| ★这是中国一个改变居住规划模式的大事
这个想法出自3年前，中国城市建筑大师王受之教授在武汉大学的演讲中给我的启示。
他说：中国的建筑规划结构只有复制和再复制……改变不了！
他的一个“改变不了”四个字，让我研究、思考、学习了3年的中国城市概念，从我踏入房地产这个行当开始就一直在思考这些个问题，居住理念？规划模式？生活价值？到底超越过了，才是真实？还是就是简单的归真呢？
我得出以下观点：
中国的开发商一味的想做点新的规划和建筑形态的东西出来，好让建筑成为一个时代的代表作，但是永远只是单纯的模仿和抄袭，这是可以理解的地方，因为大家毕竟是做商业，不是做“城市秀”，多数开发商都会质疑，我们这块地适合怎样规划，最后同区域内左比右看，坚信觉得自己一定会超过周边的项目，要不就做很个性的建筑，毕竟地越来越有限，房地产发展越来越饱和，思考也越来越保守和局限！
当然在设计院的帮助下，也出过很多好的作品，多半是让出很大的地方做园林景观，要么在建筑形式上很创新和别致，在居住模式的改善上有很多很多的亮点，但没有改变和进步，当然这对中国的建筑和城市发展都起到了积极推动和促进的作用。而正因为这些因素，让越来越多的开发企业在这样一味追求个性和超越的浪潮中，形成一种固定思维，难以蜕变出来。
为什么没有蜕变出来呢？因为太少有一个既懂策划，又懂规划的人，而全局性的把控项目，市场往往泛泛的把策划广泛的定义为广告推广，其实是错误的，过去的策划是从开发商拿地开始就进行研究和分析，项目定位、规划、建筑、园林、户型，再到整合推广，行业瓶颈的狭窄,开发市场的饱和,专业评论的深入,让消费者越来越成熟和理性,我敢大胆的说：房地产未来50的发展中，整合推广可能会越来越淡化，甚至消失，居住模式的创新才是最值得重视的核心问题！
而今天我要说的就是一个能改变中国居住模式的创新：
小区内，以年龄层次来进行规划设计分区
比如：1-3号楼青年乐园区、4-6号楼中年精英区、7-9号楼老年公寓区
设想①1-3号楼“青年乐园区”
这个区域一定要有灵魂！它更像一个年轻人的度假区，在这里没有高墙院落带给人越来越有的生僻感，也没有都市繁忙的生活代给人与人之间的陌生感，更没有回到家只有上网和睡觉的寂寞感，居住在这里的都是青年人，多半白天在外为了事业而孜孜奋斗，而追求回到家只有轻松，没有竞争、没有利益、没有任务，只有朋友，真正能交心和说话的同样一群年轻的朋友，大家对于居住的要求是一样的，年轻的心态也是一样的，这样的心态融合在一起是一种青年文化与时尚的体现，更是一种社区文化的凝聚，是社区灵魂，是社区精髓，这才是赋予社区的最大意义！
规划建议：
建筑立面造型新颖别致，个性十足，色彩轻快明朗，户型设计追求时尚、精练、小巧，最好带装修，入户大堂、电梯间设计得大胆花哨，此区域内可以多做运动设施，会所也可以设计在此区域，增加娱乐性，地面铺装追求个性化，甚至在底部设计商业裙楼，裙楼的2楼打造青年卖场，1楼建立宠物乐园和青年街区！
设想②4-6号楼“中年精英区”
这个区域一定要有文化！中年人一般以家庭为结构，他们追求多的是生活的品位和质量，或在许是生活的意义和价值等精神层面的东西比较多，有车一族也在这个年龄层次上占有多半比例，家庭结构中一般都有小孩，通过孩子之间的嬉笑玩耍给家庭与家庭之间带来乐趣和欢畅，多了一份串门，多了一份共同对待教育交流的乐趣，尽孝、教育、家庭、事业都是这个阶层最大的话题，他们在一起会有很多经验的交流，甚至生意的互通，技术上的切磋……毕竟一个圈子的人都赋有共同的文化！
规划建议：
设计互通式露台或者阳台，增加邻里间的交流与沟通，上下错层，增加交流与认识。外里面设计尽量稳重大气，符合中年人成稳的性格特征，架空层设立“流金岁月之记忆之窗”文化小品长廊等等，感动每个中年人曾经沧海的创业年华，建立家庭与家庭之间认识和沟通的桥梁，室外规划儿童戏水乐园，儿童沙场，每个中年结构的家庭都会以小孩为中心，教育其实是这个阶层最好的文化素养！
设想③7-9号楼“老年公寓区”
这个区域一定要有精神！老年人多半以群居生活最为快乐，就如同养老院，很多老年人可以群居在一起，何况武汉两会提出了政府大力鼓励养老院的开办，建立老年人的精神家园，开发企业这样做是一种社会责任，是一件有意义有回报的事情，一定会得到消费者的认可，这个区域的老年朋友以养身和休闲为最为快乐的生活，赏花，下棋，舞剑，串门共同建立修心，养身之道！对于他们，其实真正的生活是不需要太多修饰的，是很简单的元素，精神为先！快乐为本！
规划建议：
室外规划中医理疗按摩池，大型独杆的桂花树，树阴下，老年人棋牌娱乐，架空层设计简意茶道会所，室内围合式阳台，或者并向式阳台，增加互通功能，甚至可以大胆的设计成一种新形的团结户形式。面积多为小户型，适合与很多想和父母住在一块，但又不愿意住在一起的家庭结构层！可以在同社区内购买2套！
其实现实生活中有很多这样的问题，因为这样的规划才是回归最真实的生活！
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当然了，很多朋友一定会问：
哪有把客户这样分类的呢？
答：很多开发商都一味的挖掘高端客户，什么宝马会客户、银行大客户、证券股东大客户、某某大型集团客户（如富士康、神龙），觉得只有这样的客户效应才能提高项目档次和楼盘身价，这个也不错，但还是很空洞，很“瓢”的感觉，消费者越来越理性，而这样定义，实施推广的过程中很难操作，所以说，广告中的什么中产阶级，什么贵族、什么皇氏等概念都太泛了，从广告的名义上说“行得通”，但与其说给客户定位了还不如说没有，后期客户把握的可操作性哪有这样从规划时就细分客户群而直接和简单。
如果老年人要买“青年乐园区”的房子呢？难道不卖了吗？
答：当然可以卖，很多老年客户都有着年轻人一样的心态，也喜欢漫跑、健身、运动，喜欢交流、娱乐和流行音乐，社区是敞开的空间，更希望是社区内更有家的氛围，达到一种融合的氛围，至少有“青年乐园”精神的魅力，吸引老年朋友，让这个社区更有关爱，更有精神，更有文化，更有意义和生活的价值，这个才是房子的灵魂，再好的建筑都是很僵硬的，但如果有灵魂了，就是一种升华，是一种真正的享受。
小区可做环境的面积太小，操作起来能成气候吗？
答：目前开发用地的容积率越来越高，能用来做景观的地方越来越小，但并不是不能作出很好的园林作品，而是很多开发企业在建筑设计的同时为了满足更多的销售面积而放弃了园林和环境的很多东西，很少有开发商舍得放弃一大片地来做园林的，这就必然要求一些有魄力和的胆量的大型开发企业来第一个品尝螃蟹，尝鲜，从而带动市场，投资都有风险，在这样一个市场竞争饱和的局面下，开发企业是不是更应该另辟蹊径，才能柳暗花明又一村呢？
如果还有问题，朋友们大胆的问，我会一直回答下去！
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