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房价拐点不是峰值不意味房价下降仍然会涨? (2008-3-8 15:50:00) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产观点 |

这段时间，房价到了拐点，房子降价等话题成了热门话题。“两会”上，委员代表们也就解决中低收入家庭住房保障等问题提出了很多建议。昨日，长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆做客新浪网，就房价走势及保障性住房的话题与网民进行了交流。

房价拐点不意味房价下降

“现在老百姓把拐点和极致点混淆了，房价拐点不意味房价下降。”徐滇庆认为，现在距离中国房地产市场出现供求平衡还有相当长的距离，有需求量就不容易出现房价下降。在徐滇庆说，我们的土地是有限的，按照这样计算的话，我们的房价还会继续上升，等到我们把金融结构调整好，房价就比较稳定了。

现在房地产商大喊房价下降，这里面还有深层的原因。目前，很多房地产商资金链十分紧张，紧缩货币政策对房地产商来说很难过，房地产商感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没有疼呢就喊了。这并不是真的房子就降价了，而是开发商的策略。

认真执行政策有利于抑制房价

保障性住房政策的认真执行，有利于抑制房价。徐滇庆说，房子的户型不能一刀切，所以政府应当让老百姓买不起大的买小的，买不起新的买旧的，买不起租得起，租不起，白给你。徐滇庆认为，只有认真执行保障性住房的政策才能保障中低收入家庭住房。

有人说，奥运会后，房价会出现拐点。徐滇庆说，奥运房价拐点最典型的就是加拿大的蒙特利尔。“但加拿大多少人？我们北京多少人？中国多少人？当然也不是没有影响，有点影响。”徐滇庆认为，奥运会后即使对楼市有点影响，冲击的也就是几万人。

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