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最不希望房价下降的是谁 (2009-7-9 14:00:34) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

最不希望房价下降的是谁？

某股份制银行信贷部门负责人对于房贷迅速增长不喜反忧：“一旦房价下跌，风险可想而知。”近年来开发贷款与房贷一直是各家银行认为风险最小的产品，因为开发贷款是在开发商主体基本完成、投入自有资金达到一定比例以后，银行才会介入，而封顶以后，开发商就可以开始销售，这样银行又可以用房贷顶出开发贷款。由于房贷首付一般不低于30%，如果房价能够比较稳定，房贷一般不会存在太大的风险。

但是再如意的算盘也有失手的时候，突如其来的金融危机，使许多工薪阶层的收入发生巨大变化，有的甚至失去了工作，这就必然造成还贷困难。何况银行在审查房贷客户收入来源的时候，许多所谓的收入证明都是虚无缥缈的，银行工作人员也难以逐户去实地核实，最多也不过是电话进行核实，而这个问题客户完全可以在事先就串通好。

在目前这种情况下，银行当然属于最不希望房价下降者之列，房价下降，只会让银行的抵押物（这所谓的抵押物表面价值是大大高于真实成本的）迅速缩水，风险可想而知。

地方政府同样属于最不希望房价下降者之列，因为楼市的繁荣给他们带来的好处实在是太多太多，房价越高，地价同样越高、各种各样的税费也就越多。房价跌了，开发商跑了，他们的收入同样也没有了，还得去安抚那些受伤最深的老百姓！

不希望房价下降者的还有那些材料供应商，因为房价下降，他们同样也损失惨重；还有那些可怜的农民工，他们害怕的是失去工作、收入降低。

最不愿意看到房价下降者的还有那些靠囤积房子发财的人，房价下降了，他们的发财梦想也就随之破灭了。

已经买了房的人准备自己住的人基本上对房价的升与降可以抱着无所谓的态度，跌也好、升也罢，就象已经退出江湖不再炒股票的人一样，心态特别平和，升了也就哈哈一笑；跌了也就眉头一皱罢了。

还没有住房的人当然希望房价就象股市的大屏幕一片飘绿，最好个个楼盘全是跌停版，但是这毕竟只是个梦，要想实现它实在太难，因为希望房价全线飘红的人毕竟还是大多数，当你有了自己的住房之后，也许也不希望用巨款买来的住房在一夜之间因为突然大幅度缩水变得一文不值。

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