2006年别墅土地停批，成都城区向高密发展，存量别墅项目逐步消化，导致了别墅的稀缺，甚至郊区也逐渐成为电梯公寓的领地，而且当我们回来头来看城市里面的时候，我们很惊讶地发现，城市中的低密度住宅大多以别墅的形式存在，而成都三环内的城市别墅只有一百余套，成为这个城市的稀缺资源。

　城市别墅大部分在浣花、外浣花

　据记者不完全统计，从2006年开始，三环内的城市别墅就没有增量供应，全部为存量项目，两年过程中，成都三环内的别墅在没有新增项目供应情况下，越来越少，在2007年岁末，目前在售和即将上市的城市别墅仅有百余套，而且全部为老盘，这些老盘，基本不用推广，据记者了解，尊城·至品仅有40多套河院叠墅，而排号的人已远远超过这个数字，而其他几个项目，情况也是如此。

 　业内专家刘力接受记者采访时表示低密度住宅，尤其是别墅作为高端物业，最容易成为买家追捧的稀缺投资品，而得知就成都三环内的城市叠拼别墅均价在20000元左右时，他感到很惊讶，他认为，从很多城市来说，这个价格是被低估了，因为最后的东西，以后再也没有的东西，价格是不可估量的。

　记者通过公开资料统计和业内人士采访，勾勒了一份成都三环内的别墅分布地图，记者发现三环内八成别墅位于城西，而且集中在浣花、外浣花一带；在浣花溪，目前在售项目有流水山庄和浣花里11号，其中流水山庄是老盘，有叠拼、有独栋，叠拼550 万一套起，独栋1266万一套，目前2期余三套；而浣花里11号是在近期刚刚亮相的项目，广告主打语是仅有44席，且总价普遍在500万至800万。这样在浣花溪可以买到的别墅是50多套。

　除浣花溪外，外浣花清水河边的尊城·至品和中海·龙湾半岛的龙园，占了成都最后城市别墅的半壁江山，据悉，尊城·至品40套拼河院别墅将一次性推出，而龙园双拼别墅只有一套，叠拼只有6套。一直以来，城西，历来都是成都市的贵胄之地。皇城、少城、青羊宫、杜甫草堂、金沙遗址都保留着成都人最丰富的传统与最古典的情怀，共同构成了城西独特的人文环境，而清水河、摸底河两条主要水系，则为城西开发商打造生态居住提供了不可复制的自然环境。

　2006年，浣花溪开发基本结束，2007年外浣花开发也即将告罄，而尊城·至品和中海龙湾就成为片区别墅开发结束的标志，别墅土地限批，让本来稀缺的城市别墅成为绝版的存量供应，卖一套少一套，奇货可居。

　据了解，城西目前是成都市公园最多、绿化率最高的区域之一。而在外浣花片区，不但拥有2.2公里的清水河沿线形成大面积的湿地和150亩滨河生态空间，而且片区拥有三大公园，成为城市中绿地和公园最集中的片区，业内专家山传海接受本报记者采访时表示，生态、人文和稀缺是这一板块的特性，清水河对地块形成半包围之势，亲水特征非常明显，是别墅开发和居住的上善之地，而最可贵的是，这样的环境是在三环之内的繁华闹市中。

　除浣花、外浣花之外，目前有别墅供应的只有华润翡翠城3期的河院叠墅，总共72套，目前只剩下7套。

　记者获悉，虽然最近一轮的宏观调控对楼市影响较大，但是从信贷入手的调控对于属于金字塔尖的高端物业影响较小。