在谈“五一”楼市前，先聊聊“分水岭”吧！分水岭——原本是个地理名词，本义是指“相邻水系（或河流）之间的山岭或河间高地。降落在分水岭两侧的降水沿着两侧斜坡注入不同的水系或河流。”喻义则指“不同事物的主要分界。”由此看来，楼市的分水岭表现在两个方面：房价的上涨或者下跌；市场需求的惨淡与旺盛。充当楼市分水岭的角色，“五一”明显难担重任。

“五一”只不过是楼市的小角色 不可能担当得起如此的重任

   首先，楼市观望状态还将继续存在。楼市观望的状态将跨过“五一”，如果“五一”后的楼市还是处在观望中，那么楼市走向在目前不可能明朗化，分水岭之说也就无从谈起。其次，楼市买卖双方的博弈心态。楼市买卖双方存在很严重的博弈心态，尤其是买方。经历楼市的大规模上涨，许多购房者已对楼市产生反感，对房价存在严重的抵触心理，许多网友在各大论坛中甚至明确表示：“就是不买房！”在此，我们不否认购房市场存在很大的硬性需求，但租房结婚也在悄然绽开中。再次，08楼市的宏观调控格调是要楼市平稳发展。楼市怎么走，房价怎么走，这方面政府说了还是要算数的，07年的调控就是个很好的例证。因此，08房价既不会大涨也不会大跌。最后，节假期的调整，“五一”黄金周不复存在。自08年开始执行的休假新条例，“五一”黄金周不复存在，新的休假条例改变了中国楼市的销售策略，“五一”假只是休假多元化中的一个很普通的假期，这让“五一”楼市促销颇受挑战。

楼市政策无拐点 08楼市则不存在分水岭

   “五一”只可能成为万事俱备下的东风，而不是力挽狂澜的救市英雄。用“五一”来撬动整个市场，就像是用一根头发挑起千斤的重担。节假日只是拉动市场的催化剂，但并不是根治病痛的良药，因此，期望通过“五一”来达到市场明朗化，明显夸大了“五一”的作用。笔者认为，如果国家宏观调控楼市的政策保持后续性，在实施的过程中不断完善落实，08楼市的格调将像08年初许多业内专家预测的那样——平稳发展。楼市在受其它外界因素的影响下，或升少许，或跌一点。这样的08楼市格调，注定08楼市不存在分水岭。

   “五一”楼市，只是拉动市场向前的一股力量，08楼市分水岭的角色，"五一"担任不了，即便是"十一"也不太可能。