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广州满堂红是怎样骗人的!(惊) (2007-11-21 14:14:02) [发送到微博]
南方都市报9月27日报道 今年夏秋之季的一次购房经历让广州白领丁小姐栽了大跟头。  买房中,丁小姐不但遭遇了卖家反价、拒售、房被再售等“寻常”的二手房交易陷阱,并因此延伸到打官司索房;到后来才发现,业主委托人与新买家是所托中介的旧同事;别说房子,连已付房款也可能血本无归。  “感觉自己像个虫子无意落入蜘蛛网,就等着被吃掉”,丁小姐面临打官司时,才明白:原来“围剿”她这个普通买家的,竟全都是专业人士。  收了24万,卖家“不卖了”  买房前半段,丁小姐貌似顺利。  今年6月4日,她通过满堂红中介公司吉祥道分店,与业主委托人黄×珲签订了购房合同,约定以60.5万元,购买番禺广碧华苑一套120平方米的三居室住房,付款方式为首付4成,其余房款36万元,由买方按揭支付,物业交付时间为首期款支付当天。  在交付2万元定金后,丁小姐于7月4日又通过转账,支付了首期款22万元。虽然在中介店面李经理和黄×珲的要求下,首期款被打入到一个叫汤×能的账户上,但带着诚意买房的丁小姐,对此并没有怀疑。  接着丁小姐顺利拿到了钥匙,并由卖家协助,到广碧办理了业主临时出入证,中介人员告诉她,合同写得很清楚,“卖方将房屋钥匙交付给买方,即视为房屋转移占有的标志”,这个房子她可以“处置”了。于是,丁小姐到小区工程管理处办了施工许可证,进场装修。  然而,买房并没有一帆风顺。因在交付首期前,丁小姐发现所购房屋室内屋顶有多处水渍,因此三方约定,由委托人黄×珲暂押5000元给她,解决该问题后归还。可就这5000元钱,成了交易“拐点”。  就在交付首期款20天后,中介人员通知丁小姐去过户时,麻烦来了。业主委托人黄×珲突然提出,房子不卖了,要求解约。不卖的原因,是因为他认为丁小姐还没有解决房屋漏雨问题,没有按时付回5000元钱,“违反了合同”。这样,当天的过户泡了汤,但丁小姐还没有意识到事件的“利害”,等着对方再通知她过户。谁料,隔天中介李经理告诉她,业主委托人决定不卖房了。  丁小姐的购房,稀里糊涂就此发生了“逆转”。  纠纷未解决,房屋险被再售  付了24万,还投入了装修,却遇到对方不卖,这倒霉事让丁小姐犯了难。既然是通过中介办理,于是她向满堂红总部反映情况,希望通过中介与业主委托人协商。等了好多天,8月10日中介总部客服部龙经理向她“转达”了业主委托人的决定:房是坚决不卖了。  坚决不卖房,原因是为什么?丁小姐有些疑惑,但这个“谜底”很快解开,在中介回复她的当天下午,她和几名同事到广碧查看该房时,有了答案,他们撞上了满堂红公司同家店面的员工,正带领客人在看这间房子。看房者还悄悄询问丁小姐的买房价格,透露他们愿意接受中介70万的报价。  “中介怎么能这样”?“丁小姐同事见状大为吃惊,怎么能在买家已经交付24万元,和卖方产生购房异议、问题尚未解决时,又带着其他客人看房并欲高价出售呢?双方起了争端,中间还报110出警。  争执过程中,业主委托人黄×珲也赶来,为了证明对该房的合法占有,亮出了房产证。但这一亮,却让丁小姐懵了,因为按照事先二手房买卖合同约定,双方关于物业转名的一切手续,都是书面委托满堂红推荐的亿达按揭服务有限公司在进行办理,因此买卖双方各种权利凭证原件,应由作为第三方的中介或其推荐的按揭公司保管。而现在自己通过中介交钱,替对方赎契,房产证怎么会落在卖家、业主委托人黄×珲手里?那样对方岂不是“分分钟”就可以转手卖房,自己的权利怎能维护?  委托人竟是上一轮买家  为避免房屋被再次交易,冲突结束后,丁小姐在该房屋墙壁上刷写“此房纠纷中,购买有后患”字样,作为对后来看房者的提示。冲突当天,在场有人提出了“还是协商解决”的方案,但协商最终也以失败告终。因为丁小姐拒绝加价。  丁小姐决定直接联系原业主。可这一联系,新情况又“浮出水面”,原业主夫妇告诉她:在2007年1月,两人就以52万元的价格,也是通过满堂红吉祥道分店,把房子早卖给了“委托人”黄×珲,只因该夫妇购入与卖出该房时间不到半年,无法办理过户手续,故才以授权委托《公证书》的形式来规避。  这让丁小姐气愤了,既然黄×珲是该房上一轮买家,与原业主不是真正意义上的委托关系,又是在同一家中介店面办理的,为什么中介不如实告知?丁小姐决定通过法律途径解决,她向广州市仲裁委申请仲裁,并申请财产保全,请求番禺法院查封了该房。  然而过了数日,法院通知丁小姐,因她要求查封时,委托人黄×珲正在和一新买家办理过户手续,现在新买家以其“已交付了全部房款、并已实际占有使用该房屋为由”提出异议,要求法院解除查封,以继续办理过户手续。  卖家能在这么短时间内再次出售房子?当丁小姐赶到番禺区法院查看材料时,又是一惊,原来现在提出异议的买家,就是当时李经理和黄×珲指定她转账支付首期款的收款人汤×能,更让她觉得离奇的是,法官告诉她,提交这些异议材料的人,留下的联系电话,竟然是满堂红总部客服部龙经理的手机! 

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