仕一邦：4月份“国房景气指数”与房产投资结构优化

中国人民银行14日发布的2008年第一季度货币政策执行报告指出，一季度购房贷款余额增幅放缓。在房地产投资开发快速增长的同时，投资结构得到优化。

3月末，购房贷款余额为3.1万亿元。自2007年12月末开始，购房贷款余额增幅逐步下降。已经由2007年12月末的33.6%下降至2008年3月末的29.8%。主要原因是房地产市场观望气氛浓厚，以及金融机构对个人的信贷投放较为谨慎。

第一季度，房地产开发投资增长较快，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%，增速比上年同期提高5.4个百分点，高于同期固定资产投资增速6.4个百分点。

随着各项房地产宏观调控政策的不断落实，房地产开发投资结构逐步优化，中小户型、中低价位住房供给不断增加，90平方米以下住房投资758.5亿元，同比增长91.5%，占开发投资总量的16.2%，较上年同期提高5个百分点。央行报告认为，这会在一定程度上缓解住宅市场的结构性矛盾。

4月份，“国房景气指数”为104.07，比3月份回落0.65点，同比上升1.42点。

一、房地产开发投资分类指数为104.28，比3月份回落0.20点，同比上升2.11点。1-4月份，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%。住宅完成投资4944亿元，增长35.2%。其中，经济适用住房投资186亿元，增长24.7%。

二、资金来源分类指数为101.56，比3月份回落0.82点，同比上升0.10点。1-4月份，全国房地产开发企业实现到位资金12022亿元，同比增长25.9%。其中，国内贷款为2896亿元，增长24.7%;利用外资148亿元，下降6.4%;企业自筹资金4441亿元，同比增长35.0%。

三、土地开发面积分类指数为96.88，比3月份回落1.23点，同比上升0.90点。1-4月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9%。

四、房屋施工面积分类指数为107.78，比3月份下降0.65点，同比上升3.07点。1-4月份，全国房屋施工面积17.89亿平方米，增长25.4%。其中，住宅施工面积14.08亿平方米，增长27.2%;办公楼施工面积6428万平方米，增长7.7%;商业营业用房施工面积18866万平方米，增长15.6%。

五、商品房空置面积分类指数为110.54，比3月份回落0.75点，同比上升6.10点。截止到4月底，全国商品房空置面积为12501万平方米，同比下降1.8%。其中，空置商品住宅6408万平方米，下降6.7%。

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