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诚信品牌地产下一轮竞争的有效“利器” (2007-12-15 0:15:50) [发送到微博]

分类：谈房论市　标签：品牌地产诚信之一 |

诚信品牌地产下一轮竞争的有效“利器”

之一

随着中国房地产象被施了魔咒的鸢尾草一样疯狂的生长，从深圳、广州到上海、北京等一线城市相继涌现出一些比较优秀的地产企业，他们在其优秀的精英团队的运营下，充分利用境外广告咨询、品牌管理、资本运营等领域的专家所提供的服务，在不到十年的时间内迅速地完成了企业发展的战略转型、企业的集团化与规范化经营、企业与核心项目品牌的包装以及企业的资本化运作等系统性的工程。

然而，与国际一流品牌企业相比，中国的地产企业品牌还显得极其脆弱，即算是中国最顶级的一批地产品牌也未必能走得出“中国房地产市场混乱的泥沼”！

困扰着中国地产企业的除了中国房产政策的阴晴不定、土地价格的一路狂奔、银行信贷无可奈何的紧缩、国内非银行金融资本与民间资本的限制性流通、国外资本渠道的信息通路缺失之外，更多的在于房价狂野飙升之际的“企业诚信动摇”！

即算是万科，也不过如是！在占绝对话语权的股东的短期利益与企业诚信面前，王石也只能昧着良心一边高喊“万科绝对不做利润超过15%的项目”的同时，一边却堂而皇之地将楼盘价格调到比周边楼盘还要高出1000—2000元/㎡以上。而瞎子都知道，即算是深圳、上海、北京等着魔城市的房价降低一半，万科所开发的项目利润也绝对不止15%的“总投资”利润率（以万科的资本运作水平，万科所开发项目的自有资金比率不会超过总投资额的30%），这或许是古往今来，世上最滑天下之大稽的现实了！

为什么其他的商品在市场化之后，中国可以涌现出象海尔、联想、华为等企业品牌带动行业产品质量不断提高的同时，价格也在不断的降低以符合大众的需求，而房地产作为中国目前发展最快的商品却反而没有呢？很显然，整个行业追逐短期暴利的投机心理是根本的原因！在暴利的驱使下，绝大多数地产企业的“诚信”已经变成了非买不可的购房者在进行相对比较时候的“维他命”，承诺有限不说甚至有效期都不保！

另一方面，中国的土地供应政策也给了地产企业追逐短期暴利的机会，并诱使大量的资本想方设法的进入房地产市场，使得土地市场竞争加剧，造成土地竞价飙升。由此，本身市场占有率就有限的品牌地产商的力量变得更加微弱，相应的也促使他们“随大流、逐暴利”，在积累自身资本实力的同时，积极联合境外资本进行土地市场的争夺。

随着中央通过系列的调控与市场供需的震荡，房价在一段时期的不确定之后必然趋于稳定，不管房地产政策作何调整，届时能够持续发展的必然是具有长远发展战略规划的品牌地产企业，而绝大部分的非品牌地产企业在获得短期利益之后将消失。当市场竞争集中在有实力、有谋略的品牌地产企业之间的时候，“诚信”的价值将得到淋漓尽致的表现。

由是可见，“诚信”将会成为中国地产市场下一轮竞争的有效“利器”。

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