金猪年悄然去，吉鼠迎雪来。值此辞旧迎新、新春佳节的喜庆时刻，我代表1+2联合不动产经纪有限责任公司的全体员工向一年来支持我们工作的领导、新老客户致以衷心的感谢和新春的祝福！我们会更好的肩负起房地产事业的神圣使命，并肩携手，再接再厉，紧紧把握市场脉搏，开拓创新，与时俱进，以新的姿态、新的步伐，谱写新的篇章。 新的一年即将到来，在此，向所有陪我一起从2007年走过的同事，朋友，说声新年快乐，祝你们在新的一年里，事业有成，  是你们教会了我很多很多的东西 ，如果没有你们的支持，也没有今天的我，也祝搜房网的所有辛勤劳动的同事新年快乐，希望你们的栏目越办越好。

最后，我衷心祝愿新老客户、公司全体员工新年快乐。

　　“有价无市”愈演愈烈

　　“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为，开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多，再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，他相信房价很有可能会在近两年回归。目前，持有与小张观点类似的购房人不在少数，再加上不少购房人面对高房价而“望房兴叹”，市场观望气氛日益浓重。

　　在此背景下，成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月深圳新房市场日均成交较9月下降一半以上，11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。

　　与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。据当地媒体报道，只升不降的房价也开始松动，不少高端楼盘已暗自降价，消失许久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。

　　尽管深圳、广州部分楼盘价格松动，但北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势，两地上周的住宅交易环比跌幅均超过20%。

　　市场博弈加剧

　　高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动，是意味着楼市的短暂喘息呢，还是楼市下跌的开始呢？截至11月14日14时，据调查显示，分别持这两种观点的调查者数量相当，均为39%左右，还有20%多的调查者认为“目前还不好说”。由此可见，市场各方的分歧还相当大。

　　业内专家指出，房价收入比的合理范围一般是3至6倍，也就是说，一个中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可以买一套中等档次的住房。在发达国家，这一比例一般在3至4倍，而我国不少大中城市的房价收入比早已“越线”，北京、上海等地更是多年高达两位数。

　　北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，整体成交走势的持续疲软侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力，未来房价涨幅趋缓是肯定的。他说，高档二手房已出现部分抛盘，新房价格还要看11月、12月的数据，这两个月是买卖双方最较劲的时候。“如果连续3个月成交量依然不理想，很难说开发商不会降价。”

　　但长期看好房地产行业的阵营依然强大，日信证券研发部日前的一份报告可谓是“看多”观点的代表。其认为，从土地开发面积的速度跟不上土地购置速度，商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看，供不应求的楼市矛盾依然尖锐；而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币升值等因素来看，房价上涨仍将得到支撑。

　　国家发改委最近公布的数据似乎证明了这种判断。10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，第五次改写今年6月以来的房价涨幅最高纪录。调控预期仍然强烈。

　　面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场，大多数业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中，物业税的出台呼声最高。

　　国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。他们认为，此举有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少投资性需求，还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。

　　国家信息中心的一份报告建议，通过调高土地闲置费标准，对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费；严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施；建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施，加大对闲置土地的清理力度。

　　高速放贷为逐利

　　针对记者“央行紧缩信贷举措频出，造成巨额贷款增量的原因何在”的提问， 中国银行(行情 股吧)授信部一位人士对银行方面的放贷冲动毫不隐讳：“作为上市公司，为股东谋取最高回报，是我们的目标。只要是好项目，能赚钱，为什么不放贷？”

　　亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏对记者表示，银行是商业机构，逐利是根本。

　　“中国农村有句俗话，叫做早收媳妇早添孙。对银行来讲，就是早放贷早生息。”上述国有大型商业银行信贷部人士这样解释。他说，一季度放掉全年计划的一半，半年放完，三季度放的就是超的了，至于四季度，则看监管部门的要求，紧则压缩一点规模，宽松的话，还可以放点。这几乎是银行每年发放贷款的定势。

　　据记者了解，为了不至于在严控贷款时自家吃亏，银行大多采取票据贴现，把贷款规模先占住。这好比吃集体餐，弄个大碗多盛点总是好的。

　　在宏观调控的持续压力下，为何银行还在高速放贷？安信证券10月银行行业月报认为，原因在于银行对贷款的偏好程度已发生根本性变化，包括加息和准备金在内的宏观调控，实际上在刺激银行“发贷款、谋利润”的冲动。

　　汤敏认为，出台紧缩政策，是从供给到刹车，但需求没有改变。上述中行人士也认为，中国经济的高速发展，是银行大量放贷的最根本动力。

　　与宏观调控背驰

　　安信报告同时认为，央行对信贷的调控似乎处在矛盾的境地。报告称：“在被迫将部分资金投资在回报率极低的央行存款（准备金和定向票据）后，商业银行不是该有更大的动力去提高剩余资金的利用效率？这难道不会间接加大银行的放贷欲望？”

　　这样的逻辑并非没有道理。况且，从银行治理自身的因素，也使得银行对贷款有着极大的渴望。业内人士表示，虽然银行的个人贷款、银行卡和中间业务等同比大幅增长，但在整个收入结构中非利息收入占比仍然在10%左右徘徊，贷款利息收入的多寡，直接决定着银行业绩的好坏。

　　汤敏认为，贷款的大量增加，其实也是经济过热的表现。“这与当前的宏观调控是背道而驰的。”

　　当然，银行机构人士并不这样看。上述中行人士称，3.36万亿的贷款增量，不能孤立地看，要考虑中国经济的增长，要看GDP。“增量是多了一点，但并不可怕，还在可控范围。”

　　上述国有大型商业银行信贷部人士也称，前9个月3.36万亿，并不表示年底就是4万亿。“贷款发放有非常强的季节性，不能等比例推测。本行全年的新增贷款，在9月份的基础上，不会有太多放量。”

　　特种存款再抽资金

　　银行内部人士称，目前可用信贷资金已经吃紧，曹妃甸电厂这样的国家重点项目贷款都搁浅了。“总行对放贷超出规模的省分行，已责令年底前收回，否则将领受行政处罚。”他透露。

　　显然，银行已经在采取动作压缩信贷规模。毕竟，如此紧缩之下，9个月3.36万亿的贷款增量，是说不过去的。

　　据悉，今年是央行取消信贷总量计划的第一年。去年的放贷计划是2.5万亿，结果发放3万亿。今年开始取消该项指导性计划，结果前9个月就新增3.36万亿。监管部门显然不能坐视不管。10月16日，市场传出消息称，央行已向部分存款类金融机构发出通知，拟吸收部分非公开市场一级交易商的资金作为特种存款，存款期限为3个月和1年期。1987年和1988年，央行曾两次向农村信用社和央行广东分行等机构开办各50亿元特种存款，时隔近20年后重启这一业务，调控信贷投放的目标仍显而易见。

　　业内人士表示，定向央票只针对公开市场一级交易商，也就是大银行。而特种存款则把目光瞄准了众多的中小银行。“调控新视野，表明了央行调控信贷投放的决心。”他说。

　　亡羊补牢，总不如未雨绸缪好。业内人士表示，市场需求加上银行自身盈利，都是银行年初就迅猛放贷的动力，指望银行自我慎贷不大现实。

　　汤敏表示，在控制贷款的问题上，强化行政措施，加强监管是必要的。“这需要监管部门拿出可行的举措来，信贷不是在合理范围内增长，其他的调控措施就会大打折扣

    房改房近几年已不是大家关注的焦点，但由于种种原因，仍有一些人住着还未办理变更产权手续的公有房。一些骗子发现了这里面的“商机”，在房改房更名手续上玩起了“猫儿腻”。

    一个女骗子只用10多个月就使8家房产中介、近50名购房者上当受骗，狂搂百余万元。11月12日，记者从市检察院了解到，这名女骗子已被检察机关批准逮捕，并将于近日接受法律的审判。

女骗子专盯房改房变更手续

    和平区某房产中介业主周某是这起骗局中最大的受害者。自2006年1月起，周某接受委托，替购房者办理24处房改房的产权变更手续。然后，他又将办理房改房手续的“重任”交给一名叫孙丽彬的女子。

    “我跟孙丽彬是在2001年认识的。以前，我多次找她办过房改手续，都办成了。从去年1月开始，我先后交给她24份办理房改的相关手续，给她房改款共29万多元。每次交给她钱后，她都把购房协议和房改房出售收据交给我。大约是在2006年12月份，才发现购房协议和房改房出售收据都是假的，购房的人到指定交钱的银行和房产局查过，证明这些手续都是伪造的。随后，我去找孙丽彬，开始她还接电话，后来连电话也不接了，人也找不到了……”

 很明显，孙丽彬有诈骗嫌疑。今年1月25日，周某到市公安局和平分局云集派出所报案。警方通过侦查得知，孙丽彬以制作假“出售公有住房协议”和“房改房屋出售专用收款收据”的手段诈骗100余万元。4月2日晚，警方在和平区民主路一处出租房将孙丽彬抓获。

8家房产中介被骗百万元

    在案件审查期间，办案检察官发现最直接的受害人并不是购房者，而是那些专门为他人办理房产交易手续的中介机构。这也是孙丽彬能诈骗巨额钱财的原因。如果她只单单针对购房者，那么，她的骗术成功率会很低。因为房产是一个家庭的重要资产，多数购房者不会轻易将房产交易手续放到一个不知底细的人手里。所以，专门为他人办理房产交易手续的中介机构，成为她的最直接诈骗目标。

    据办案部门审查，从2005年底到2006年10月，孙丽彬在短短10多个月内对8家房产中介机构实施诈骗。其中，交易额最小的也有2.7万元，多的在十万元以上(不包括周某的29万余元)。如此批量“交易”，让孙丽彬轻易诈骗百余万元。

虚实难辨掉进大陷阱

    骗局揭开后，很多人尤其那些委托中介办理房改手续的人都很奇怪：多年在房产交易圈摸爬滚打的房产中介，都精明得很，怎么会如此轻信一个女骗子？要解释这个问题，最起码要弄明白孙丽彬骗局中的一个关键的“机关”——虚实难辨。

    周某说：“我是从2002年开始找孙丽彬办理房产等相关手续的。2006年以前她办的都是真的，从2006年1月以后，她给我的手续就都是假的了。”房产中介业主李某也说：“我从2005年7月21日至2006年6月28日共交给孙丽彬8个房产证，找孙丽彬办使用权变产权的房产手续。孙丽彬给办成两回。除了这两个，其他的房改手续(交费收据)都是假的。”

    其他业主也大多有这样的经历：开始，孙丽彬都给他们办成了房改手续，随后的多数房改手续都是假的。我们从受骗人的经历可以看出，真中有假，假中有真，真假难辨，正是孙丽彬实施诈骗的关键点之一，也是让精明的房产中介们上当受骗的主要原因。