如何买房？买什么样的房子更有价值？面对纷杂的楼市和令人眼花缭乱的楼盘广告，众多急需买房自住或者进行房产投资的购房者不得不理性思考这样的问题。

不变的真理

在房地产界，有这样一句至理名言：地段，地段，还是地段。地段，更是被称为房地产价值的试金石。人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，无一例外地将地段优势作为首要考量因素。

地段，绝不仅仅是一个概念，而是与衣食住行息息相关的各项指标的综合体现。好的地段，意味着更加完善的城市功能配套、成熟的商业氛围、更高的生活水准和办事效率、更低的综合生活成本。拥有好的地段，不仅能够让你享受便利的生活环境、极大地节约生活成本，而且房产未来的保值升值更有把握，令你的投资置业物超所值。 

好地段周边配套详解

一、购物配套

周边1公里以内要有超市、大型商场、菜市场。购物场所与日常生活息息相关，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。人们买房之所以说看重地段，实际是要求房子周边的有良好的商业氛围。

二、休闲配套

购房时应注意考察附近是否有公园、河道水系、公共休闲活动场所等，这些场所应该在周边2公里以内，步行十余分钟可以到达。不过有一点要注意，水系景观也不要太近，否则夏季可能会遇到蚊虫太多以及因水流不畅造成的不良气味的困扰。买房子，同时买的也是一种生活方式，丰富的休闲配套能够满足高品质的生活需求。

三、生活配套

如银行、邮局、医院等。该项配套直接关系到日常生活办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少（但紧邻医院也不好，病菌多、煞气重）。银行、邮局则与生活理财息息相关。银行方面，最好是工行、农行、建行、信用社都在附近，因为每个家庭都可能在不同的银行拥有账户。

四、交通配套

周边道路、公交汽车站台、车站等。现代生活讲究效率，出行的便利性应该纳入购房时的考虑范畴。

五、教育配套

教育配套中包含了幼儿园、小学、中学。孩子教育已成为家庭普遍关注的问题之一。因此在购房时，要考虑到楼盘周边2公里左右是否具备完善的就学配套设施，是否方便子女上学。

一些城市规划区或者城市郊区，可能会在休闲、交通方面有一定的优势，但是在生活、购物、教育配套方面则可能需要3～5年才能逐步完善，所以对于自住购房者而言必须有足够的心理准备，而房产投资者则可以把目光放得远一些，全面衡量之后决定。

城市中心区域房产价值最高

 不管是投资还是居住，中心城区的楼盘，价值都相对较高。一方面，中心城区发展历史悠久，人口密集，商业繁华；另一方面，中心城区土地稀缺，可供开发的土地越来越少。不可复制的地理优势和不可再生的土地资源将大大提升中心城区的楼盘价值。

从居住的角度来说，中心城区的楼盘，周边配套成熟，居住环境好，居家便利，生活成本往往较低；从投资角度来看，中心区域的楼盘，周边发展较为成熟，人们经济、文化交流频繁，房子不仅出租率高，而且租金水平往往也比周边板块高出许多。