不幸的地产人大都一样

幸运的开发商各不相同

——地产江湖三日游

江西佛教协会副会长亲口告诉我：自古以来，江西湖南一家亲，两地人民常来常往，僧人频繁行走于江西湖南，谓之“走江湖”。

前段时间，从广州出发，自驾车行走江西湖南，3日行程2200公里。记不得这是近6年来的第多少次“江湖行”，只因是楼市特殊时期，本次江湖行，更嗅出了楼市一些非同寻常的味道：

吉安站：

开发商趁火“劫”地

地方官顺水推“洲”

刘总是吉安第一个别墅项目的开发商，而我正是其策划、销售代理方。自2003年来一直未断联系。此次刘总邀请我来看三块地，为三个项目把脉。

楼市寒冬，刘不退反进，他一脸轻松：楼市低迷，正是拿地的绝好时机！

事实上，他的得意有特殊因素：别墅项目完成后，2005年他曾经在吉安以30万/亩的当时的超低价格圈地2000多亩，其中一期800多亩，我曾与来自全国的规划、设计、园林、媒体等专业团队出席签约仪式，隆重热烈，谁料其后股东内部出现裂痕，最终导致未能在约定时间内把第一笔土地出让金交到政府手里，政府于是把土地转给跟进的一南昌公司，后来地产调控来到，刘却因此躲过一劫！刘在为此庆幸的同时也坦承：实力有限的开发商面对大型的房产项目开发，不应强求控股！

本次他看中的三块地，一在城区，面积数十亩，属于常规住宅；另一地在吉安县抚河湾畔，面积数千亩的冲积洲，非常适合于开发高档景观亲水住宅区，足够8-10年的量；第三个项目选在粤赣高速公路出口的物流园区，他想借物流之手开发商业地产项目。

上述项目，需要大量的资金；特别是后二项，还需要政府的大力支持。开发商坦承自己的资金并不多，之所以敢小钱办大事，乃是因为开发商“玩”政府的本事大得惊人：城南拿地后，开发商居然可以“指使”市长秘书在市长作政府工作报告中大肆渲染“城南将是新的中心”！而事实真相是城北才是市中心。由于市长讲话的权威性，城南立即身价倍增！

而这次吉安政府的格外热情，除了开发商的“忽悠”的功力外，也凸显楼市落寞寂寥时局的无奈。物流项目地价，对于开发商开出的1万元/亩，政府也只试探性地还价2万元/亩。

对于“冲积洲”，政府期望经开发商之手，开发出由高尚住宅区、壮观防河坝、观光河滩、休闲公园组成的城市新景观带，为此不遗余力，极尽游说督促之能事……

南昌站：

龙头代理商盛极而衰

媒体运营商今非昔比

一到南昌，好友接风，依旧意气风发，难掩一丝忧郁。

南昌最强大的代理商之一的主要负责人披露内情说：地产低迷下，战线拉得越长，亏空就越多，正所谓：大有大的难处。本轮楼市寒冬下，代理商的巨无霸也只能压缩开支，正在推进的计划包括化整为零、迁都转战，而更深层的应对之策是变革变法，我为此谈了自己的思路，深获认同。

历次地产宏观调控中超脱潇洒的媒体，特别是电视和主流报纸，本次再也难以一如既往地独享幸运，一栏目负责人正为完成任务而发愁：年度任务是400万，而目前缺口达100万！年关将近，不知如何过“关”？！

长沙站：

外商注资，红色旅游红运当头

湘商崛起，商会文化奋起直追

在所有地产方阵中，旅游地产假旅游之势突飞猛进，量价双飞而并未如住宅房产、商业地产那样受到舆论过多的垢病。从本机构承接的服务项目看，南昌本土地产老大恒茂进军旅游地产的决心和行动堪称“急行军”。

在长沙，与韶山金凯郭掌门紧紧拥抱，共同庆祝港企的注资。一期资金1亿港元日前到位，这意味着为之奋斗数年之久的“东方红园”项目得以正式起步并基本可行！

随后与香港的三个老板共进中餐。此前在广州已经与一当家陈总、二当家邓总、三当家周总混得相当的熟悉，故此相见格外亲切！

韶山、延安、井冈山是中宣部钦定的中央红色旅游一号工程，而外资入主红色旅游，则更说明资本逐利的本能。

湘商文化研究会的彭珊闻讯接我会晤研究会秘书长，顺便来会刊《新湘商》杂志领取稿费。湘商是今年才浮出书面的流行词汇，去年的世界湘商大会由省长周强主持，声势大振。湘商文化研究会应运而生，会长由省人大副主任亲自担任；足见规格之高，而据秘书长介绍，湘商群体性活跃使湘商文化的研究变得紧迫、有效，意义重大！

经济危机促使湘商人人自危，抱团取暖成为共识，如何与受灾程度最深的房地产对接以重振雄风，促成了研究会决定12月21日在长沙举办“湖南省湘商研究会房地产湘商专家顾问座谈会”。

郴州站：

丑闻特区，区域经济一落千丈

支柱产业，打马回乡静静疗伤

郴州，一度湖南经济的亚军：GDP、地方财政收入、物价、房价，均仅次于省会长沙。随着公积金李树彪案发，副市长雷渊利、市委书记李大伦、纪委书记曾锦春、宣传部长的成建制的落网，官场大洗牌，接任者的谨小慎微、中层干部的想贪怕事，导致城市形象严重矮化、政府效率大幅回落，企业外迁、资本外逃成风，冰灾雪上加霜，终于导致区域经济倒退到全省14个地市州的末名！！

嘉禾铸造业历史悠久，是湖南输出广东的十大支柱产业，在珠三角市场占有率一度到70%强。可是随着广东产业政策的调整，退二进三的政策主导，曾经风光无限的铸造业遭遇厂房用地、生产用能、人事用工的全面打压，普遍存在的企业规模偏小、经营模式偏旧、人员素质偏低、知识产权意识淡漠、企业品牌能力弱小等短板，使其抗打击能力低下，一时倒闭休业成风，家乡政府于感情于实际利益都需要他们的回归，与是父母官趁机出门迎接饱受委屈的游子回乡，游子躺在家乡人的环抱里静静歇息……

江湖游客：李 霖

2008年11月18日-21日游

2008年12月12日记于番禺

延伸阅读：李霖游记

1、          曾经的集中营（上饶游）http://blog.soufun.com/20384092/2071215/articledetail.htm

2、          火车上的宁波印象http://blog.soufun.com/20384092/2083363/articledetail.htm

3、          商务一日游http://blog.soufun.com/20384092/2029258/articledetail.htm

4、          云南丽江束河古镇剪彩http://blog.soufun.com/20384092/2306145/articledetail.htm

5、          最色的酒店在丽江http://blog.soufun.com/20384092/2314808/articledetail.htm

6、          千金一夜可销魂http://blog.soufun.com/20384092/2329776/articledetail.htm

7、          火龙果是怎样长成的http://blog.soufun.com/20384092/2362828/articledetail.htm

8、          风花雪月应犹在大理古城http://blog.soufun.com/20384092/2354067/articledetail.htm

9、          航拍深圳http://blog.soufun.com/20384092/2438215/articledetail.htm

10、      茶好茶姑更好http://blog.soufun.com/20384092/2463476/articledetail.htm

11、建筑物的历史嬗变（秋游长城）

http://blog.soufun.com/6379487/2575784/articledetail.htm