李孔玲的博客http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm2008-7-27 15:55:33SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-12-4 11:24:33广东省公证收费标准http://blog.soufun.com/12809364/1754008/articledetail.htm广东省公证收费标准
 
（根据省物价局、司法厅、财政厅粤价[2000]150号文件）
 
一、证明法律行为：
      <1>证明经济合同、协议
      （1）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算方式：
 
合 同 标 的
收 费 公 式
50万（含50万）以下的部分：
标的额*0.003（不低于200元）
50万01元－500万元部分：
（标的额-50万元）*0.0025+1500元
500万01元－1000万元部分：
（标的额-500万元）*0.002+12750元
1000万01元－2000万元部分：
（标的额-1000万元）*0.0015+22750元
2000万01元－5000万元部分：
（标的额-2000万元）*0.001+37750元
5000万01元－1亿元部分：
（标的额-5000万元）*0.0005+67750元
1亿01元以上部分：
（标的额-1亿元）*0.0001+92750元
注：50万01元=500001元，以此类推。
例：合同标的600万，
公证费=（600万-500万）*0.002+12750
      =100万*0.002+12750=2000+12750=14750元

（2）证明其他经济合同收取公证费计算公式：

合 同 标 的
收 费 公 式
2万以下部分：
 标的额*0.01
2万01元－5万部分：
(标的额-2万)*0.008+200元
5万01元－10万元部分：
(标的额-5万元)*0.006+440元
10万01元－50万元部分：
(标的额-10万元)*0.005+740元
50万01元－100万部分：
(标的额-50万元)*0.004+2740元
100万01元－200万部分：
(标的额-100万元)*0.003+4740元
200万01元－300万部分：
(标的额-200万元)*0.002+7740元
300万01元－400万部分：
(标的额-300万元)*0.001+9740元
400万元以上部分：
(标的额-400万元)*0.0005+10740元
注：10万01元=100001，以此类推。
例：合同标的250万，
公证费=（250万-200万）*0.002+7740
      =50万*0.002+7740=1000+7740=8740元

<2>证明民事协议 每件 150元 （涉及财产关系的加倍收取）

1、证明收养关系
<1>生父母共同送养 每件 400元
]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1754008/articledetail.htm#comment2008-3-3 12:43:31http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm二手楼交易流程（按揭付款及一次性付款）http://blog.soufun.com/12809364/1711584/articledetail.htm对于第一次买房的你来说，好不容易看中了合适的房子，是不是不知道该如何下手呢？不用担心，快来这里看看吧。我来教你怎么操作。。。

 

如果您的房子是 按揭付款 请点击：http://www.szcir.com/uploadfiles/files/200802191200284.pdf

如果您的房子是 一次性付款 请点击：http://www.szcir.com/uploadfiles/files/200802191200059.pdf

 

 

]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1711584/articledetail.htm#comment2008-2-19 13:30:21http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm如何介定购房年限http://blog.soufun.com/12809364/1698338/articledetail.htm

    自从开博客以来，得到大家的广泛支持，本人也经常在线为有需要的人士提供了个人的解答意见。现就大家都比较关心的“购房年限”问题做个详细的解答，希望对大家有所帮助，详见如下文章:

如何介定购房年限
 
       在做在线咨询的这些日子里回复了不少关于如何介定购房是否满五年的问题，大家都关心五年的问题是因为这关系到我们在转让房产时所要缴纳的营业税减免问题，所以在这里给大家介绍一下这个关于购房年限的介定方法以及可以减免的税费情况：
一、 如何介定一手房（即在发展商处所购买的房产）：一手房（即在发展商处所购买的房产）是从你签定购房合同开始(预售或现售合同),如果因购买还是不清楚什么时候签的合同可到相关国土局查询。
二、二手楼：二手楼则看房产证上的登记日期便可。
三、非购买形式的转移登记房产取得时间介定：其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
四、关于营业税的减免条件：
1、普通住房营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
2、非普通住房营业税：如果是非普通住宅，即使超过五年仍然不能避免缴纳营业税。个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。税率仍然按照5.5%.
3、非购买形式转移登记的营业税：直系亲属赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式的转移登记给予免征营业税
注：普通住房指：面积144㎡及标准价格以下的住宅；非普通住房指：面积144㎡以上或标准价格以上的住宅。
关于标准价格可以在《二手楼按揭费用表》里找到。

       

            

 

]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1698338/articledetail.htm#comment2008-2-13 14:31:34http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm每万元贷款等额本息还款测算表http://blog.soufun.com/12809364/1637633/articledetail.htm  终于有了自己的房子，幸福的同时别发晕呵，想知道你月供多少吗？数据又是怎么得来的呢，赶紧来计算一下吧。。

每万元贷款等额本息还款测算表

备注：由于图片较小，建议大家把图片另存到电脑上，这样可以看的比较清楚。方法如下：

把鼠标放在图片任意位置－单击鼠标右键－点击图片另存为－存到电脑相应位置（如桌面等）即可。 

]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1637633/articledetail.htm#comment2008-1-15 15:16:35http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm08版居间合同http://blog.soufun.com/12809364/1612955/articledetail.htm居间合同又有变化了，从2008年1月1日起使用新版的合同，想知道和07版居间合同比较有什么差别吗？？这里为您详细的标注出来了，快来看看吧！！

深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 

查看详情，请点击下面的地址进入。

http://www.szcir.com/uploadfiles/files/200802191158314.pdf

 

 

]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1612955/articledetail.htm#comment2008-1-8 13:49:21http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm二手楼按揭费用表-08年01月http://blog.soufun.com/12809364/1612733/articledetail.htm  成交一套房子，您知道需要缴纳什么费用吗？这些费用又是如何计算的呢，需要准备些什么资料呢？想知道您就进来瞧一瞧。。

二手楼成交费用表

税费名称

税率

纳税义务人

营业税

合同价 × 5％
]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1612733/articledetail.htm#comment2008-1-8 13:14:45http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm泛城租售网荣获中行“最佳合作伙伴”称号！http://blog.soufun.com/12809364/1574852/articledetail.htm11月16日，在深圳威尼斯酒店召开的中国银行深圳分行理想之家“最佳合作伙伴”授牌仪式上，泛城租售网以良好的信誉和非凡的业绩，荣获“最佳合作伙伴”称号。

出席授牌仪式的除中行深圳分行领导外，还有各中介公司和按揭服务公司的代表。泛城租售网副总经理袁国伟应邀出席了本次颁奖典礼，并接受了银行的授牌。

据了解，获得此次荣誉称号的中介公司共仅几家，泛城租售网能获得此殊荣，是银行业对泛城业绩和优质服务的充分肯定，也贵在公司一直对“专业、创值、正派”服务理念的坚持。泛城租售网一向秉持稳健的发展战略，在戴德梁行的国际化集团架构下，无论是内部管理及操作流程都较成熟、完善，致力为合作伙伴及消费者提供优质、专业的服务。]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1574852/articledetail.htm#comment2007-12-27 10:16:42http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm泛城租售网首届羽毛球赛异彩纷呈http://blog.soufun.com/12809364/1574843/articledetail.htm10月18-25日，泛城租售网为期两周的羽毛球赛在南山举行，本次活动牵动了泛城各阶层的员工，参赛人数达100余人，比赛场面激烈，充分体现了泛城团结和谐，勇于进取的体育精神。

此次是泛城首届羽毛球赛，上至区域总监，下至业务员纷纷踊跃参与，以至比赛需分两周进行。赛事采取各分区组成团队，单人累计积分的方式进行，共分8个团队，分别为公司总部、罗湖区、福田北区、福田南区、侨城区、南山A区、南山B区和南山C区。10月25日的总决赛中，各参赛选手间竞争激烈，加上各分区啦啦队员的呐喊助威声，令整个赛场人声鼎沸。几轮比赛下来，优秀选手纷纷突围而出，水平可比得上专业选手，其中还不乏总监和分区经理，可见泛城人才辈出。

最后通过累计积分，团体奖前四名分别被总部、罗湖区、福田北区和南山B区摘得。泛城租售网副总经理袁国伟还亲自为获奖团队颁发了锦旗，并对所有参赛员工的努力表示大大赞赏。

泛城通过开展此次羽毛球赛，更加丰富了员工的文化生活，在市场观望时期增加了公司的凝聚力。]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1574843/articledetail.htm#comment2007-12-27 10:15:22http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm泛城秋交会讲座精彩纷呈http://blog.soufun.com/12809364/1574823/articledetail.htm9月29日至10月3日，泛城租售网倾力亮相“2007深圳（秋季）房地产交易会”，以一系列“片区二手楼市场分析”讲座为主题，深入地分析了目前各大片区二手楼市场走势，吸引了众多观众前来听讲、咨询，现场气氛热烈，充分展现了其“专业”的服务理念及国际化品牌的企业形象。

在为期五天的秋交会上，泛城租售网每天开设了两场二手楼片区投资讲座，涉及片区有香蜜湖片区、福田南、前海、后海、蛇口、南头、罗湖等，其中对“二手楼新版交易合同的解读”一专题详细介绍了签订新版二手楼交易合同要注意的地方，并为观众解答了二手楼交易过程中的疑难问题，尤为受观众关注，现场咨询热烈，观众迟迟不愿离席，甚至出现加时讲座场面。

泛城租售网本次参展还制作了精美礼品派送，场面十分火暴。本届展会上，泛城的宣传从展位设计到推广活动，无不体现了其做中高端市场的品牌观念及专业精神。]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1574823/articledetail.htm#comment2007-12-27 10:12:41http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm商务高管置业“黄金地”http://blog.soufun.com/12809364/1574811/articledetail.htm
东海花园是地铁口物业，有高级中学和东海附属外国语小学、幼儿园等优质教育配套，而且山姆会员店和东海购物广场信步可达，房价上升空间巨大，吸引了众多投资客户前来投资。据泛城租售网成交数据显示，东海花园均价从年初至今上涨幅度达23．10％。

东海花园一期于1997年入伙，共672套，是当年中国住宅史上第一个AAA住宅区。其主力户型为123～154平方米的三房、四房，10月均价达20000元／平方米，同比上涨了33％。而东海花园二期则是在2000年入伙，楼龄较新，共1147套，分为小高层和高层两种，主力户型为120～169平方米的三房、四房的大户型，其中169平方米的户型最为走俏，现均价已升至25000元／平方米，今年涨幅达13％。

由于东海花园一手楼销售时在香港大力做了宣传，所以一期业主多为香港人。但随着车公庙写字楼的走旺，众多外资企业、民营企业总部在此驻扎，使东海花园的居住人群发生了较大变化，该楼盘也受到港澳台及外籍商务人士的青睐，其中韩国人士居多，占到了总人数的30％。据龙肖英介绍，由于东海花园房子大部分都是豪华精装修，家私全齐，即可入住，所以，一些国内外名企公司，如三星、诺基亚、TCL等的企业高管纷纷入住，使得该社区租赁市场十分活跃。东海花园一期三房租金为6000～8000元／月，四房为9000～10000元／月。东海花园二期三房租金为 7500～10000元／月，而四房多受韩国高管青睐，租金现已攀升至13000－15000元／月。（资料来源：泛城租售网）]]>李孔玲http://blog.soufun.com/12809364/1574811/articledetail.htm#comment2007-12-27 10:10:32http://blog.soufun.com/blog_12809364.htm