作为目前四大商圈的核心地段，也作为目前北京的中央地段，马甸的区域优势显而易见，相对于金融街、CBD、中关村、亚奥等核心商圈来说，马甸区域的地产价值还处于洼地状态，成为北京商务版图中的一片蓝海空间。与此同时，一个全新的政经产业集群正在马甸周边形成。放眼北京城市中心，北三环沿线经济带将是唯一的，也是最后及最大的商务核心区，空前绝后，崛起之姿已成定局。无论是企业选址办公还是商务地产投资，都无法忽视一个中心地标的影响。得思考的规律。
    每一个地标项目的崛起，都有其光鲜背后的历程。
    马甸，对话四大商圈，思考区域成长，地标崛起背后的轨迹。

对话中关村

    中关村科技园区是1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统一领导和管理。国家为促进园区内的高新技术企业发展给予了优惠政策。

    中关村地区作为我国可塑性科技智力资源最密集的地区，拥有一流的科技人才和科研成果。科技园区在市委市政府的领导下，进一步改善了中关村地区的投资环境和创业环境。

    纵横分析中关村成长的轨迹，我们发现中关村的崛起与以下几点密不可分。

    ☆　高优惠的政策

    ☆　浓郁的学府气息

    ☆　可塑性高端人才的聚集

    ☆　政府的产业支持和产业引导

    ☆　大时代背景对科技的需求

    ☆　太平洋电脑城的地标性成长

　对话CBD
　　
    简称CBD，即 Central Business district，最早产生于美国，意即：集中大量金融、商贸服务以及大量商务办公、酒店、公寓等配套设计，具备完善便捷的交通通讯设计和良好环境，便于商务活动的场所。1993年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出：“在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，建设北京的商务中心区”。
   
    以国际形象出现的北京CBD为首都经济的发展起到了助推器的作用，它所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。

    在CBD的成长中，我们发现了以下商务成长要素：

    ☆ 提出了中国CBD的概念

    ☆ 规划和政策对CBD发展的核心支持

    ☆ 国贸的地标性名片效应

    ☆ 长安街与东三环交界的地段效应

    ☆ 时代条件下，国际性交流的需要
 
    ☆ 区域开发商的强力参与

对话奥运

    亚运村是于1990年为迎接第十一届亚运会而兴建。它由国家奥林匹克中心、亚运村和住宅小区等组成。在它的周围还建有国际会议中心、五洲大酒店、汇宾大厦、汇园公寓、购物中心、汇珍酒楼、康乐中心和国际小学等，已成为一座集会议、展览、办公、居住、美食、游乐、购物于一体的“城中之城”。而奥运会的到来，更是将区域进行了彻头彻尾的改造。并将形成一个以国际化商贸、休闲化服务业为主的北部商业圈。同时也形成了亚奥以北的北部居住带。

    考量亚奥，以下是我们所关注的：

    ☆ 政府的区域建设

    ☆ 中轴线和四环交界的大面积潜力地段

    ☆ 亚运、奥运的时代背景及时机
 
    ☆ 绿色、国际的人文主题建立

    ☆ 大量区域主题建筑的建设

   对话金融街

    金融街历经十年精心建设，建成的各类大厦、金融服务设施达190万平方米，以实现总体规划的60%以上。截至目前，金融街地区已有1500家金融机构和知名企业，2006年1-8月纳税规模近587亿元，是北京资金、技术、知识密集度最高的地区之一。企业管理、运营的总资产达到18万亿元，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金，是目前国内最大的货币资金市场，其国家级金融管理中心地位基本确立。

    2001年中国加入WTO，北京申奥成功，为中国带来前所未有的历史机遇，催生金融街的战略目标，打造国际化金融商务区。目前，金融街集银行、保险、证券和外汇业务为一体，已成为法制完善、功能齐全的国家金融管理中心。2006年金融街已基本建成，国际金融城初具规模。2008年金融街将成为资金密集、信息通畅、交易活跃、最具生机与活力的的国际化金融中心。

   
    思考金融街的成长，我们发现以下特点：

     ☆长安街与西二环的交界的地段优势

     ☆政府规划提出的战略优势
    
     ☆西城区政府的全力打造

     ☆“一行三会”入驻的商务契机

     ☆ 奥运和WTO申请成功的时代背景

     ☆ 产业集合效应的集中体现

    综合目前四大商圈的成长，归纳为一个城区的崛起，我们发现主要可以从以下几点判断：

一：区域所在的地段优势

二：区域所在的核心产业优势

三：区域的政策支持

四：政府的强力打造，规划的集中力量

五：时代背景下对区域主题商务理念的契合

六：城市开发商区域内的有规划的大体量开发

七：历史核心区域文化与区域商务主题的融合

八：核心地标对区域的形象代言

九：时代背景下商务成长契机的把握

十：核心企业的引领作用

    分析这十点，结合马甸目前的条件和时机，我们可以惊喜的发现，马甸符合了其中绝大部分的因素，并且，其中大部分的因素上的推动力都极其巨大：核心的商务地段，近十个项目的集中开发，首创置业的全力建设，政府的规划政策支持，乃至地标性建筑北环中心的出现，无不预示着马甸商务运动的高歌猛进。而奥运的商机和四大商圈合围的地段优势，更在服务经济和创新经济的发展下成为马甸的最大助力。