今年讨论的楼市话题中，限购限价对从化的影响虽不比对增城的大;最近，据媒体10月14日消息，根据2009年颁布的《从化市常住人口调控管理实施办法》，广州从化入户政策确定将在2011年年底取消。

资料显示，从化楼市目前七成以上的买家都是非从化本地人，其中一半以上是为了入户而购房。在广州中心区限购以后，从化由于限价不限购，外地购房者的比例持续增高，甚至出现一二手房房价倒挂的现象。

如今，还有不到3个月从化购房入户的政策就会被取消，从化楼市会发生什么变化呢？当地政府、开发商和购房客又会做出怎样的反应？

广东汉唐房地产实业有限公司总经理 李霖

要承认后发的局势，但后发亦可制人

“首先我们不得不承认它是一个后发的事实。先发有先发的好处，后发有后发的优势。后发可以吸取先发的经验来发展自己。”李霖首先就抛下这句话。建设珠三角最宜居生态城市，需要要求从化区结合当地实际状况，利用当地生态资源，又要以人为本，做好当地楼盘，这样才能是从化区楼市得到可持续发展。

产业规划短视、开发商急功近利、买房人的忽视都成制约因素

除了地理位置、政治地位以外，李霖还强调一点，制约从化楼市发展的原因还有当地政府对从化相关产业的布局与规划没有得到比较全面的探讨;开发商唯利是图，试图增加自身收益;买房人的眼光聚集在广州中心城区板块，忽视了从化楼市的崛起。这些都是我需要强调的几点，也是制约从化楼市发展的因素。

子女教育与就业成从化楼市最后疯狂的原因

城市农村两者发展不平衡，使得很多外地购房客来到广州从化置业买房，碰上这个购房入户政策，更是吸引人来到从化买房。对于购房入户后，虽不能与广州户口媲美，但是至少也可以帮助自己和家人享受部分福利。李霖举例：子女的教育问题，子女读书方面的优惠;子女长大后的就业问题。还有，在从化购房还可以提高一下生活质量，例如从化拥有独特的生态资源，温泉，新鲜的空气，如果想休闲旅游度假养老的话，这些都可以到从化实现。

投资客入市要谨慎，刚需者可持续观望

李霖认为，面对最后的两个多月的优惠时间，如果购房客资金充裕的话，要分两个方面来说：作为投资客，他们要看政策的具体指标来定，毕竟他们都是为了投资嘛，如果过了这段时间就不好了;作为刚需者，如果政策优惠结束，我认为还是继续观望，过了元旦到明年继续等待也行。