商业街的第一个要素就是区位要素。这条街在座的各位比我还要清楚，它是位于武进的传统的商业街区和现在政府集中打造的商业中心区建造的这样一个项目，所在区位非常适合商业街发展。其次，商业街的要素需要交通要素。交通对商业街非常重要，有人流和商业的聚集功能。区长和规划局的领导、商贸局的领导也做了介绍，它的未来一定会更加美好，所以对这个特征表现更加明显。第三个要素就是商圈要素。武进区中心人口将达五十万，武进区有一百万人口，还有旅游人口，大量的人口集聚，形成商业的消费的商圈，所以这样的一个要素在这个项目中也存在了。第四个要素就是它的业态要素，花园街的商业分布，包括大型的卖场，百货业，休闲娱乐业以及其他的特色商业，这样的商业组合，我们觉得政府是下了很大的功夫。那么大的商业街区，如果在商业组合上不能够分类，不能够进行商业的互补，这样的大型的商业区域是非常危险的，我们在国内很多商业街区都发现了同质化的问题。第五个要素是游憩要素，旅游要素。该地区有一座电视塔，有一个公园，还有一处新天地不夜城公园，周围的环境，道路非常流畅。这些要素对于现代商业街来讲非常重要。我们今天讨论的这个项目，已经在这五大要素上下了很大的功夫，已经创造了比较好的条件，所以我认为商业街未来的发展前景一定非常好。该项目基本条件及前期规划已经做得很好，在此基础上我想提三个方面的建议。

第一个建议：要与休闲旅游结合，引入游憩。像这样得天独厚的商业街区，对游憩的引入，是它的生命力，游憩是什么概念？就是室内的休闲娱乐文化以外，还有大量的外部空间游艺场所。西安的大雁塔北广场建了一个全世界最大的喷泉，有三千平方米这样大的面积，这样大的场景，在数万喷泉释放的同时，那种震撼力，每天都有吸引数万人观看。大连有条街叫天津街，是中国很有名的传统街，已经衰落的，因为他以房地产开发为主，商铺售后业主自营，商业经营没有特色。另外一条街是近几年开发的新商业街，叫青泥洼。在青里洼有很多演出、很多展示活动，这条街商业氛围非常丰富，把人气吸引过来，形成他的辐射功能，这就是引进游息功能，花园路商业街有那么好的广场，那么好的公园，在公园里人们除了休息以外，是不是还可以有更多的使命。

第二个建议：与地方特色结合，引入文化。武进确实文化底蕴非常深厚，这个街区也非常地漂亮时尚，但是我总觉得他缺少了一点什么，因为这个地方，除了休闲娱乐以外，能不能展示一下武进这个地方的历史文化呢？我们能不能形成一些碑廊雕刻，使我们在购物休闲的同时也回顾一下武进的历史，这是一个天然博物馆，刚才讲到文化引入，要有一种主题文化，如果说我们把武进自有的独特的文化引进到项目里面去，这个项目就具有巨大的生命力。

第三个建议：与商业运行结合，引入人群。我始终在想这个问题，刚才我跟几个专家谈，整个的花园街有十来个商业地产项目在同步运行。总面积，我们大概测算了一下，估计整个街区新建商业面积大概在八十万到一百万平方米之间。这么大的体量，究竟有多大的商圈来支撑它。常州现在很多人到无锡、上海去购物。常州中心城市的商业发展空间已经没有了，该建的也建了，该造的也造了，不会拆掉重来了，这个就给武进区花园街留下了机会，虽然武进在常州南部，但是高速公路十分钟就到市中心，就是说，武进与常州已经没有距离了。从购物来讲，也已经没有距离了，十分钟就可以到我们这里。武进的商圈如果仅仅依靠武进地区的一百多万是远远不够的，所以它应该形成常州的特色的商业中心区，而不是副中心的概念，我认为应该是一个特色商业中心区，这个跟城市的中心区形成互补，带来商圈的发展。这个里面有两个方面是我们重点研究的课题，第一个它能不能成为一个文化旅游和购物的节点，这个很重要，武进有淹城遗址，有很多旅游资源，旅游资源到了常州来以后，我们是不是可以到不夜城这个地方来，来尝一尝常州的饮食文化，看一看常州的风土人情。来研究一下常州的历史典故，我认为应具有这样的功能，而且这个项目具有这样的一种能量，可以实现这样的一种功能，所以我们建议他成为历史文化旅游的节点。第二个，要成为市民休闲旅游购物游憩的场所。市中心商业街不可能做到这一点，在我们这里可以做到。所以我们认为，这一点非常重要。那么这一点的拉动引擎在哪里？就在于游憩功能的导入。常州最典型的案例就是中华恐龙园，中华恐龙园吸引那么多人，我们为什么不可以作为特色呢？所以提以上三点建议。

最后我衷心的祝愿我们花园路商业街能够成为