广州满堂红是怎样骗人的！（惊） -邵贵宝 -搜房博客

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广州满堂红是怎样骗人的！（惊） (2007-11-21 14:14:02) [发送到微博]

分类：行业新闻　

南方都市报9月27日报道今年夏秋之季的一次购房经历让广州白领丁小姐栽了大跟头。买房中，丁小姐不但遭遇了卖家反价、拒售、房被再售等“寻常”的二手房交易陷阱，并因此延伸到打官司索房；到后来才发现，业主委托人与新买家是所托中介的旧同事；别说房子，连已付房款也可能血本无归。 “感觉自己像个虫子无意落入蜘蛛网，就等着被吃掉”，丁小姐面临打官司时，才明白：原来“围剿”她这个普通买家的，竟全都是专业人士。收了24万，卖家“不卖了” 买房前半段，丁小姐貌似顺利。今年6月4日，她通过满堂红中介公司吉祥道分店，与业主委托人黄×珲签订了购房合同，约定以60.5万元，购买番禺广碧华苑一套120平方米的三居室住房，付款方式为首付4成，其余房款36万元，由买方按揭支付，物业交付时间为首期款支付当天。在交付2万元定金后，丁小姐于7月4日又通过转账，支付了首期款22万元。虽然在中介店面李经理和黄×珲的要求下，首期款被打入到一个叫汤×能的账户上，但带着诚意买房的丁小姐，对此并没有怀疑。接着丁小姐顺利拿到了钥匙，并由卖家协助，到广碧办理了业主临时出入证，中介人员告诉她，合同写得很清楚，“卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志”，这个房子她可以“处置”了。于是，丁小姐到小区工程管理处办了施工许可证，进场装修。然而，买房并没有一帆风顺。因在交付首期前，丁小姐发现所购房屋室内屋顶有多处水渍，因此三方约定，由委托人黄×珲暂押5000元给她，解决该问题后归还。可就这5000元钱，成了交易“拐点”。就在交付首期款20天后，中介人员通知丁小姐去过户时，麻烦来了。业主委托人黄×珲突然提出，房子不卖了，要求解约。不卖的原因，是因为他认为丁小姐还没有解决房屋漏雨问题，没有按时付回5000元钱，“违反了合同”。这样，当天的过户泡了汤，但丁小姐还没有意识到事件的“利害”，等着对方再通知她过户。谁料，隔天中介李经理告诉她，业主委托人决定不卖房了。丁小姐的购房，稀里糊涂就此发生了“逆转”。纠纷未解决，房屋险被再售付了24万，还投入了装修，却遇到对方不卖，这倒霉事让丁小姐犯了难。既然是通过中介办理，于是她向满堂红总部反映情况，希望通过中介与业主委托人协商。等了好多天，8月10日中介总部客服部龙经理向她“转达”了业主委托人的决定：房是坚决不卖了。坚决不卖房，原因是为什么？丁小姐有些疑惑，但这个“谜底”很快解开，在中介回复她的当天下午，她和几名同事到广碧查看该房时，有了答案，他们撞上了满堂红公司同家店面的员工，正带领客人在看这间房子。看房者还悄悄询问丁小姐的买房价格，透露他们愿意接受中介70万的报价。 “中介怎么能这样”？“丁小姐同事见状大为吃惊，怎么能在买家已经交付24万元，和卖方产生购房异议、问题尚未解决时，又带着其他客人看房并欲高价出售呢？双方起了争端，中间还报110出警。争执过程中，业主委托人黄×珲也赶来，为了证明对该房的合法占有，亮出了房产证。但这一亮，却让丁小姐懵了，因为按照事先二手房买卖合同约定，双方关于物业转名的一切手续，都是书面委托满堂红推荐的亿达按揭服务有限公司在进行办理，因此买卖双方各种权利凭证原件，应由作为第三方的中介或其推荐的按揭公司保管。而现在自己通过中介交钱，替对方赎契，房产证怎么会落在卖家、业主委托人黄×珲手里？那样对方岂不是“分分钟”就可以转手卖房，自己的权利怎能维护？委托人竟是上一轮买家为避免房屋被再次交易，冲突结束后，丁小姐在该房屋墙壁上刷写“此房纠纷中，购买有后患”字样，作为对后来看房者的提示。冲突当天，在场有人提出了“还是协商解决”的方案，但协商最终也以失败告终。因为丁小姐拒绝加价。丁小姐决定直接联系原业主。可这一联系，新情况又“浮出水面”，原业主夫妇告诉她：在2007年1月，两人就以52万元的价格，也是通过满堂红吉祥道分店，把房子早卖给了“委托人”黄×珲，只因该夫妇购入与卖出该房时间不到半年，无法办理过户手续，故才以授权委托《公证书》的形式来规避。这让丁小姐气愤了，既然黄×珲是该房上一轮买家，与原业主不是真正意义上的委托关系，又是在同一家中介店面办理的，为什么中介不如实告知？丁小姐决定通过法律途径解决，她向广州市仲裁委申请仲裁，并申请财产保全，请求番禺法院查封了该房。然而过了数日，法院通知丁小姐，因她要求查封时，委托人黄×珲正在和一新买家办理过户手续，现在新买家以其“已交付了全部房款、并已实际占有使用该房屋为由”提出异议，要求法院解除查封，以继续办理过户手续。卖家能在这么短时间内再次出售房子？当丁小姐赶到番禺区法院查看材料时，又是一惊，原来现在提出异议的买家，就是当时李经理和黄×珲指定她转账支付首期款的收款人汤×能，更让她觉得离奇的是，法官告诉她，提交这些异议材料的人，留下的联系电话，竟然是满堂红总部客服部龙经理的手机！

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