| 07年的楼市比较怪，在国家一系列的政策调控下还是一路高歌地飙了三个季度，直至年尾的楼市猛摔，而房贷新政似乎也成为07年楼市调控的压轴之作。到年底一系列新政的的详细规定出台后，楼价似乎再也无法抬头。如今，市场的观望气氛更是给整个楼市笼了一层厚厚的迷雾。在这样的市场情况下，楼价是升还是降？2008，我们买房还是租房？
楼价升降不简单，牵动政府神经
楼市升降，不只是一个行业的事，它牵扯到社会稳定、经济的发展、政治等诸多因素，政府不会眼睁睁的看楼市的大涨大落，楼市的发展也“逃”不开政府的调控，07年的楼市发展就是一个很好的见证。在前三个季度，楼市飞飙，很多人都调侃其为脱缰的野马，政策出得越频繁，楼价反倒涨的更高。“以目前的形势，房价下降是不可能的。”在07年9月份的时候，许多楼市的所谓资深人士是这么说的。但自十月后，楼市慢慢冷下来，年终更是惨淡收场。
楼价的大幅增长，不利于社会的稳定，地产泡沫加大了整个社会的金融风险，这种情形必然迫使政府出台一系列的政策来调控市场，并且，楼市的发展也始终逃不开国家政策的宏观调控。
当然，期待楼价大幅度下降也是极不可能的事，楼市是拉动国民经纪增长的重要支柱之一，如果楼市萎靡，则必然会影响社会经济的发展，这也是政府不愿看到的。尽管进入08年后楼市并没有很明显的下降，只是楼市的观望气氛浓厚而已，但还是有建设部负责人称“抑制房价过快增长也要防止房价过快下降”，从侧面来看，政府似乎更害怕房价大幅下降。
理性健康发展，楼市永恒的主题
理性发展：楼价合理，与国民经济的发展相适应，与广大消费者的购买力相协调，人们都买得起房，开发商保证有适当的利润，那么楼市就是有人造楼有人买楼的情形，楼市的发展会更和谐。健康发展：给楼市挤掉过多的水分。如果炒楼风四起，投机盛行，则必然会造成房价的虚高，背离广大消费者的购买力，从而导致各类严重后果出现。房子是用来住的，也可以用来做适当的投资，但房子绝对不是建来“炒”的。楼价不虚高，炒风不盛行，那么，和谐的楼市也即将到来。
是买是租，因人而异
如果你觉得买房不如租房，且买房会导致您的个人生活质量下降的话，或者您有更好、更迫切的投资，那么，租房吧！家的归属感在心里，并不一定是要有一套产权属于自己的房子在手上。喜欢租房，租上70年又何妨。但如果你的住房消费观念是一定要有一套属于自己的房子，而且也具备一定的资金实力，购房所带来的负荷在您的沉受范围之内，房子的位置、环境、配套都比较理想，价格也合理，那么买一套又何妨？08年的楼市大涨大降都不太可能，合适就买，准没错！
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