【星博客】仕一邦：忧喜交加的救市一周年

我国房地产市场异常微妙，在不知不觉中楼市从去年大举救市至今，已经是整整一周年了。猛然回首过去的一年，不禁让人感慨万分。在此之前，为了应对金融危机，政府下发了一系列的刺激消费政策，本来卖的很火的楼市在一瞬间就卖不动了，楼市就像从冰山走到了火焰山一般。而顺了很多年的楼市，却在08年陷入了买方市场的重重包围。放眼当时的经济基本面，可以说是哀鸿遍野。这个新兴的市场，被深深的笼罩在一个史无前例的，全球性金融危机当中。

回顾起2008年真是让房地产开发商“痛并快乐着”的一年。“痛”来自于我国政府连续实施紧缩政策带来的资金缺口，迫使一贯“不差钱”的开发商不得不降价促销回笼资金，这本是一个正常的商业行为。但政府似乎并不乐见这种情况的发生，无论是中央政府还是地方政府都出台了以稳定房地产价格为主的救市政策，让开发商“快乐”了起来。

而政府出台的一系列就是政策中，4万亿的投资计划，也就是占到08年GDP12%的投资额，拉开了这场已经持续了一年有余的宏观大调控，还有央行百日内连续5次降息。国税总局宣布降低住房交易税费，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，央行宣布首套住房贷款利率下限可打七折，最低首付比例降为20%。 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，减免营业税，放松二套房贷。

从这里开始，调控基调猛然掉头，转而实行扩张性调控政策，这是典型的、隐形的救市。尤其是扩张性极强的财政政策、激进的信贷政策、或明或暗的配套政策，对楼市以及经济基本面的复苏，起到了至关重要的作用。而在持续近一年的开发商打折促销迹象似乎都在表明,中国经济已走向回暖。

救市政策虽成功，但却没有解决楼市根本问题，也没有让房价做出深度而必要的调整，而是利用政策底部和充裕的社会流动性，从释放需求的角度，把如临深渊的楼市再次举到了半空中。让老百姓像蹦极般折腾一番后，高兴了半天，可房价又一次甚至更高的让自己无法接受，试问平稳房价，平稳去了哪里。

回顾这一年真是让人热血沸腾，但冷静下来又让人不禁感慨。再回过头看看与一年前开发商库存积压严重、资金全面吃紧、成交急剧萎缩、土地市场一片萧条，但复苏后的楼市早已局部重新上演了07年的楼市疯狂，房价不仅又高了，囤地的现象严重也日趋明显，还有地王频出，还有房子的质量问题，好像过了一个金融危机，一系列的政策后，问题也增多了。

但我们可以看到的是，救市政策总体上还是功大于过，对于房地产这样一个行业的大力度“扶持”，间接救了中国经济，因为房地产的基础性行业和支柱性地位，而这轮救市不仅救了房地产，还救了整体经济基本面。由此看来这种过于亢奋的局面不可能持续，开发商与老百姓喜忧参半，调整至平和状态已经成为一种必然。

                                                 （以上部分资料来源于网络）