在买卖的业务中，普通和非普通住宅所涉及的税费是不同的，因此要详细的区分普通住宅和非普通住宅是业务工作中的主要一项。

普通住宅：1、建筑面积不大于140平方米；2、房屋容积率大于1.0；3、现交易单价不超过市场平均价的1.2倍。

非普通住宅：不符合普通住宅标准的任何一条的房屋，均视为非普通住宅。

提示：

对于普通住宅和非普通住宅在税费上的区别：

买方：普通住宅买方承担成交价×1.5％的契税，而非普通住宅买方则要承担成交价格×3％的契税。

卖方：房产证满五年的，普通住宅则不用缴纳个税和营业税，而非普通住宅则仍然要缴纳个税和营业税，标准仍然是个税＝（出售价－当年购买价）×1％，营业税＝（出售价－当年购买价）×5.5％，而且卖方应当缴纳土地增值税，土地增值税＝销售价×1％。

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