受拆迁成本的影响，南宁市旧城改造项目越来越成为房地产开发商选择上的鸡肋，一方面,优越地段带来的成熟配套与商业投资价值让开发商难以抗拒，一方面，高昂的地价、周边环境的脏乱差、自身环境难以构造以及拆迁补偿(尤其是回迁面积的补偿)产生的巨大成本压力又让开发商犹豫不决。所以,除非是有强大的政府关系作为背景，否则，开发商，特别是外来的开发商一般轻易不敢去碰旧城改造项目。

而在完成的开发项目当中，旧城改造项目的常规开发思想基本上都是：高密度规划、大面积商业裙楼、集中的小户型商务型公寓+低档次住宅+尽量少的配套服务。造成这种开发思想的原由就在于成本控制与风险规避的考虑。

是不是旧改项目就没有更好的开发思路可以选择？能不能发挥旧改项目天生具有的成熟生活配套优势，把旧改项目也打造成城市中心的高尚居住社区呢？

参观鸿翔花园之后，思路豁然开朗。其实，只要具有突破的创新思想，旧改项目一样可以成为居住的“世外桃源”，一样可以在不影响居住密度、不改变商业投资价值的情形下构筑优美的社区生活环境。

此行参观的第二站——鸿翔花园：

鸿翔花园位于深圳市罗湖区与福田区的交界地段，原为一个旧的工业厂区，占地约4.5万㎡。项目于2003年5月1日开工，2006年4月15日竣工。项目建成总建筑面积约30万㎡，拥有3万㎡水景空中园林。

贝尔高林的扛鼎之作，让社区泛发出异样的光芒——以水为主题的空中园林规划，结合中国传统“闹中取幽”的园林理念，整体感觉清新自然;局部穿插挑台垂直绿化，高低错落，变化丰富，移步换景;沿街道建筑设置架空层花园，让绿色融进闹市。

入口的设置打破了空间的禁锢,通过全天候的自动扶梯设置,让闹市与空中园林若即若离,回家的旅程在入户之际就已经变得轻松、愉快而充满趣味了。

充足的人员与管理的有序让业主在开放的园林里绽放自然的美丽心情！

浅水生态景观，让空间开扬之中充满灵性。炎炎夏日，不但可以有效避免地面吸收强光产生的热岛效应，更可以为小朋友提供安全的戏水乐园！

充满情趣的现代雕塑，让波光淼淼的水境之中增添了灵动的人文气韵！不同的角度，不同的景色，更有不同的心境！

跃动的“水龙”，拍打出氤氲的水汽，让漫步的业主可以在欣赏之中放松心情。

当水流从挑台幻化成清澈的水帘挂在眼前的时候，你还能想象自己是在繁华的都市当中吗？在这里，分明感受到的是“世外桃源”般的化外心境！

走出户外，坐在浓荫浸润的水墙边，听跌水演奏叮咚的天籁之音，心情又会如何呢？

随着蜿蜒的路径，沿途欣赏水静之美也是一种乐趣！

不同高度的水体在展露不一样的风情之际，彼此却又通过循环融汇在一起！

在轻柔的风中穿过茂密竹林掩隐的步道间，感觉融入了自然的怀抱里。

只要有心，哪怕是楼梯间的小天地里也可以创造一片醉人的景致！

如果不是亲眼所见，绝对难以想象这个不受干扰、宁静而幽雅的幼儿园竟然是坐落在小区的一个楼体里。

不告诉你，你能猜到这里只是一个高层单元入户大堂的前庭吗？很有点顶级别墅的味道捏！

同样只是入户大堂的前庭，却是另一种水的风情！

虽然只是架空层的过道而已，开发商却毫不吝啬的使用高品质的大理石贴面与铺地，不得不惊叹之余羡慕这里的业主——想象之中，南宁的开发商能给你刷上石灰水就已经“掏心割肉”了！

舒缓的坡道，配以优雅的跌落式花槽设计，让一路的心情格外的轻松、愉悦！

健康步道的设置，既充分利用了平台的公共空间，又为注重养生之道的业主提供了最佳的足底按摩场地。

与环境相融的时尚立面，简洁的设计与严格的材料选择确保建筑能够经得起风雨和时间的双重考验！

建筑的色彩清雅、淡丽，造型简洁