如今的二手房市场已经进入多空相持的阶段,消息面十分敏感.从南方某地的一家中介公司倒闭开始,市场的看空气氛被放大.其实,所谓的拐点也好、08后房价看跌也好，只不过是水中之月，满足一下购房者的心理预期，多些街头巷议的谈资而已。

       1、所谓利空出尽：

       我们不能期待这个市场按照大家的期望持续低靡下去。从各方面的数据显示，目前各地二手市场只不过是成交量出现下滑，而部分中介企业的崩溃是其业务类型、业务模式、管理缺陷造成的。宏观上讲，一线城市的购房消费需求（自用、中长期投资）并没有减弱，一旦二手价格出现下挫，购买力将逐步释放。

       2、二手房价格抗跌能力强劲

       二手房中有一定比例是投资型的，而成交量的下降会使个别持有成本较高的小业主抽逃，对购房者来说会有短暂的机会。而对于占绝对多数的业主来说，不会出现恐慌性的抛售，即使媒体上有这种论调也不过是震仓杀价的手法而已。二手房价不会跌有更主要的原因是没有出现真正具有杀伤力的消息或者政策出来，即使传说中的物业税已经真的走来了，但是从和谐社会的主旨看，执行细则也会相对温柔。

      再者，楼市没有折旧计算的习惯，业主心理上总在盘算自己的投入的增加，比如装修支出、已支付利息等等，溢价出售是一个心理底限。从整体来看，小业主不会象开发商那样有巨大的变现压力和持有成本，所以二手价格是千千万万小业主自发决定的，在保障住房供应的同时，业主财产性收入也势必会在管理部门的考虑范围之内。

      3、二手房价格背后有绝对的支撑

       07年全国住房信贷已经到了惊人的规模，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35.57%。住房公积金委托贷款10月末余额达到4502.2亿元，比年初增加960亿元，同比增长34.87%。住房贷款余额与GDP之比达到了16%之多，首度超过15%。

       简单地说，金融管理部门不可能让房价退到拖累其资产质量的地步。

        4、地产民生将使供应结构进一步分化

        保障性供给是大势所趋，廉租、经济适用、两限、普通商品房将市场明显分化，民众呼吁最强烈的前三种民生住宅将会增加，那么，随着中高档房供应的趋紧，二手房中这部分房产的保值、增值应该长期看好。