不成“涨声”理由的“涨声”理由

  在“降”声一片、以观望为主题的楼市中，潘石屹突然站出来冒天下之大不韪地闹着要涨价。涨价的理由不外乎建筑材料上涨、楼市见底以及看好经济之类。这些所谓的理由立即引来易宪容的反驳。作为暴利性质的房地产行业，房价早已脱离成本，以建筑材料涨价为由在熊市中涨价似乎不为众人所乐意接受。其次就是房价见底论。万科作为房地产行业的风向标，目前正风风火火地引领另一波降价，潘石屹在这个时候提出见底论，不知会有几个人来真正认同。中国的经济发展再怎么被看好，房价上涨总得有个限度，总需要一个好的市场环境。当前的市场环境恐怕与潘石屹的“涨声”不太协调。

吹水的刚性需求

  房地产行业要获得发展，固然离不开市场的大环境，也注定不能脱离市场环境而存在。地产商总喜欢高唱市场硬性需求论，但如果房价远远超出了大部分市民的购买力，刚性需求再大，买房的人仍然买不起房，这样的硬性需求还能够成为一个楼盘的目标客户吗？很值得怀疑！！

小心“孤涨难鸣”

  在业内向来以善于炒作自己以及善于变脸的潘石屹此番“涨声”未免风险太大了。当房价一片大涨的时候，购房者并没能做到一致不买房来抵制高房价，反而是在楼市中跟着恐慌与疯狂；同样的，在楼市一片跌声中开发商也不可能做到一致抵御低房价，大唱涨声。在这样的市场条件下，自救比救市更重要。楼市调整期是个很正常的现象，地产商不要按捺不住寂寞。正确对待楼市的调整期，房价是涨是跌，政府说了才算的。

  从“无拐论”到“百日剧变”，潘石屹说“我们总是通过了解市场的信息不断修正自己的观点”，却又一面指责邹涛的“不买房”到“买房论”。如果潘石屹懂得像自己所说的那样自己的言论要对大众负责，那么潘石屹在每一次出口之前能不能先想清楚一点。在楼市调整期间、在房价泡沫还没被挤掉的时候高唱“涨声”也终究要遭到人们的唾弃。

  至于以买涨不买跌为由来提高房价，拉动市场，这个理由显得太不过正当。影响市场的因素就这么几点：供求关系、价格因素、市场环境等。笔者在一个百人购房群中经常听到网友们讨论说某某楼盘降到多少我就出手，并没有说房价在降我就不买楼。当房价还没回落到市场大部分人可以承受的范围，拒绝入市是个很正常的现象。

  潘石屹的“涨声”为炒作自己也好，为试探市场也好，为某种商业目的也罢，总之我还是想在此奉劝一句：小心“孤涨难鸣”！因为将来他还想变脸可就不是几个文字那么简单。