借来的天堂2266的博客http://blog.soufun.com/blog_12850292.htm2008-7-27 15:54:12SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-12-10 14:19:44投资女人是最划算的``http://blog.soufun.com/12850292/1558368/articledetail.htm投资女人是最划算的，尤其是投资一个好女人，有这样经历的男人一定会同意我的看法。女人是奇妙的感情动物，当你真心打动她之后，她就会不断地为你付出，直到终老一生。 　　想一想，你只是花一点时间陪她去吃饭、看场电影，送一些可爱的小礼物，说些能打动她的话，告诉她你将会带给她如何一个美好的人生，帮她打蟑螂，偶尔搬搬粗重的东西……林林总总加起来，大不了就是两年、三年的时间。
　　换来的是什么呢？
　　男人的下半辈子里，有一个天天为你守候的女人；在你回家时一张幸福的笑脸迎着你，热腾腾的饭，两人一起吃；还会为你生孩子，养孩子，处理家事；你失意时，陪你谈心、鼓励你；你高兴时，她比你更高兴；你得意时，她与你分享喜悦和成就。
　　而男人只是做一件他本来就在做的事———上班。
　　男人啊男人，难道不结婚你就不上班吗？何况这年头，大部份女人也上班。所以，不好好爱女人的男人，真是猪狗不如。
　　好好地珍惜好女人吧！当你发现这个女人开始为你付出时，你就要了解你的幸福日子已经开始了，当然，你也必须开始为她的一生负责。]]>借来的天堂2266http://blog.soufun.com/12850292/1558368/articledetail.htm#comment2007-12-22 9:07:07http://blog.soufun.com/blog_12850292.htm经典的十句大实话，请大家牢记！！http://blog.soufun.com/12850292/1529008/articledetail.htm1.遇到乞讨者：遇到要钱的就给他（她）点饭，遇到要饭的就给他（她）点钱。
　2.上车遇到老弱病残、孕妇：让座的时候别动声色，也别大张旗鼓。站起来用身体挡住其他人留出空位子给需要的人，然后装作下车走远点。人太多实在走不远，人家向你表示谢意的时候微笑一下。
　　
　   3.雨雪的时候、天冷的傍晚或者是雪天的傍晚，遇到卖菜的、卖水果的、卖报纸的剩的不多了又不能回家，能全买就全买，不能全买就买一份，反正吃什么也是吃，看什么也是看，买下来让人早点回家。
　　
　　　　4.遇到迷路的小孩和老头老太太，能送回家送回家，不能送回家的送上车、送到派出所也行，如果有电话的替老人或小孩打个电话就走，反正你也不缺那两个电话费。
　　
　　　　5.遇到迷路的人打听某个地址，碰巧你又知道，就主动告诉一声。别不好意思，没有人笑话你。
　　
　　　　6.捡到钱包就找找失主，如果你实在缺钱就把现金留下。打电话告诉失主就说你在厕所里捡到的。把信用卡、身份证、驾驶执照还给人家，一般人家也不会在乎钱了。把人家的地址记在你的笔记本上，以后发达了去找人家道个谦，把钱还给人家。
　　
　　　　7.遇到学生出来打工的、勤工俭学的，特别是中学生、小姑娘。她卖什么你就买点，如果她不是家庭困难，出来打工也需要勇气的，鼓励鼓励她吧。
　　
　　　　8.遇到夜里摆地摊的，能买就多买一些，别还价，东西都不贵。家境哪怕好一点，谁会大冷天夜里摆地摊。
　　
　　　　9.如果钱还宽裕，别养二奶，偷偷养几个贫困山区的学生。别让人家知道你是谁，要不然见面了多尴尬，多不好意思。但是你心里一定会觉得舒坦，比包二奶提心吊胆的要好得多。如果真想包也可以包一个，好事坏事一起做。人吗，本来就复杂。
　　
　　　　10.如果时间还宽裕，而且碰巧觉得我说的在理，那就顶一下我的贴子，总比去顶看了没什么收获的贴子舒服。时间宽裕不少就请把这几句话多转几个地方，毕竟好人多了咱们心里也舒坦。]]>借来的天堂2266http://blog.soufun.com/12850292/1529008/articledetail.htm#comment2007-12-14 11:28:55http://blog.soufun.com/blog_12850292.htm盐的欺骗在咖啡里舞蹈http://blog.soufun.com/12850292/1526226/articledetail.htm　　坐在咖啡馆里，两个人之间的气氛很是尴尬，没有什么话题，她只想尽快结束。但是当小姐把咖啡端上来的时候，他却突然说：“麻烦你拿点盐过来，我喝咖啡习惯放点盐。”当时，她愣了，小姐也愣了，大家的目光都集中到了他身上，以至于他的脸都红了。

　　小姐把盐拿过来了，他放了点进去，慢慢地喝着。她是好奇心很重的女子，于是很好奇地问他：“你为什么要加盐呢？”他沉默了一会，很慢的几乎是一字一顿地说：“小时候，我家住在海边，我老是在海里泡着，海浪打过来，海水涌进嘴里，又苦又咸。现在，很久没回家了，咖啡里加盐，就算是想家的一种表现吧。”她突然被打动了，因为，这是她第一次听到男人在她面前说想家，想家的男人必定是顾家的男人，而顾家的男人必定是爱家的男人。她忽然有一种倾诉的欲望，跟他说起了远在千里之外的故乡，气氛渐渐的变得融洽起来，两个人聊了很久，并且她没有拒绝他送她回家。

　　再以后，两个人频繁地约会，她发现他实际上是一个很好的男人，大度、细心、体贴，符合她所欣赏的所有的优秀男人应该具有的特性。她暗自庆幸，幸亏当时的礼貌，才没有和他擦肩而过。她带他去遍了城里的每家咖啡馆，每次都是她说：“请拿些盐来好吗？我的朋友喜欢咖啡里加盐。”再后来，就像童话书里所写的一样，“王子和公主结婚了，从此过着幸福的生活。”他们确实过得很幸福，而且一就是四十多年，直到他前不久得病去世。

　　故事似乎要结束了，如果没有那封信的话。

　　那封信是他临终前写的，是写给她的：“原谅我一直都欺骗了你，还记得第一次请你喝咖啡吗？当时气氛差极了，我很难受，也很紧张，不知怎么想的，竟然对小姐说拿些盐来，其实我不加盐的，当时既然说出来了，只好将错就错了。没想到竟然引起了你的好奇心，这一下，让我喝了半辈子的加盐的咖啡。有好多次，我都想告诉你，可我怕你会生气，更怕你会因此离开我。现在我终于不怕了，死人总是很容易被原谅的，对不对？今生得到你是我最大的幸福，如果有来生，我还希望能娶到你，只是，我可不想再喝加盐的咖啡了，咖啡里加盐，你不知道，那味道，有多难喝！”信的内容让她吃惊，也让她有种被欺骗的感觉。然而，他不知道，她多想告诉他：“她是多么高兴，有人为了她，能够做出这样的一生一世的欺骗。”

]]>借来的天堂2266http://blog.soufun.com/12850292/1526226/articledetail.htm#comment2007-12-13 15:10:02http://blog.soufun.com/blog_12850292.htm房子：现在买不起，将来会租不起http://blog.soufun.com/12850292/1526211/articledetail.htm
一个朋友来问我，该不该买房？我说，若是自住，不买也得买，别希望房价会跌下来。我不想安慰他，我知道房价不会像他希望的那样跌下来。

国内房价奇高的原因在哪里？主要的是因为土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终总要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，而人对住房的欲望却是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远无法解决——解决不了。

所以，该买的还得买。长线看，房价总是要涨的，且涨幅会远远超过银行利息。现在你说你买不起，老实说，将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高，而且会比利息提得快。

但是，目前的情况来看，短线，中国的高房价有特殊原因——而且这个原因是不正常的。有人说是开发商搞鬼，我不这么看，开发商搞鬼只能逞一时，而且风险很大，如果后面有很多新房源上来，他捂盘惜售，哄抬房价，不是自寻死路么？

照理说，按照市场原则，价格高了，应该增加供给，才能平抑价格。但是，中国恰恰在这个上面是反过来的，房价高了，大家都有意见，本来加强土地供给，降低房地业务介入门槛，多造房子，价格就降下来了？为什么不那样做呢？

所以，我说，政府最好的做法是：增加土地供给，鼓励房产开发，让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源，他们的联盟会不攻自破。

有人说，政府没有那么多地，而且地供应多了，房地产过热，容易伤害经济发展的节奏，造成经济过热，云云。后一个问题，我不谈了，留给经济学家去谈，前一个问题，我谈谈。

中国还没有到真的没有地造房子的地步，中国现在之所以地不够，是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地，但却没有上市资格，不能形成有效的土地供应，不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被人为地剥夺了交易权，实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来，农民大量失地，但是，他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。

中国农民没有享受到近30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地产增值，现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是，农民却没有得到任何好处——他们的地产不值钱。

我的意思是：中国应该让农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖。这样，中国的房价就会降下来。在北京，同一地块，小产权房子不就比大产权房子便宜一半吗？道理就在这里。

其实政府解决住房问题有很多模式可以借鉴。新加坡是政府造租屋，多数居民住在政府造的租屋里，房价很平稳。中国政府应该学这个模式，因为中国和新加坡类似，土地很少。

另一个模式是澳洲的。我刚刚去过澳洲，那里是土地私有的，任何人花10万澳元左右，就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥有一处占地一亩半，800平方米左右的花园住宅了。这个模式是每个人都可以做自己的开发商。这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在个人手里，不容易垄断，不被机构垄断，也不被政府垄断；人人都可以自己盖屋子，开发商就只能帮助业主造屋，而不能主宰市场。当然这个模式，要土地私有化。中国现在可以借鉴的是：农民如何享有地权？

真正的财产是地权，这也是一切人权的基础。因为有地，你的财产才有着落，其他产权都是附带的。现在的问题是：改变农民状况，让他们享有和城市居民同样的权力，需要我们思考这个问题，这是社会公义的要求。

其实这也是环保的要求。中国环境出大问题，关键是地权不明，你只能用，不拥有，谁会爱护呢？本来只能放牧100头牛的牧场，结果被放了1000头，因为牧场不是农民的，他放几年，就交给国家，他当然把牧场放到沙化为止，黑窑工厂主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干吗不挖到地球的那边去？——不要责怪大家的私心，没有私心的人是没有的；现在的问题是：谁都说这是我们的祖国，但是，谁都不拥有这个祖国——结果祖国被挖得千疮百孔。

如果城乡地权平等，中国的房价马上就会降下来。否则的话，现在买不起房子的人，将来会租不起房子。]]>借来的天堂2266http://blog.soufun.com/12850292/1526211/articledetail.htm#comment2007-12-13 15:07:57http://blog.soufun.com/blog_12850292.htm2007年上半年石家庄二手房市场分析报告http://blog.soufun.com/12850292/1526202/articledetail.htm
■成交套数裕华区连续居首

报告显示，受去年的税费政策和季节等因素的影响，省城各区域二手房1-2月总体成交量较低迷，3月之后这种状况开始逐渐好转。其中，裕华区的成交套数每个月都居首位。

昨天，记者从市房管局和省城部分房产网站、房产中介公司了解到，各区域1-2月每个月成交量都在900余套，3月之后开始好转，4月、6月的成交量已经突破了1300套。有关统计显示，上半年省城各区的二手房交易量分别为：裕华区1802套、新华区1654套、桥西区1324套、桥东区1048套、长安区955套。

对此，顺驰不动产的有关专家认为，由于裕华区作为城市未来重点发展方向，辐射面广，供给充足，所以成交量一直高居第一。而新华区作为老城区的典型，由于面积以及人口优势，成交量也一直比较高。

■桥东区二手房价涨幅最大

“在省城二手房市场，裕华区一直保持在高价位运行，而桥东区增长较为明显，6月已经超过裕华区平均价，达到4151元/平方米。”来自石家庄二手房市场的数据显示，上半年桥东区二手房价格从3142元/平方米一路飙升至4151元，涨幅1009元/平方米，一举跳过裕华区，跃居各区首位。

桥东区二手房涨速飞快，很大原因在于它地处市区中心的地段优势，而且受新房价格影响明显。“有关统计显示，二季度石家庄市房价同比上涨了7.5%，涨幅全省最高，在新建商品房中石家庄市多层住宅销售价格上涨12.4%，涨幅已连续4个月保持在10%以上。”业内人士分析，因为裕华区一直保持在高价位运行，涨幅空间不大，反而桥东区价格因为受新房价格影响上涨较为明显。

该专家介绍，桥东区二手房价格的飞涨，另外一个主要原因是，该区域位于市区中心，随着城市改造的加快，区域内大部分二手房都是房龄较新的次新房(2000年左右建成的房子)。统计显示，桥东区交易量最为活跃的次新房主要是神州嘉园、新休门、自由港、冀兴花园和宏业花园。

来自市房管局和省城部分房产网站、房产中介公司的数据综合显示，受这些因素的影响，桥西区也表现出了较快的涨幅：年初2800元/平方米，6月则为3779元/平方米，半年涨幅979元。

■25-35万的二手房最受欢迎

记者从石家庄市房管局和省城部分房产网站、房产中介公司了解到，上半年二手房市场所交易的房产中，单套价格在25-35万之间的房子最受消费者欢迎，约占总交易量的42%。

“在所售房子里，单套价格25-35万仍是二手房市场的主导价位，也是大部分客户能够接受的心理价格。”顺驰不动产的有关专家说，单套价格在15-25万的房产约占二手房市场的三成，35-50万约占两成，15万以内受户型、面积、单价的限制，致使房源越来越少，已不符合大众的需要，单套价格在50万以上房产高端消费人群已经占到整个交易量的10%左右，也不容忽视。

统计显示，在户型方面，上半年所售房源里，两室的户型所占比例最大，为65%；其次是三室，占22%。两者占到总比例的87%。二、三室仍是广大需求客户青睐的户型。

业内人士表示，目前石家庄政策较为稳定，除5月底执行的经济适用房、集资建房暂停过户外，没有直接影响房地产市场的政策。“目前省城二手房市场依然处于向上发展期，没有会导致市场出现拐点的决定性因素产生。”
]]>借来的天堂2266http://blog.soufun.com/12850292/1526202/articledetail.htm#comment2007-12-13 15:06:36http://blog.soufun.com/blog_12850292.htm