北极虎的博客：
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wshiying
hjh136
tpytenggaohua
勿忘我
soufang1189
1剑.------产权要搞清晰. 产权交易主体清晰指的是无法院查封或者禁止转让或是他人主张权利\有异议的情形，中介一般会花钱去交易中心拉查询单.(俗称拉单).基本上98%可以杜绝那种浑水摸鱼的房东.有什么情况上面写得很清楚.
2剑------房屋类型. 产权证上都写清楚的，是住宅还是办公。特别是针对一些酒店式公寓或者商住两用房.不要被小中介给忽悠了.老母鸡变鸭...以前记得有中介曾经发生过.业务员没搞清楚房屋类型是办公.结果客户定金付了.客户要找中介打官司.佣金没收成.反而有了麻烦.所以买房子记得问一句是否是办公还是住宅.最好能看下产证复印件上所载.
3剑------合同签定时候所有产权人要么亲自到场,要么其委托人到场并提供公证委托书.并仔细核对身份证与产权证以及查询单.如果房子不想卖了.没到场签字的产权人将会以签字人未取得其委托为由主张合同不成立.购买方仅能向合同签定人追究缔约过失责任,即由于合同未成立造成的直接损失.而且举证责任在购买方.
4剑------付款方式千万别模糊.必须对支付时间具体到天,支付金额十分明确.买方有贷款应约定如果银行不批准贷款应该如何处理,不管买方是改用现金支付还是换个银行进行贷款.都需要明确时间!
5剑------各事项要明确时间! 比如双方在什么时候要做的事情都要明确约定好日期.一环扣一环! 比如签完合同后几天内卖方要去银行还贷款.还完贷款几天内要去交易中心进行注销抵押/.完成注销抵押后几天内双方进行过户.出产证后几天内必须交房.
6剑------杂碎的处理: 家具家电的清单.维修基金是否赠送.有户口的要在几天内迁走户口否则支付违约金为房价万分之几.(以前打过官司的.法院没这个权利强迁户口,基本上通过诉讼是没辙的.但是如果约定了如果不迁要赔钱的具体计算方式写得很清楚的话,法官就好判了...)
以上6招.基本可保阁下一路平安....
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