所以他会来调整他的价格 所以预计合肥市现在还没有降价的很多企业 将会加入到降价促销的队伍当中来

采访嘉宾 星空传媒控股品牌中心总经理 吴师帅 2011年1月到12月份 合肥整个新建住宅的成交（量）是在五万七千多套 这个跟2010年相比 下滑了将近百分之三十 2010年是七万多套 将近八万套 这个整个的成交量下来了 然后住宅的这个均价 成交的住宅均价上面 实际还略微的有所增长 当然增长的幅度非常的小 就是全国的政策的影响 对合肥市场来讲 也是到（2011年）10月份左右 才开始出现的 价格有所调整 但是调整的幅度仍然不是很大 有个别的盘子可能会下调的幅度大一些 但是整个市场来讲 它的幅度不算大 总的来讲比去年是差不多的 略略有一些增长

采访嘉宾 合肥学院房地产研究所副所长 凌斌 从销售量来看 主要是跟国家的 这个调控政策有关 这个调控政策也就在市场中间 把这些投机性的购买者给排除在门外了 那么我们市场中间剩下的 都是这种刚性需求的购买者 以及部分 比较少部分的改善性住房的需求者 所以说从这两块来看 应该讲我们2011年整个销售是比较低迷的 但是从这个销售金额上面来看 国家统计局70个大中城市的这个房价统计 从销售金额来看吧 我们可能下降的不是十分多 那我希望从2012年 我们的销售套数上去了 我们的销售金额保持不变 或者说微涨 不要大涨

采访问题：对于2012年的房地产销售，你有什么建议和看法？

采访嘉宾 合肥某地产家居网新闻中心主任 郭红兵 从房地产营销角度来讲 现在有两件事是急着要抓的 第一改变你的价格策略 那么第二个 活动营销现在应该更加的 要坚持做 那么等待是没有用的 多打点广告 多做点活动 价格上面真实的让一点步 消费者会来买这个帐的

采访嘉宾 星空传媒控股品牌中心总经理 吴师帅 2012年特别是春节以后的这个房地产市场是什么样一个情况呢 现在大家都不敢做非常明确的预测 但是有一点就是 2012年限购政策继续执行 应该讲持币观望的情绪还会非常的浓 这个时候就是在资金上面没有做充分准备的企业 我估计可能在价格方面要做一定的调整

采访嘉宾 合肥学院房地产研究所副所长 凌斌 我建议开发企业在2012年中间 走品质为王的销售道路 因为我们的住房是一个非常大的 大宗的消费品 所以说我希望我们这个市场中间 开发商在销售策略中间是品质为王 在生产过程中间可能就是我们常讲的四节一环保 节地 节水 节能 节材 包括环保 走这个样的方向 也就是走品质为王的方向 来使我们的房地产市场走向一个健康平稳的发展的道路

口播：2011年，房地产企业的销售业绩继续增长，但增幅出现放缓，多数企业未完成全年销售目标。业内人士预测，随着楼市下行周期的深入，2012年房企销售将继续面临压力。如果你想了解更多节目信息，请登陆《第一楼市》博客和微博与我们互动。别走开，接下来请收看《我爱我家》精彩内容。

5、《我爱我家》片花

标题：探访华东国际建材中心钢材城

口播：说起华东国际建材中心，没去过的人可能以为只是个普通的建材市场，那里有钢材城、板材城、石材城、装饰建材城四大主体，之所以能称为“城”，那一定有体量有规模。2009年9月，由安徽腾辉投资集团全资打造的华东国际建材中心钢材城正式启动，吸引了大批来自南京、山东、上海、武汉等省外区域钢材市场的客户，给安徽钢材行业带来了震动。

主持人 丹丹：那我们现在钢材城的基本情况是什么样的

采访嘉宾 华东国际建材中心运营经理 许波：我们钢材城是我们华东建材中心一个重点的项目 现在我们这个钢材城 EFGHI是我们经营区 现在我们这个EFG 这三个区的入驻率 已经达到80%以上 现在我们的这个 HI区都是沿街商铺 商户还没有正式入驻 EFG区的西侧是我们钢材城的室内库我们的室内库 建筑规模是在6万平米左右 然后现在在我们的这个 室内库的北面 是我们这个 大概在8万平米左右的这样一个室外堆场 整个市场道路方面也是比较畅通的 现在我们这个室内库 是由H I101 I102 三个区组成的 在我们这个室内库 还会有加工区的这种分类 现在我们这看到的就是 我们这个室内库的H区 我们H区是由两个这个 来自于南京的两个公司 去分这个室内库的 这个室内库呢我们这个里面的道路 它是一个循环道 现在我们现在看到的 是I101和I102区的这个室内库库房 现在我们这I101区呢 现在这个大家也可以看到 我们这个施工已经接近尾声了 我们这I102区呢 目前也是进入到 最后的收尾工作了 争取在春节前把这个厂房交付掉 现在目前呢已经有很多 商户已经开始进场安装设备以及进行调试了 这是我们一个大约八万平米的钢材露天堆场 我们现在能看到的四台行吊 这四台行吊从十吨到二十吨不等 可以进行吊装的 我们这个钢材城室外堆场的运营模式呢就是说跟现在同类市场的运营模式是基本一致的 就是说我们是收吊装费来进行这个 但是我们前期会有更多的优惠提供给一些商户 现在我们这个一号堆场堆场 已经正式投入使用了 二号堆场也应该说现在已经具备这个运营的条件了 相信在年后吧 应该是也要投入使用的

主持人 丹丹：我们的钢材城就是交付后在市场运营方面是如何规划的呢

采访嘉宾 华东国际建材中心运营经理 许波：第一个是规范市场的经营秩序 然后就是规范一些商户的经营行为 然后就是营造一个好的经营氛围 从这三个方面去出发的 未来呢我们可能还会给 商户去搭建一些渠道的平台或者是给商户创造更多的商机

标版：

华东国际建材中心

项目地址：合肥裕溪路高架东入口（龙塘）

资讯热线：0551-4370444

口播：华东国际建材中心钢材城作为一个综合性的市场，其功能、配套、设备、仓储、物流、交通、运输等各个方面在整个华东地区来说都是屈指可数的，我们也期待省内这样一个规模最大、配套设施最先进、最齐全的专业性钢材交易平台能早日落成。好了，今天的节目到这里就要结束了，如果你有与房子相关的问题需要咨询，请拨打我们的栏目热线0551-3500011，也可以登陆我们《第一楼市》博客和微博留言，关注安徽楼市，关心百姓生活，丹丹感谢您15分钟的陪伴，下期节目再见。