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自从开博客以来，得到大家的广泛支持，本人也经常在线为有需要的人士提供了个人的解答意见。现就大家都比较关心的“购房年限”问题做个详细的解答，希望对大家有所帮助，详见如下文章:
如何介定购房年限
在做在线咨询的这些日子里回复了不少关于如何介定购房是否满五年的问题，大家都关心五年的问题是因为这关系到我们在转让房产时所要缴纳的营业税减免问题，所以在这里给大家介绍一下这个关于购房年限的介定方法以及可以减免的税费情况：
一、 如何介定一手房（即在发展商处所购买的房产）：一手房（即在发展商处所购买的房产）是从你签定购房合同开始(预售或现售合同),如果因购买还是不清楚什么时候签的合同可到相关国土局查询。
二、二手楼：二手楼则看房产证上的登记日期便可。
三、非购买形式的转移登记房产取得时间介定：其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
四、关于营业税的减免条件：
1、普通住房营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
2、非普通住房营业税：如果是非普通住宅，即使超过五年仍然不能避免缴纳营业税。个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。税率仍然按照5.5%.
3、非购买形式转移登记的营业税：直系亲属赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式的转移登记给予免征营业税
注：普通住房指：面积144㎡及标准价格以下的住宅；非普通住房指：面积144㎡以上或标准价格以上的住宅。
关于标准价格可以在《二手楼按揭费用表》里找到。
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