近日的“拐点论”甚嚣尘上，一边厢是媒体们在窃喜又会有没完没了的人说着没完没了的事儿，这边厢是开发商在愁眉苦脸的冥思苦想到底下一步该怎么走，还有那些想买房的平头老百姓，踹着手里的血汗钱，被一会升了一会降了搞的五迷三道。房子啊，都到2007年底了还在被人津津乐道。

      圣诞节平安夜，中国最具重量级的地产老总王石先生做客经济半小时，就之前的“拐点论”做了进一步的解释。期间，不乏一些“语出惊人”的论断。

     “房价上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，这个时候房市就快要出问题了。”——潜台词2008年中央针对房地产的宏观调控将趋紧。

      且不说王石定义的中产阶级是个什么概念，但是目前的供需要求确实是很多想要买房的人不敢买房。调控的实质并非是扼杀老百姓的自住房需求或者是改善需求，调控扼杀的应该是非理性的购房需求。可是现在房价涨的这么高，消费者已经承受不住了，这个要清醒的看到。第二个是国家的调整不仅仅是对房地产的调整，目前的情况是投资热钱多，货币需要回笼，要把通货膨胀压下来，当然房地产首当其冲，如果不看到这样局面的话会麻烦的。不仅如此，物业税的出台在即、90/70贯彻实施、开发违规违法的查处力度加大、房屋土地使用税的征收等等举措也都为08年调控趋紧打下伏笔。

  “ 建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价”——潜台词开发商要根据形式做战略性的调整。

     作为一个开发商来说，说出这样的话是很可贵的，最少这是一个诚实的人说的话。且不管这里面是不是有高唱论调的嫌疑，但是作为他的同行，最起码应该看出来他在讲练内功的问题。前一阵，大家都热昏了头脑，被上市——圈钱——拿地——高价买房疯狂的吸引着，真正踏踏实实的做产品的人有几个呢？大的形势已经摆在眼前，就是以后房地产市场会越来越规范，那个时候还靠暴利来赚钱的人是不是还能存活下来呢？老百姓的眼睛都是雪亮的，忽悠一时不能忽悠一世，开发企业是不是也要在内功上面多做做功课了。

   “我在此声明：2008年之后万科绝不拿地王”——潜台词万科要做领头的好孩子。

    乖孩子总是有糖吃，这句话王石是深刻领悟了。这个社会终究是主流社会，企业做到一定大，你就要听话；和谐社会，企业也要为政府分忧。不管你在哪个行业做事情，不会有那么多的好事都到你身上。尝到甜头了也要学会适时的收手，就象吃瓜也要想想种瓜人。这番话，就是在民情日益激奋的时刻及时表个态，公关做到这个份儿上也算是大公司的风范吧。