快到每年小学报名的时段里，作为置业的一大热点房源学区房，一直是一些家长、学生、以及投资者关注的热点，其租赁和购买价格即使在房地产最淡季的时候也一直居高不下。作为北京市教育发达的海淀区，更是如此由于目前海淀中关村二小入学没有落户年限的限制，即落户便可入学，所以中关村二小周边的二手房近来受到众多学生家长的追捧。

 中关村二小的入学证件必备以下三点：1、房产证：房主须是孩子父母;2、户口本：全家人都入户在该房产上;3、入学儿童的出生证：入学儿童需年满6周岁。

购买哪些二手房才能上中关村二小呢？

中关村二小本部

  中关村二小的入学范围仅限以下楼盘：

    中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼），科源小区，水清木华园1至5号楼，中关村北一条1至10号楼，科汇小区，中关村北二条1至8号楼燕归园，清华园1至5号楼，三建平房，煤炭1号楼，中关村西平房，铁路宿舍1至4号楼，化冶平房。

    其中房屋总价在100万以内的：科源小区、科汇小区、燕归园。这三个小区均为3层至6层的板楼，年代为五十年代到九十年代陆续建的楼房，面积从30多米到200米不等，其中以小两居50到60米的成交量最多，成交均价在19000-20000元/平米之间。也就是说花费在100万以内就可以同时解决孩子的教育和一家人的居住问题。

    而房屋总价在200万以内的：水清木华园，则是99年左右建成的，属于二小学区较新的小区，有一定经济基础的人购买此小区的房子比较适合。房屋总价在200万以内，可以买到户型和楼层较好的房子。房屋面积以90到170米的户型为主，1号楼2号楼4号楼为塔楼，成交价在17000元左右，3号楼和5号楼为板楼由于面积都比较大单价在16000左右，相对来说总价会稍高一点。

中关村二小华清部

     二小华清部，则是中关村二小硬件设施比较完善的分部，其招生范围为华清嘉园1至20楼（幼儿园除外），东升园公寓1至12楼（幼儿园，物业楼除外）。

    华清嘉园8号楼9号楼10号楼以回迁楼小户型为主，其成交均价在18000到20000每平米，其余商品房成交价则略高，均价在23000左右每平米。具体房屋的价格还要看房屋其他条件，如装修、楼层、朝向等。

    东升园公寓则以商品房为主，其面积从50平米到200平米不等，面积在100米以内的二手房成交均价在16500左右，面积较大的成交价在15000左右。

    华清嘉园与东升园这两个小区比较新，户型也相对较大，当然地理位置也相对要好，距离城铁13号线五道口站仅仅一路之隔。但如果想居住舒适户型满意，那么购房资金需要至少准备150万以上。

    重点小学周边的学区房往往一房难求，若已经定下计划为子女入学而对周边房屋进行选购，需早做准备。