2.王先生可以选择违约金亦可选择定金适用，但是因为合同法贯彻的损害填补原则所以二者只能择一，不可以同时选择。针对王先生缴纳给中介公司的费用，法院认可了这一损失系李先生的违约行为所致故由违约方来承担。
五、要点提示
（一）居间成功后一方违约何种情况中介可以收取佣金
  1、合同签署主体是否真实有效，有代理人的是否有授权委托书（委托书中一定要明确委托内容及其权限，其中公证的委托书效力优于其他委托书）
  2、买卖、居间合同中的主要条款无重大法律瑕疵（如房屋性质、有无房产证，又如房屋是否设定了抵押，房屋建筑年代等）。
  3、合同是否有了实际的履行，比如业主是否收取了定金或者客户已经进行了评估贷款等等（考虑这点是为了增加我们成功追佣的机率）。
  4、案例只涉及到了业主违约但实际中客户违约也屡见不鲜，为了尽到居间方义务，确保收佣有充足依据，应在发生纠纷后及时发送函件催促双方履行并告知违约风险。
（二）上述条件核实后还需要考虑以下几点    
  1、中介公司促成交易，一定要先行核实房屋是否做过网签，做过的要告知业主先行撤销，因为撤销网签的流程各个区县规定不一致，所以可以和签约中心同事及其客服同事沟通具体如何操作。
  2、如出现合同价与成交价不一致时，中介公司在操作中更需谨慎，按照公司规定来办理，签署公司规定的资金自行划转声明、装修款补充协议等，另外一旦涉诉了一定要及时和公司法务部门联系沟通，降低公司收佣风险。只要按公司规定签署合同较为规范，出现业主或客户违约的情形，不予交纳佣金或是要求我们退还佣金的，都可向法务咨询，一般情况如中介公司无责的，佣金有权收取。

依法生效的合同对合同各方均有法律约束力，各方均有义务按照约定履行。如果合同一方违反合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方按照实际情况有权要求违约方继续履行合同、按合同约定承担违约金、双倍返还定金及赔偿实际损失，但承担违约金、双倍返还定金及赔偿实际损失不得累加主张即只能主张一项。回到以上案例，因业主已把房屋“一房二买”且已过户，所以客户要求业主继续履行合同已无法实现，所以客户选择了要求业主双倍返还定金。