问苍茫大地谁主房地产沉浮？

6月7日，中国人民银行上调存款准备金率1个百分点，这是自2003年法定存款准备金率第20次上调，也是近五年来采取紧缩性货币政策中准备金率政策的新高点。受此消息影响，股市再次飘零直坠，再次破底下探已是必然之势。对各行各业的投资和发展也都产生抑制的作用，唯一对外汇流入转换成投资的控制是否有效还要有待观察。也就是说，控制通货膨胀的手段还将不断延续直到完全有效。

房地产是资金密集型行业，对资金、经济发展势头的依赖远远大于其它行业，在整体经济向淡的情景下，更无法独善其身。对房地产开发企业来说，央行再提准备金率无疑使其生存环境进一步恶化，主要影响可能表现在两个方面：一方面房地产开发企业的融资渠道进一步收窄，企业的腾挪余地变小，对项目的持续开发以及公司的正常营运产生巨大的负面影响；另一方面持续不断的紧缩政策会进一步强化经济发展变缓的局势，人们的消费会逐渐受到影响而萎缩，对住宅和写字楼等的市场需求水平会逐步萎缩。

房地产行业的洗牌已经无声无息的展开，一些实力较为弱小或者实力虽强但开发节奏过快资金链过紧的房地产企业可能难以支撑下去。房地产行业洗尽铅华的时候终于到了，连续多年的蜂拥而至的投身房地产行业的资金、人才将不可避免的出现分化。如果属于多元化的企业，房地产行业会降低在其企业的份额；如果属于游资的房地产企业将可能转移到其它行业；如果行业特点鲜明、持着于房地产行业的企业会继续坚守阵地，在逐渐降温的房地产行业继续持续耕耘。

从整体行业来讲，房地产行业不会崩盘和倒闭成风。一旦房地产行业出现倒闭风潮，会传染扩散到其他行业，对全国整体经济会产生严重的负面冲击，这种情况实际上并非是政府愿意看到的。历史上行业性的快速倒闭风潮意味着经济出现大衰退和萧条。

   从区域市场来说，一线城市楼价还将下跌，对于很多投资者和炒房者来说，“该出手时就出手”已经成为考验判断和快速抉择能力的表现因素。二线城市也要看当地市场供需是否平衡，房地产行业的产品不同于其它产品，只能就地生产就地供应，因此每一个市场的价格走势完全取决于当地的供需状况，不能一概而论。

从房地产开发企业角度看，经济走势已经很清楚，央行的意图十分明显，企业理应及早提出因应性对策，迅速回笼资金以应对更为趋紧的融资环境。可以说，必须从之前的重发展调整战略为重生存，维持企业的正常生存是当前企业的重中之重，至于发展，只能待整体经济环境企稳后再作打算。

在各地区的房地产企业被动也好、主动也好，调整开发节奏和开发量，快速降低整体的供应量，降低企业生存的风险。与其接下来的煎熬，不如悬崖勒马。这样的决策如果在更多的房地产公司推行，就会大大降低半年到一年之内的供应量，进而稳定住市场的价格走势，而持续的刚性需求将逐渐消化现在的存货和今年的供应量，在明年春天，供需再次平衡，房地产才有可能重回升势。

商场如战场，问苍茫大地，谁主房地产的沉浮？不能怨天尤人，只有靠行业的自身及时调整和把创造居住梦想当成毕生追求的人士。