1.      周均价走势分析：

从长沙市每周成交均价来看，新政之前，成交均价基本上保持稳定上升态势;新政过后，均价呈波动性下降趋势，原因在于：1、新政后高端产品成交量的下滑，导致整体均价结构性下跌。2、部分货量过大的新开盘项目采取了低价入市策略。

注：目前价格的数据性下跌主要是由于高端产品成交下滑与部分楼盘低价入市造成，除个别楼盘因恶性竞争造成降价外，基本都谨守原价。

2.      周成交量走势分析：

从长沙每周成交量来看，10年2月（新年）至4.18（新政）这周，成交量保持平稳的上升;新政过后，成交量则持续走低，本周（6月第三周）成交量居于2月过后的最低点。其中备案成交数据为11.9万㎡，环比上周下跌了50%，网签数据为10.27万㎡，环比上周下跌了43%。导致成交量下跌的原因有几点：1、地方细则未出台，部分投资客仍在观望;2、新政过后，换房客户受到较大影响;3、对外省购房客户要求严苛，外省藉客户有所流失。

总结：从近期数据看，长沙楼市出现成交量大幅度下跌，成交均价波动性下降的情况。新政对市场的效果已经开始显现。在经济快速增长及大量刚性客户需求的支撑下，长沙的房地产业还大有可为，但政策的针对性特征也必将成为供应方的重点研究方向。

3、开盘与推货楼盘情况表

小结：

1)     本周总体成交率较低：本周遇端午节小长假，各开发商纷纷抓住这个机会进行开盘，因而推出的楼盘项目有7个，总推货量为4054套，总成交量为1376套，去化率为34% 。从整体的销售情况来看，为楼盘买单者还是少数派。楼市的销售趋于明显的集中优势，性价比和资源较好的楼盘成为“羊群效应”的集中体现者，如万科·金域华府，富基世纪公园。端午节营销并没有以前的活跃，主要是因为各楼盘销售价格并没有明显的回落，或者说并未降到买家的预期心理，对买家来说，观望情绪仍是浓厚。

2)     中大户型供应量大，销售率低，小户型供应量少，销售良好：中等从本周开盘项目可以看出，中大户型（90-140㎡）产品占整体货量的70%，消化率为40%。小户型（90㎡以下）产品占整体货量的26%，消化率为80%。可见，市场上的小户型产品比较受欢迎。主要是总价较低，新政影响力较小。例如万科·金域蓝湾，推出小户型280套，销售213套。

3)     精装修产品占推货主流，整体销售良好：本周开盘项目中，精装修推货量占整体推货量的64%，消化了近一半。销售最好的是万科·金域华府，去化率接近80%，其中又以其89平米紧凑三房最为旺销。

4)     相临大盘陷入价格之争：本周话题最多的是富基·世纪公园和恒大名都，富基·世纪公园2980元/㎡起价的噱头，为它赚到了不少的人气。由于和恒大名都的位置、产品相似，两大项目竞争日趋白热化。恒大名都特意选在了前一天，抢先一步消化货量。因为富基的低价入市，恒大名都的价格降至3400元/㎡，与四月同类型产品开盘价相差900元/㎡。一定程度上消化了富基一部分客户，当天销售近60%。