2011年结束的钟声已经进入倒计时,还有不到40个小时!2011年的话题中楼市的风云变换是大家的焦点!毕竟当下房地产市场的兴衰关系着大多数人的生计,如果说2011年的楼市市整体房市发展的转折点,那么2011年的楼市震荡只是市场调整的小试牛刀的显象而已.
回望过去10年的成都,房价相对是一路平步青云,主城区的整体均价几乎成10倍的增长,可是在2011年的所谓历史最严调控措施真正意义上放缓了成都楼市的步伐,不过愿意在调控中降价换量的的开发商在成都目前也只是虚实结合\心存侥幸,更多的开发企业是在坚挺希望11年底的转机,可是前些日子的中央经济工作会议的落幕,由此体现的稳中求进坚持房地产调控不动摇的精神指使,让原本有些希望的企业们感受到了真正的压力,这个压力随2012的接近越来越重.
企业在关注政府的动向,人民也在留意政府的措施,没有谁比谁傻多少,也没有谁能比谁精多精,商品话的房地产市场发展到今天,不再只是霸王性企业的天下,品牌再大品质再高没有人接招的楼盘你注定就是失败,不可能因为你的财大气粗就搁置不降不买留来做博物馆.所以在2011年开始以降换量的做法开始,就注定了这条降价的路一时还到不了头;从开始降5%到10%如果还有人买单的话,那么到15%与20%的时候买单的将会更少,揪其原因限购政策首先决定了数量\贷款条件控制了资格\地域限制把住了转移战场的风口,在日益恶劣的通涨环境下,钱不再当钱花的道理越来越明显,中国的经济在改革开放的大背景下发展到今天大多数的钱掌握在少数人手里,可是商品化的房地产市场下的产物,大批的楼盘确需要大多数人来买,那少数掌握大多数钱的不可能买下大多数的房,因为他们的思想永远都是要钱生钱而生更多的钱.
因此2012年的成都楼市注定了降声一片!可是是否有降就有量呢?非也非也,这个大家就得看区域看版块,同区域同品质的盘先多降者先换量,早换量者早得益.市场的购买力量限购限贷的双重调控因素下将会越来越少,正所谓并非人人都能象买白菜一样去买房,所以在政策没有明确的调整前量越来越小,开发企业的楼盘的进度要求越来越高回款的压力越来越大,早多降早换量不就等于早重生吗?毕竟市场的调控也不会永远持续,早换量获得的资金在朦胧的市态下也存在了太多的机会,现在的一时之损换来的得益将会更多,狼多肉少啊!
再从我自己处于的二手房领域来看,成都的主城区2011年二手的交易量一直维持在2000套/月的水平,并没有象一线城市从8000套到2000套\从25000套到10000套的比例,说明什么呢?我一直相信楼市的风向标不是看开发商而是开二手房的小业主,如果当大部分在卖房的小业主都在比降价抛盘的时候,整个楼市的生机就越来越近,因为疯狂过后就是高潮与平静.可是在近年我还没有看到这样的现象发生,成都的小业主们当下还牛得起.
那么说回我的标题:2012楼市有悔&降30%获重生的现实到底有木有可能?不管你信与不信我是相信的!
题外话:2011年在这里说废话的时间不多,在此机会向大家拜个早年:
龙年行大运!望大家都飞龙腾达!全家幸福安康!